当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
千葉県船橋市の戸建て「松が丘戸建」の賃貸管理を、一般媒介にて受託させていただきました！
新京成線『高根公団』駅より徒歩24分と駅からは少し距離がありますが、敷地内に駐車可能で、さらにバイク・自転車も無料で駐輪OK！日々の通勤・通学やお買い物にも便利にご利用いただけます♪
間取りはゆとりある3LDK。LDKは広々約17.5帖で、家族団らんの食事はもちろん、友人を招いてホームパーティーをしたり、映画鑑賞やゲームを楽しんだりと、多用途に使える魅力的な空間です！リビング横には4.5帖の洋室も併設されており、ファミリークローゼットとしての利用はもちろん、テレワークスペースやお子様の遊び部屋としても最適。ライフスタイルに合わせて自由にアレンジできます♪
トイレは1階・2階の両方に完備しているため、忙しい朝でも家族同士でバッティングしにくくストレスフリー！
キッチンはグリル付きの3口ガスコンロで日常のお料理、お弁当作りもはかどりますね★
水回りが1階にまとまっており、家事動線も非常にスムーズ。朝ごはんを作りながら洗濯を回すなど、効率良く動けるのも嬉しいポイントです♪
物件周辺にはコンビニがあり、ちょっとした買い物にも便利！
さらに、このエリアは公園が多く緑豊かな住宅街で、子育て環境としても優れています。自然の中でのびのびと子育てしたいご家族にはピッタリです！
幼稚園から高校まで徒歩圏内に揃っているため、成長段階に合わせた進学がしやすく、通学にも安心の立地です★
また、すぐ近くにゴルフ場があるのも特徴の一つ。朝早いラウンドでも移動が楽で、帰宅後に家族との時間もしっかり確保できます♪
周辺環境
業務スーパー 田町店・・・徒歩2分
イオンフードスタイル 八王子店・・・徒歩12分
セブン-イレブン 八王子元横山２丁目店・・・徒歩5分
ドン・キホーテ八王子駅前店・・・徒歩12分
ウェルパーク 八王子八日町店・・・徒歩11分
八王子市立第一小学校・・・徒歩7分
静教保育園・・・徒歩6分
八王子元横山町郵便局・・・徒歩3分
八王子市役所・・・自転車11分
小宮公園・・・徒歩17分
右田病院・・・徒歩12分
賃貸経営のポイント情報
〈戸建住宅を賃貸に出すときのメリット〉
■ 1. 賃料水準が安定しやすい
戸建賃貸は、ファミリー層からの需要が根強く、マンションに比べて入居期間が長くなる傾向があります。
そのため、空室リスクが低く、長期的に安定した家賃収入を得やすいのが大きな魅力です。
■ 2. 管理コストを抑えやすい
マンションと違い、戸建には管理組合や修繕積立金がありません。
毎月のランニングコストが少ないため、収益性を高めやすいのがメリットです。
■ 3. 資産価値の維持・活用に役立つ
空き家状態で放置すると、老朽化や固定資産税の負担が目立ちますが、賃貸に出すことで
適切に管理され、資産価値が維持されやすくなります。
また、将来売却する場合も「賃貸中の投資物件」として売れるため、買い手が見つかりやすい面もあります。
■ 4. 退去後の自由度が高い
オーナー自身が住む、売却する、再度貸すなど、出口戦略の選択肢が広いのも戸建ならでは。
ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。
【戸建住宅を賃貸に出すときの注意点】
■ 1. 修繕の負担が貸主側に大きい
マンションと違い、戸建は建物の全てが貸主の管理範囲です。
外壁や屋根、給湯器、排水設備など、定期メンテナンスや故障対応の負担は避けられません。
「入居者任せにできる部分はどこまでか」を事前に管理会社と整理しておくことが重要です。
■ 2. ペットや子どもによる使用痕への注意
戸建はファミリー層やペット飼育希望者に人気のため、
床や壁の傷・汚れ、設備の劣化が進みやすい傾向があります。
敷金設定や原状回復ルールの説明を明確にしておくとトラブルを防ぎやすいです。
■ 3. 入居者募集に時間がかかるケースも
戸建はマンションに比べて家賃が高くなりやすいため、
エリアによっては入居者が決まるまで時間がかかることがあります。
相場に合わせた賃料設定や、ペット可など 魅力になる条件をプラスすることが効果的です。
■ 4. 防犯・安全面の設備を整える必要
戸建はマンションに比べて防犯面が弱く、
特に女性や小さな子どもがいる世帯が不安に感じる場合があります。
・雨戸やシャッター
・モニター付きインターホン
・玄関・窓の鍵の強化
など、安心して暮らせる設備の整備が入居率アップにつながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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