越前堀永谷マンション

★★当社の特徴★★★

〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗

賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！

入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！

～当社グループ企業～

■株式会社アブレイズ・コーポレーション

不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画

仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！

■株式会社RENOLAZE

不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業

売買仲介手数料が全物件半額！

★★★管理物件紹介★★★ 

中央区の賃貸分譲マンション「越前堀永谷マンション」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！

東京メトロ日比谷線『八丁堀』駅より徒歩7分の駅近物件♪複数路線利用可能な物件で、通勤・通学に便利なファミリー・カップル向けの物件です★

こちらの物件は2017年7月に室内リノベーション済の綺麗なお部屋で水回りの設備も充実！キッチンや浴槽、便座も新規交換しておりピカピカです♪

建物は少し築年数が古い分近隣の相場より賃料を抑えて綺麗で広いお部屋に住めます★

防犯カメラとモニター付きインターホンを完備しており充実のセキュリティーです◎訪問者の顔が見れるのでお子様や女性がが1人で在宅中でも安心ですよね！

キッチンはカウンターキッチンなので、おしゃべりを楽しみながらお料理ができますよ！2口のガスコンロでグリル付きなので料理の幅が広がります！シンクの広さも十分にあるので、片付けも楽ちんです♪

浴室には追い炊き機能が付いており、家族みんなあったかいお風呂に入ることができますよ★また、浴室乾燥機も付いているので、天候を気にせずにお洗濯が可能◎

独立洗面台は3面鏡になっており、収納もたっぷり！朝の忙しい時間に家族と準備の時間がかぶっても快適に作業ができます！

リビングは10帖の広さがあり、ダイニングテーブルやソファーを置くのにぴったりのサイズ★居室にあるクローゼットも収納力があり、荷物が多い方やお洋服好きな方も安心です！

8階に位置するお部屋で日当たりもバッチリ◎隅田川を望む眺望でベランダから自然を感じることができますよ！

駐輪場や駐車場、バイク置き場もあるので、お持ちの方はお出かけの幅が広がりますね！空き状況につきましてはお気軽にご相談下さい！

通勤や通学に便利な日比谷線、東西線、半蔵門線の3路線が徒歩10分程の距離にある好立地物件！東京駅までは自転車で9分の距離なので、近隣にお勤めの方は、ラッシュ時の電車に乗らずに通勤できます！満員電車のストレスも軽減されて、仕事の効率が上がりそうですね！東京駅は新幹線も通っているので、出張が多い方忙しい方も移動に時間を取られることがありません！

物件周辺には、隅田川沿いのお散歩コースもあるので、お天気がいい日にお出かけも楽しめますね★カフェや飲食店も近隣に多数あるので、ちょっとした外出にも便利ですよ♪

★★★周辺環境★★★ 

ミニストップ 新川１丁目店・・・徒歩1分

セブン-イレブン 中央区新川１丁目店・・・徒歩4分

ローソン Ｈ新川二丁目店・・・徒歩4分

マルエツ プチ 新川一丁目店・・・徒歩1分

万英プロデュース・・徒歩6分

スーパーマーケット リコス 新川２丁目店・・・徒歩8分

スギドラッグ 新川一丁目店・・・徒歩7分

日本橋高島屋S.C.・・・徒歩22分

PEACE COFFEE ROASTERS 新川店・・・徒歩1分

タリーズコーヒー 東京ダイヤビルディング店・・・徒歩3分

ゆで太郎 もつ次郎 新川１丁目店・・・徒歩6分

ガスト 茅場町駅前店・・・徒歩11分

中央区立明正小学校・・・徒歩5分

中央新川二郵便局・・・徒歩5分

中央区役所・・・徒歩23分

★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★ 

アパート経営は、不動産投資の一種。

投資なのでもちろん、儲かるだけではなく、資産が減ったり赤字を抱えるリスクがあります。

しかしアパート経営に潜むリスクや失敗事例を知っておけば、リスクを予測し、対策を講じることが可能です。

アパート経営にとって、「空室」が続くことは最大のリスクです。

アパート経営を支える家賃収入は、入居者がいてこそ。

家賃収入は建物の修繕費・ローン返済など、諸経費の資金源ともなります。

家賃収入が少なければ、アパート経営が赤字となるのは目に見えています。

【失敗事例１】

両親から受け継いだ賃貸アパートを経営中。しかし地方のため、入居希望者があまりいない状況。空室3割超の状況が続き、思ったような家賃収入が得られていない。毎月の定期清掃などの維持費を引くと、収支はほぼ同じか、わずかに赤字となる月も。このまま長期に渡って赤字の状況が続くと思うと、将来的に不安。

アパート経営を始めたものの、思ったような入居率が見込めなかった事例です。

予定していた家賃収入は得られないが、建物の維持費など固定費の支出は予定通り。

空室が多い状態が続くと、アパート経営はあっという間に赤字になってしまいます。

弊社にはグループ会社の仲介会社もあり、入居率はなんと97％！！空室でお悩みのオーナー様はお気軽にご相談ください！

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お電話：03-6262-9556

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