当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都豊島区に位置する高級分譲賃貸マンション「グランドミレーニアタワー＆スイート」のご紹介です！
池袋駅から徒歩6分という恵まれた立地が魅力。複数路線が利用できる池袋エリアなら、都内各所へのアクセスもスムーズで、通勤・通学はもちろん、ショッピングやグルメ、休日のお出かけまで幅広く楽しめます！駅近でありながら、日々の暮らしに必要な快適性もしっかりと考えられた住まいです！
お部屋は39.71㎡の1LDK。ゆとりを感じられる間取りで、リビング・ダイニングと居室を分けて使えるため、生活空間とプライベート空間をしっかり分けたい方にもおすすめです◎二人入居も相談可能で、カップルやご夫婦での暮らしにもぴったり！
リビングには床暖房を備えており、寒い季節も足元からじんわりと暖かく、快適な時間を過ごせます◎日当たりも良好で、自然光を取り込みやすい明るい住空間も魅力のひとつ。ゆったりとしたソファやダイニングセットを置いて、自分好みの居心地の良い空間をつくるのもおすすめです♪
キッチンは開放感のあるカウンターキッチンを採用◎リビングとの一体感があり、料理をしながら家族やパートナーとの会話も楽しめます！3口ガスコンロを備えたシステムキッチンなので、複数の料理を同時に調理でき、普段のお料理はもちろん、休日の料理にも活躍してくれます！
収納力にもこだわった住まいで、ウォークインクローゼット（WIC）に加え、シューズインクローゼット（SIC）も完備◎衣類やバッグ、靴などをすっきりと整理でき、居室を広々と使えます。さらにトランクルームも備えているため、季節物や使用頻度の低い荷物などを居住スペースとは分けて収納できるのも嬉しいポイントです！
水まわりも充実しており、独立洗面台をはじめ、浴室乾燥暖房機、追い焚き機能、温水洗浄便座を完備。浴室乾燥機は天候を気にせず洗濯物を乾かしたいときにも便利で、浴室暖房機能は寒い季節の入浴を快適にサポートします！毎日の生活で使う設備だからこそ、細かな部分まで快適性を感じられる仕様です♪
また、室内洗濯機置場やエアコンなど、日々の暮らしに欠かせない設備もしっかり整っています！光ファイバーにも対応しており、インターネット環境を整えたい方にも嬉しい住まいです！
セキュリティ面では、オートロックとモニター付きインターホンを採用。来訪者を室内から確認できるため、安心感のある暮らしをサポートしてくれます。さらに24時間ゴミ出しが可能なので、忙しい朝や帰宅が遅くなった日でも、時間を気にせずゴミを出せるのも魅力です！
そして、ペット飼育も相談可能※。大切なペットと一緒に都心で暮らしたい方にもご検討いただけるお部屋です！
「池袋」駅徒歩6分という抜群のアクセスに加え、床暖房・カウンターキッチン・WIC・SIC・トランクルーム・充実した水まわり設備など、快適な暮らしを叶える魅力が詰まった1LDK。
利便性だけではなく、住まう人の快適さや使い勝手にもこだわった【高級分譲賃貸マンション】で、ワンランク上の都心生活を始めてみませんか★
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
セブン-イレブン 南池袋３丁目店・・・徒歩4分
ローソン 南池袋一丁目店・・・徒歩5分
肉のハナマサPLUS 池袋店・・・徒歩3分
スーパーマーケット リコス 南池袋１丁目店・・徒歩3分
サブウェイ 南池袋あずま通り店・・・徒歩5分
丸富食堂 池袋東口店・・・徒歩7分
ガスト 南池袋店・・・徒歩7分
ツルハドラッグ 南池袋店・・徒歩3分
南池袋どうぶつ病院・・・徒歩9分
荒木医院・・・徒歩12分
豊島区役所・・・徒歩12分
豊島郵便局・・・徒歩20分
賃貸経営のポイント情報
敷金・礼金トラブルを防ぐためにオーナー様ができること
賃貸経営において、退去時の「敷金の返還」や「原状回復費用」をめぐるトラブルは、決して珍しいものではありません。
特に、入居時には問題なく合意できていた契約内容でも、退去時になって「どこまでが入居者様の負担なのか」「敷金からいくら差し引かれるのか」といった認識の違いが生じることがあります。
こうしたトラブルをできるだけ未然に防ぐためには、契約時の取り決めを明確にするとともに、入居中から適切な管理を行っておくことが大切です。
1．契約時に特約や費用負担を明確にしておく
敷引特約とは、退去時に敷金の一部を返還せず、あらかじめ定めた金額を差し引く取り決めです。
このような特約を設ける場合は、契約書に内容や金額、適用条件などをできるだけ具体的に記載し、入居者様が内容を十分に理解したうえで合意できるようにしておくことが重要です。
また、原状回復費用についても、どのような場合に入居者様の負担となるのかを契約時に確認しておくことで、退去時の認識の相違を防ぎやすくなります。
ただし、特約については、内容や金額、契約の経緯などによって有効性が判断される場合があるため、合理的かつ明確な内容とすることが大切です。
2．入居時の室内状況を記録しておく
退去時のトラブルを防ぐうえで、入居開始時の室内状況を記録しておくことも非常に重要です。
例えば、
- 入居前からあった壁や床の傷・汚れ
- 建具や設備の不具合
- 水回りなどの使用状況
- その他、入居開始時点で確認された損耗
などを、写真やチェックリストなどで記録しておきます。
退去時に「もともとあった傷なのか、入居後についたものなのか」が問題になった場合でも、入居時の記録があれば、当時の状態を確認するための重要な資料となります。
3．日頃から適切な賃貸管理を行う
敷金や原状回復をめぐるトラブルは、退去時だけの問題ではありません。
設備の不具合を長期間放置したり、室内や共用部分の管理が不十分だったりすると、入居者様の不満につながり、退去時のトラブルへ発展する可能性もあります。
そのため、
- 設備の不具合があれば早めに対応する
- 定期的に物件の状態を確認する
- 入居者様からの問い合わせに適切に対応する
- 契約内容や費用負担について必要に応じて説明する
など、入居中から丁寧な管理を行うことが大切です。
4．「退去時」ではなく「入居時」から備える
敷金返還や原状回復をめぐるトラブルを防ぐために最も重要なのは、問題が起きてから対応するのではなく、入居時から適切な準備をしておくことです。
契約内容を明確にし、入居時の室内状況を記録し、さらに日頃から物件を適切に管理する。
こうした積み重ねが、退去時の認識の違いを減らし、入居者様との信頼関係を築くことにもつながります。
オーナー様にとって、敷金や原状回復に関するトラブルは時間や手間だけでなく、場合によっては費用負担にもつながります。
「退去時のトラブルを防ぐために、入居時からできることをしておく」
これを意識して、契約・記録・日常管理を一つひとつ丁寧に行うことが、安心・安定した賃貸経営につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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