当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都武蔵村山市に位置する賃貸戸建「大南3丁目戸建」のご紹介です！
多摩モノレール「桜街道」駅よりバス6分、停歩2分！南向きで陽当たり・風通し良好♪専用庭やルーフバルコニー、充実した収納と設備が魅力の住まいです！
2017年築の本物件は、99.36㎡の4LDK＋WIC。ご家族でゆったり暮らせる広さを確保しながら、居室もしっかり分けられるため、家族それぞれのプライベート空間を大切にしたい方にもおすすめです♪
南向きで陽当たり・風通しも良好。室内には自然光が入りやすく、明るく心地よい住空間を演出してくれます！戸建てならではのゆとりある間取りと合わせて、のびのびとした毎日をお過ごしいただけます♪
LDKにはカウンターキッチンを採用◎リビング・ダイニングを見渡しながら料理ができるため、ご家族とのコミュニケーションも取りやすい設計です！グリル付き3口ガスコンロに加え、食洗機や食器棚も備えており、調理から片付けまで毎日の家事をサポートしてくれます！
水まわりも充実しており、独立洗面台・浴室乾燥機・温水洗浄便座を完備◎さらにトイレは2箇所設置されているため、家族が多いご家庭でも使いやすく、朝の忙しい時間帯にも便利です！室内洗濯機置場も備え、快適な暮らしを支えてくれます♪
収納力にも注目です。WICを2箇所設けているため、衣類やバッグなどをたっぷり収納でき、居室をすっきりと使えます。さらに物置も備えており、季節用品やアウトドア用品など、室内に置きにくい荷物の収納にも便利です！
また、専用庭とルーフバルコニーを備えているのも戸建てならではの魅力。ガーデニングを楽しんだり、天気の良い日に外で過ごしたり、お子様の遊び場として活用したりと、ご家族のライフスタイルに合わせてさまざまな使い方ができます！
小型犬の飼育も相談可能なので、大切なペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめ。専用庭があることで、ペットとの暮らしにもゆとりが生まれます♪
モニター付きインターホンを備え、来訪者を室内から確認できるのも安心感につながるポイント！エアコン3基は残置物として設置されており、すぐに快適な生活をスタートしやすい環境が整っています！
ご家族でのびのび暮らしたい方、ペットと一緒に快適な住まいをお探しの方に、ぜひご検討いただきたい一戸建てです★
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ファミリーマート 武蔵村山大南通り店・・・徒歩2分
セブン-イレブン 武蔵村山大南公園店・・・徒歩3分
フーズマーケットさえき 大南店・・・徒歩5分
おもてなし薬局・・・徒歩2分
ドラッグストア マツモトキヨシ 武蔵村山店・・・徒歩17分
医療法人社団 もかほ会 武蔵村山 さいとうクリニック・・・徒歩2分
武蔵村山大南郵便局・・・徒歩5分
武蔵村山市 緑が丘出張所・・・徒歩11分
来来亭 武蔵村山店・・・徒歩17分
サイゼリヤ 桜街道店・・・徒歩20分
大南公園・・・徒歩8分
砂川公園・・・徒歩12分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸物件のリフォームについて〉
賃貸物件を長期的に安定して運営するためには、日頃の修繕や原状回復だけでなく、設備や内装の状態に応じたリフォームも重要です。
キッチン・浴室・トイレなどの水回り設備は、一般的に10年程度が交換を検討する一つの目安とされています。また、築15～20年程度の物件では、設備や内装を見直すことで、物件の印象を改善し、空室対策につながる場合があります。
リフォームを行う際は、単に設備を新しくするのではなく、周辺の競合物件や入居者ニーズを確認し、費用対効果を考えて工事内容を決めることが大切です。また、工事期間中は家賃収入が得られない場合もあるため、退去のタイミングなどを考慮して計画的に進めましょう。
施工会社を選ぶ際には、賃貸物件の実績が豊富で、物件の立地やターゲットに合わせた提案ができる会社を選ぶこともポイントです。
〈リフォームで活用できる補助金制度〉
リフォームの内容によっては、国や自治体などの補助金・助成制度を利用できる場合があります。
特に、
- 耐震性能の向上
- 省エネルギー性能の向上
- バリアフリー化
- 省エネ設備への交換
などは、制度によって対象となることがあります。
ただし、対象となる工事や申請条件、補助金額などは制度ごとに異なります。工事着手前の申請が必要な場合もあるため、リフォームを検討する段階で自治体や専門家などに確認しておくと安心です。
リフォームは、物件の魅力を高めるだけでなく、空室対策や長期的な資産価値の維持にもつながります。
「必要なところに、適切なタイミングで投資する」
という視点を持ち、周辺相場や入居者ニーズを踏まえて計画的にリフォームを行うことが、安定した賃貸経営のポイントです。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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管理のご相談等、その他お問い合わせもこちらです♪
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