当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都新宿区に位置する賃貸アパート「サンモール西落合」のご紹介です！
都営大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩5分の駅近物件。駅までの距離が近く、毎日の通勤・通学もスムーズです！さらに、西武新宿線・西武池袋線も徒歩圏内で利用できるため、目的地に合わせて路線を使い分けられる便利な立地。新宿・池袋方面へのアクセスを重視する方にもおすすめです！
周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど日常の買い物に便利な店舗が揃っており、仕事帰りにさっと買い物を済ませたいときにも便利。駅周辺には「アイテラス落合南長崎」などの商業施設もあり、普段の生活に必要なものを身近で揃えやすい環境です♪
お部屋は24.63㎡の1Kタイプ。ひとり暮らしには使いやすい広さで、家具やベッド、デスクなども配置しやすいシンプルな間取りです！
そしてこちらのお部屋の大きな魅力が、最上階×南向きであること。南向きならではの明るさを感じやすく、日中は自然光を取り入れながら気持ちよく過ごせそうです！最上階ということもあり、上階を気にせず暮らしたい方にも嬉しいポイント。お部屋でゆっくり過ごす時間を大切にしたい方にもぴったりです♪
室内にはエアコンを備えているため、季節を問わず快適な室温を保ちやすく、クローゼットやシューズボックスも完備◎洋服や日用品、靴などをすっきり整理しながら、居住スペースを広く使えます！
キッチンはガスコンロ設置可能なタイプ。自炊をしたい方はもちろん、簡単な料理を楽しみたい方にも使いやすい仕様です。室内洗濯機置場も備えているため、天候を気にせず洗濯できるのも嬉しいですね♪
水まわりも快適性にこだわった設備が揃っています。バストイレ別のため、ゆったりとお風呂時間を楽しみたい方にもおすすめ！さらに独立洗面台を備えており、朝の身支度や外出前の準備もスムーズです。温水洗浄便座も設置されており、毎日使う水まわりを快適に保てます！
また、窓にはシャッターを備えているため、安心感を重視したい方にも嬉しい仕様◎駅近の利便性だけでなく、日々の暮らしを落ち着いて過ごせる住まいをお探しの方にもおすすめです！
さらに【礼金0ヶ月】なので、初期費用を抑えて新生活をスタートしやすいのも魅力。お引越しの際には家具や家電など何かと費用がかかるため、礼金がかからないのは嬉しいポイントです♪
「駅から近い」「複数路線を利用したい」「明るい部屋で暮らしたい」「水まわりの使いやすさも重視したい」――そんな希望をバランスよく叶えてくれるこちらのお部屋！
便利な都心アクセスを確保しながら、最上階・南向きのお部屋で自分らしい時間を過ごせる住まいです。初めての一人暮らしはもちろん、通勤時間を短くしたい方や、利便性と住み心地の両方を大切にしたい方にもおすすめの1Kです！
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ファミリーマート 西落合店・・・徒歩3分
セブン-イレブン 新宿西落合１丁目北店・・・徒歩4分
ローソンストア100 西落合二丁目店・・・徒歩5分
ヨークフーズ with ザ・ガーデン 自由が丘 西落合店・・・徒歩2分
まいばすけっと 西落合２丁目店・・・徒歩5分
薬 マツモトキヨシ 落合南長崎店・・・徒歩5分
中川薬局 西落合店・・・徒歩6分
そはら医院・・・徒歩6分
新宿西落合郵便局・・・徒歩2分
新宿区 落合第二特別出張所・・・徒歩2分
サイゼリヤ 西落合店・・・徒歩5分
マクドナルド 落合南長崎店・・・徒歩6分
アイテラス落合南長崎（ショッピングモール）・・・徒歩6分
賃貸経営のポイント情報
〈空室対策で意識したい「初期費用」と「入居満足度」〉
賃貸経営における空室対策では、物件の設備や立地だけでなく、入居時の初期費用や「長く住みたい」と思っていただける住環境づくりも重要です。
入居者様は引っ越しの際、引越し費用や家具・家電の購入、生活用品の準備など、さまざまな費用が発生します。そのため、敷金・礼金の見直しやフリーレントの設定など、初期費用の負担を抑える工夫は、物件を検討してもらうきっかけになります。
また、空室対策では「新しい入居者を探す」だけでなく、現在の入居者様に長く住み続けていただくことも大切です。
退去が発生すると、原状回復や設備確認、修繕、募集活動などに時間と費用がかかります。こうした負担を抑えるためにも、日頃から快適な住環境を維持し、入居者満足度を高めておくことが重要です。
例えば、設備トラブルや問い合わせへの迅速な対応、共用部分の清掃、定期的な設備点検・メンテナンスなど、日々の管理を丁寧に行うことで、安心して暮らせる環境につながります。
さらに、単身者向け物件では、入居者ニーズに合わせた設備の導入も空室対策のひとつです。無料インターネットやモニター付きインターホン、宅配ボックスなど、日常生活の利便性を高める設備を取り入れることで、物件の魅力をアピールしやすくなります。
ペット飼育相談可や初期費用の軽減など、物件の特性に合わせて募集条件を見直すことも有効です。
賃貸市場や入居者様のニーズは、時代とともに変化しています。現在の市場に合った募集条件や設備、管理方法を定期的に見直し、「選ばれやすい物件」と「長く住んでもらえる物件」の両方を目指すことが、空室リスクの軽減と安定した賃貸経営につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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管理のご相談等、その他お問い合わせもこちらです♪
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