当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都世田谷区にあるヴィンテージマンション「北沢スターハイツ」の賃貸管理を、専任媒介でお任せいただきました！
京王井の頭線「池ノ上」駅より徒歩5分、小田急小田原線「東北沢」駅より徒歩6分、京王井の頭線「下北沢」駅より徒歩8分の立地で、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングにも便利な住環境です♪
お部屋は21.88㎡の1Rタイプ。
ひとり暮らしに使いやすいコンパクトな間取りで、家具やインテリアを自分好みに配置しながら、自分らしい空間をつくりやすいお部屋です。
室内にはエアコンを備えており、一年を通して快適にお過ごしいただけます。
フローリング仕様で、照明も付いているため、入居後の生活をスムーズに始められるのも嬉しいポイント◎
収納面ではクローゼットに加えて床下収納も備えており、普段使わない荷物や季節物などをすっきり収納できます。
限られた空間を有効活用しながら、ゆったりとした居住スペースを確保できるのが魅力です♪
キッチンはガスコンロ設置可能な仕様。
お好みのコンロを設置できるため、自分のライフスタイルに合わせてキッチンを整えることができます。
さらにバルコニーも備えているため、洗濯物を干したり、外の空気を感じながら気分転換をしたりと、日々の暮らしにも便利です。
そして、管理費込みで水道代が含まれているのも嬉しいポイント。
毎月の生活費を考えるうえでも分かりやすく、ひとり暮らしを始めたい方にも嬉しい条件となっています♪
さらにペット飼育も相談可能なので、大切な家族であるワンちゃんやネコちゃんと一緒に暮らしたい方にもおすすめです！
最寄りの池ノ上駅周辺は、落ち着いた住環境が広がりながら、下北沢エリアも徒歩圏内。
下北沢ならではのショップや飲食店なども身近に楽しむことができ、休日のお出かけにも便利な立地です。
池ノ上・東北沢・下北沢の3駅を徒歩圏内で利用できる利便性に加え、ヴィンテージマンションならではの雰囲気を楽しめる「北沢スターハイツ」。
駅近の便利さと落ち着いた住環境をどちらも楽しみながら、自分らしい暮らしを始めたい方にぜひチェックしていただきたいお部屋です。
お気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ファミリーマート 池ノ上駅北口店・・・徒歩3分
ファミリーマート 世田谷北沢三丁目店・・・徒歩3分
ローソン 下北沢店・・・徒歩3分
まいばすけっと 池ノ上駅前店・・・徒歩4分
池ノ上駅前郵便局・・・徒歩5分
世田谷北沢三郵便局・・・徒歩6分
下北沢病院・・・徒歩3分
世田谷区立北沢一丁目公園・・・徒歩5分
モスバーガー 下北沢北口店・・・徒歩4分
ウェンディーズ・ファーストキッチン 下北沢店・・・徒歩5分
オオゼキ下北沢店・・・徒歩5分
賃貸経営のポイント情報
＜9月は賃貸物件の「秋の空室対策」を始めるタイミングです！＞
暑さも少しずつ落ち着き、秋の気配を感じる9月。
実は賃貸経営においても、これからの募集に向けて物件を見直すのにちょうどいい時期です。
夏の間に空室が続いていたお部屋も、秋から年末にかけてお引越しを考える方が増えてきます。
そこで今回は、9月のうちにチェックしておきたいポイントを3つご紹介します♪
1．まずは「お部屋の第一印象」をチェック
内見に来た方が最初に見るのは、もちろんお部屋そのもの。
長期間空室になっていると、ホコリや汚れがたまっていたり、空気がこもっていたりすることもあります。
エントランスや共用部、お部屋の水回りなど、入居希望者様が見る場所を一度チェックしてみましょう。
ちょっとした清掃やメンテナンスだけでも、内見時の印象は変わります♪
2．秋冬の暮らしを意識して設備をチェック
9月以降は、少しずつ気温が下がっていきます。
エアコンや給湯器など、これから使用頻度が高くなる設備に問題がないか確認しておくのもおすすめです。
特に、
・エアコンが正常に動くか
・給湯器に不具合がないか
・浴室乾燥機が使えるか
・室内物干しがあるか
などは、入居者様の暮らしやすさにも関わるポイント。
「この設備があって助かる！」と思ってもらえる物件は、募集時のアピールポイントにもなります◎
3．今の募集条件、本当に合っていますか？
空室が長引いている場合は、物件だけではなく募集条件そのものを見直すことも大切です。
周辺の物件と比べて賃料が高くなっていないか、設備や間取りが現在の入居者ニーズに合っているかなど、一度チェックしてみましょう。
特に9月は、周辺の募集状況を確認しておくことで、これからの秋冬シーズンに向けた募集戦略を考えやすくなります。
＜「空室だから値下げ」だけが対策ではありません！＞
空室が続くと、まず賃料を下げることを考えがちですが、
「設備を追加する」
「室内をきれいにする」
「募集写真を見直す」
「条件を変更する」
など、方法はさまざまです。
大切なのは、現在の物件が周辺の入居者ニーズと合っているかを確認すること。
9月は、年末や来年の繁忙期に向けて物件を見直すにはちょうどいいタイミングです。
「最近なかなか空室が埋まらない」
「今の募集条件で大丈夫かな？」
「次の募集に向けて何をしたらいい？」
そんなオーナー様は、ぜひ一度お持ちの物件を見直してみてはいかがでしょうか？
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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