当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
千葉県松戸市にあるアパート「北小金apartment」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
JR常磐緩行線「北小金」駅より徒歩8分の好立地。
徒歩圏内には他路線の利用も可能なため、通勤・通学はもちろん、お出かけ先に合わせて路線を選べる利便性の高いエリアです！
松戸駅や柏駅へもアクセスしやすく、乗り換えなしで柏のショッピングエリアへ出られるのも魅力のひとつ。
休日のお出かけやお買い物にも便利な立地です♪
建物は2019年2月に外装・内装ともにデザインリフォーム済。
おしゃれで清潔感のある外観・室内は、初めての一人暮らしの方から落ち着いた住環境を求める方まで幅広くおすすめできます。
一部のお部屋ではペット飼育相談可能となっており、犬・猫と一緒に暮らしたい方にも嬉しい物件ですね！
室内は明るく開放感があり、毎日の生活を快適にお過ごしいただけます。
また、防犯面ではカラーTVモニター付きインターホンを設置しており、初めての一人暮らしの方でも安心してお住まいいただけます！
キッチンにはコンロ設置が可能で、自炊派の方にも嬉しい仕様。一部のお部屋にはクローゼットも備わっており、お洋服や荷物が多い方にもおすすめです！
共用設備として宅配ボックスを完備しているため、日中お忙しい方でも荷物の受け取りがスムーズ。
さらに駐輪場もございますので、自転車をお持ちの方は行動範囲がぐっと広がります。
最寄りのJR常磐緩行線「北小金」駅は、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。
柏・松戸方面はもちろん、千代田線直通により大手町・表参道方面へも乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学に便利な立地が魅力です！
駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が揃っており、日常のお買い物にも困りません。
また、少し足を伸ばせば緑豊かな公園もあり、自然を身近に感じながら落ち着いた生活を送ることができます。
都心の利便性と、穏やかな住環境を両立した北小金駅エリアは、単身の方からファミリーまで幅広い層におすすめエリアです♪
周辺環境
ファミリーマート 松戸小金店・・・徒歩7分
コモディイイダ北小金店・・・徒歩6分
マツモトキヨシ 小金店・・・徒歩9分
きよしヶ丘歯科診療所・・・徒歩5分
北小金クリニック・・・徒歩7分
松戸市役所 小金支所・・・徒歩9分
松戸大金平郵便局・・・徒歩17分
根木内歴史公園・・・徒歩6分
マクドナルド イオン北小金店・・・徒歩９分
日高屋 北小金店・・・徒歩１２分
小金公園・・・徒歩６分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸管理に多いクレーム問題〉
・設備不良
「給湯器が壊れてお湯が出ない」「備え付けのエアコンが壊れた」
など、物件の設備不良も賃貸管理をしていて多いクレームです。
設備不良クレームへの対応方法
設備不良のクレームがあった場合、重要なのが
・対応の緊急度
・対応の要否
・対応費用の請求先
の判断です。
例えば「ガス漏れ」「真冬にお湯が出ない」「真夏にエアコンがつかない」といったクレームは、緊急度が高いですよね。
まずはガス会社の緊急連絡先の紹介や、修理業者の手配、必要があれば仮住まいの手配までを行います。
ただ中には「クローゼット扉の立て付けが悪い」「網戸が外れて戻せない」といった、緊急度が低いクレームもあります。
さらに言えば、壊れたエアコンが備え付け設備ではない場合、修理業者は紹介できても、修理費用は入居者負担となります。
また備え付け設備の故障でも、入居者の悪意ある使用によって壊れたものであれば、修理費用は入居者に請求できます。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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お電話：03-6262-9556
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