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上丸子山王町1丁目戸建

★★当社の特徴★★★

〖★入居率は97%以上!★管理戸数1700戸突破!〗

賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を<完全無料>にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております!

 

入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額~最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります!

 

~当社グループ企業~

■株式会社アブレイズ・コーポレーション

不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画

仲介手数料半額~無料による圧倒的な募集力!

■株式会社RENOLAZE

不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業

売買仲介手数料が全物件半額!

 

★★★管理物件紹介★★★

神奈川県川崎市の賃貸用戸建て「上丸子山王町1丁目戸建」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました!

 

近年人気の高い『武蔵小杉』駅より 徒歩 5 分!その他2駅も徒歩圏内にあるので通勤・通学に便利です♪お休みの日に少し足を延ばしてお出かけするのももちろん、武蔵小杉駅周辺には日常の買い物を済ませられます!

嬉しい敷地内駐車場付きの戸建てでファミリーにぴったりな物件です!

 

採光が南向きのため日当たり良好♪1600×2000のゆったりサイズのユニットバスで足を延ばしてバスタイムも楽しめます!

追い炊き機能も付いているので生活スタイルが違ってもいつでも暖かいお風呂に入れますね!浴室暖房乾燥機付きなので急なお洗濯や雨の日のお洗濯なんかも気にすることなくできちゃいます!

12㎡のルーフバルコニーがあり、急なちょっとした雨なら洗濯物も濡れずに済みそうです♪

戸建てながら宅配ボックス設置済のため、急な外出やお仕事が遅くなってしまっても受け取れるので安心です◎

モニター付きインターホンとSECOMのホームセキュリティも完備!昨今なにかと不安なご時世ですが、何かあったら駆けつけてくれるSECOMセキュリティで安心です★

 

システムキッチンには嬉しい食器洗浄乾燥機つき!手荒れのもとにもなる食器洗いがボタン一つで完結★その時間を家族との時間に充てることができるのでコミュニケーションが取りやすいです♪

収納面ではシューズボックスやウォークインクローゼットが完備されているので荷物の多い方やお洋服・靴の多いおしゃれさんでも安心してお過ごしいただけます!

 

最寄りの武蔵小杉駅は南武線、横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR埼京・相鉄線が利用できるため、横浜や都心へのアクセスが非常に便利です!新宿駅や渋谷駅へも1本で乗り入れているので休日のお出かけ先には困りません♪25分ほどで横浜中華街へもお出かけできるのでインスタやTVで紹介された気になるスポットにも気軽にお出かけできるのが嬉しいポイントですね◎

さらに本物件はペット飼育相談可♪愛犬との散歩コースも近くに大きめの公園があり、都会に住みながら緑も身近に感じられる環境です♪都会の中で自然を感じられるのは大きな魅力ですね!

周辺は便利な交通アクセスと開発が進む魅力的なエリアです!ぜひ訪れてみてくださいね♪

 

 

★★★周辺環境★★★

セブン-イレブン 川崎山王町1丁目店・・・徒歩1分

ローソン 上丸子山王町店・・・徒歩2分

ファミリーマート サンズ向河原駅東店・・・徒歩9分

ららテラス 武蔵小杉・・・徒歩10分

イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店・・・徒歩13分

イトーヨーカドー グランツリー武蔵小杉店・・・徒歩13分

武蔵小杉ロフト・・・徒歩13分

すし銚子丸 武蔵小杉店・・・徒歩2分

三井住友銀行 元住吉支店・・・徒歩9分

みずほ銀行ATM(グランツリー武蔵小杉出張所)・・・徒歩14分

ひらと眼科・・・徒歩13分

 

★★★賃貸経営のポイント情報★★★

戸建てを賃貸として貸し出す際、オーナー(所有者)にとっての利益(メリット)と不利益(デメリット)には以下のような点があります。


🔷 オーナーにとっての利益(メリット)

1. 安定した収入源の確保

賃貸契約が成立すれば、定期的な家賃収入が見込めます。これは、老後の生活費や住宅ローン返済の補填、資産形成などに役立ちます。

2. 資産の有効活用

空き家として放置するよりも、他人に貸して収益を生む方が資産の効率的な運用になります。固定資産税や維持費の負担も家賃収入で相殺できます。

3. 将来的な売却益の可能性

賃貸中も不動産価格が上昇すれば、将来的に高く売却できる可能性があります。賃貸中でも投資対象としての価値は維持されます。

4. 税制上の優遇措置

住宅を貸し出すことで、以下のような税制優遇を受けられる場合があります。

  • 固定資産税の軽減(条件あり)

  • 所得税の経費計上(減価償却費、修繕費、管理費など)

  • 相続税評価額の減額(貸家評価)


🔻 オーナーにとっての不利益(デメリット)

1. 空室リスク

借り手が見つからない期間は収入がゼロになります。空室期間が長引けば、維持費や固定資産税などがオーナーの負担になります。

2. 修繕・維持管理の手間と費用

賃貸物件として貸す場合、定期的な修繕やメンテナンスが必要になります。築年数が古い場合は大規模な修繕も考慮する必要があります。

3. トラブル対応

入居者との契約トラブル、近隣住民との問題、滞納などの対応はオーナーの責任となります。不動産管理会社に委託する場合でも、完全にノータッチとはなりません。

4. 流動性の低下

貸している間は自由に売却できない場合があります。売却を検討しても、入居者がいると希望通りの価格で売れないこともあります。

5. 原状回復の負担

退去時には原状回復義務がありますが、想定以上の損耗があった場合、修繕費用がかさむことがあります。


📝 その他の考慮点

項目 内容
管理形態 自主管理か、管理会社に委託するかで手間とコストが変わる
賃貸形態 普通賃貸借契約か定期借家契約かによって、契約解除の自由度が異なる
築年数と設備 古い住宅は賃料が低くなりがちで、修繕も多く必要
立地 駅近や学区内など人気エリアならば高めの賃料・低空室率が見込める

 

★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★

月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは?とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。

「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。

<月額管理料無料>というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください!

 

<お問い合わせ先>

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外観
物件情報
物件名 上丸子山王町1丁目戸建
住所 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1-1399-8
最寄駅 JR横須賀線『武蔵小杉』駅より徒歩5分
構造 木造(W)
総戸数 1戸
総階数 地上2階建て
築年月 2018年2月