当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都中央区に位置する高級分譲賃貸マンション「シティタワー銀座東」のご紹介です！
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅まで徒歩7分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅まで徒歩8分、さらに都営浅草線「宝町」駅も徒歩圏内。
複数路線を利用できる利便性の高い立地で、東京・銀座・日本橋・有楽町エリアへスムーズにアクセスできます！通勤・通学はもちろん、ショッピングやグルメ、休日のお出かけも存分に楽しめるロケーションです！
お部屋は2019年築・地上22階建てタワーマンションの12階部分に位置する、83.95㎡の3LDK。南向き住戸のため陽当たり・眺望ともに良好で、高層階ならではの開放感あふれる住空間が広がります♪
ゆとりあるリビングダイニングは、ご家族との団らんやゲストを招く時間にも最適！上質な内装と洗練されたデザインが、都心のタワーレジデンスにふさわしい上品な暮らしを演出します！
キッチンには、3口ガスコンロ・グリル・食器洗浄乾燥機・ディスポーザー・浄水器を備えたハイグレードなシステムキッチンを採用。毎日のお料理が快適になるだけでなく、家事の負担も軽減してくれます♪
浴室には追い焚き機能・浴室乾燥暖房機を完備◎さらに独立洗面台、温水洗浄便座、室内洗濯機置場など、水回り設備も充実しており、毎日の暮らしを快適にサポートします！
共用施設もタワーマンションならではの充実した内容です。21階には都心の景色を一望できるスカイラウンジを設置。昼は開放感あふれる眺望、夜は煌びやかな夜景を楽しめる贅沢な空間です！さらにゲストルーム・オーナーズスイート・会議室・来客用駐車場など、多彩な共用施設をご利用いただけます！また、コンシェルジュサービスが日々の暮らしをサポートし、ホテルライクな快適さを実現◎オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスなど、防犯設備も充実しているため、安心してお住まいいただけます♪
周辺には「マルエツ プチ 八丁堀店」や「まいばすけっと 新富町駅前店」をはじめ、コンビニやドラッグストアも揃っており、毎日のお買い物にも便利な住環境です！さらに、「中央区立明石小学校」「中央区立銀座中学校」が通学エリアとなっており、保育園やインターナショナルスクールも点在するため、子育て世帯にもおすすめです♪
徒歩約10分の場所には隅田川テラスがあり、ランニングやウォーキング、お散歩など、都心にいながら自然を身近に感じられる環境も魅力のひとつ♪休日には川沿いでゆったりとした時間を過ごすことができます！東京駅や有楽町駅方面へのアクセスも良好で、都心部へお勤めの方にも大変おすすめの一室です！
利便性・住環境・設備・共用施設、そのすべてを兼ね備えたハイグレードレジデンスで、ワンランク上の都心生活を始めてみませんか。ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ファミリーマート 湊二丁目店・・・徒歩1分
ローソン 八丁堀四丁目店・・・徒歩2分
セブン-イレブン 中央区入船2丁目店・・・徒歩3分
マルエツプチ 八丁堀店・・・徒歩4分
まいばすけっと 新富町駅前店・・・徒歩5分
スギ薬局 新富町店・・・徒歩5分
どらっぐぱぱす 明石町店・・・徒歩6分
築地警察署 湊交番・・・徒歩3分
中央湊郵便局・・・徒歩4分
中央区役所 新富分庁舎・・・徒歩7分
聖路加国際病院・・・徒歩10分
明石小学校・・・徒歩7分
銀座中学校・・・徒歩9分
やよい軒 八丁堀店・・・徒歩4分
プロント 八丁堀店・・・徒歩5分
カフェ・ド・クリエ 八丁堀店・・・徒歩5分
ドトールコーヒーショップ 新富町店・・・徒歩6分
スターバックス コーヒー 築地駅前店・・・徒歩8分
賃貸経営のポイント情報
〈タワーマンション賃貸経営で押さえておきたいポイント〉
タワーマンションは、資産価値の高さやブランド力、眺望の良さなどが魅力で、都心を中心に安定した賃貸需要が期待できる物件です。一方で、一般的な賃貸住宅とは異なる特徴があるため、長期的な視点での運用が重要になります。
まず大切なのは、適正な賃料設定です。同じマンション内で複数の住戸が募集されることも多いため、周辺相場だけでなく、同一マンション内の成約事例も参考にしながら賃料を設定することがポイントです。条件の良い高層階や角住戸であっても、市場に合った価格設定を行うことで、空室期間の短縮につながります。
また、管理費や修繕積立金の変動にも注意が必要です。タワーマンションは共用施設や設備が充実しているため、将来的に管理費や修繕積立金が改定されるケースがあります。長期修繕計画を確認し、将来の支出も見据えた資金計画を立てておくことが大切です。
設備面では、分譲仕様ならではの高品質な設備が採用されていることが多く、交換や修繕には一定の費用がかかります。キッチンや浴室設備、床暖房などを計画的にメンテナンスすることで、物件の魅力を維持し、入居者満足度の向上にもつながります。
さらに、タワーマンションは法人契約やハイグレードな住環境を求める入居者からも人気があります。安心して長く住んでいただけるよう、入居審査や契約管理を丁寧に行い、質の高い管理体制を整えることも重要です。
タワーマンションの賃貸経営を成功させるためには、立地やブランド力だけに頼るのではなく、市場動向を踏まえた賃料設定、計画的な資金管理、そして適切な設備・建物管理を継続することが欠かせません。こうした積み重ねが、資産価値の維持と安定した賃貸経営につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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