当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都新宿区の賃貸事務所「新宿ダイカンプラザA館」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東京メトロ丸の内線『新宿』駅より徒歩1分の物件です。
その他にも徒歩圏内に他路線複数駅通っているのでとても便利ですね！
オートロック・防犯カメラを備えた、セキュリティ面に配慮された事務所・店舗利用可能物件のご紹介です。
エントランスにはオートロックを採用しており、関係者以外の立ち入りを抑制できるため、事務所利用はもちろん、来客対応のある業種でも安心してご利用いただけます。共用部には防犯カメラも設置されており、日々の業務環境を安全にサポートします。
建物内にはエレベーターが2基設置されており、来客時やスタッフの移動、荷物の搬入出の際にもスムーズな動線を確保。業務時間帯の混雑を軽減でき、快適な事業運営が可能です。
専有部分は40.08㎡の1Rタイプで、事務所・店舗として使いやすい広さを確保。
執務スペースと打合せスペースを分けたレイアウトや、来客用スペースを設けた配置など、業種や事業規模に応じた柔軟なレイアウトが可能です。少人数での事務所利用、予約制のサービス店舗、サロンやスクール系の用途など、幅広い業態に対応しやすい間取りとなっております。
本物件は角部屋・2面採光のため、室内は明るく開放感のある空間となっており、日中は自然光をしっかり取り込める快適な執務環境が魅力です。来客対応やデスクワークにも適した、働きやすい室内となっております。
設備面では、モニター付きインターホンを完備しており、来訪者を事前に確認できるためセキュリティ面も安心。さらにダブルロック仕様となっており、事務所利用において重要な防犯性にも配慮されています。
室内には照明器具とブラインドが設置されているため、初期費用を抑えてすぐにご利用いただけます。ブラインドにより、日差しや外部からの視線調整もしやすく、快適な執務環境を維持できます。
また、敷地内ごみ置き場があり、日々のごみ処理もスムーズ。業務の合間の手間を軽減してくれるのも嬉しいポイントです。
周辺環境
ファミリーマート 新宿七丁目店・・・徒歩2分
ローソン・ポプラ 東大久保店・・・徒歩7分
業務スーパー 東新宿店・・・徒歩3分
三徳 新宿本店・・・徒歩10分
どらっぐぱぱす 新宿イーストサイドスクエア店・・・徒歩8分
薬 マツモトキヨシ 大久保一丁目店・・・徒歩13分
新宿内科耳鼻科クリニック・・・徒歩11分
牛込若松町郵便局・・・徒歩12分
新宿区役所 若松町特別出張所・・・徒歩6分
炭火焼料理屋 倉乃介 東新宿・・・徒歩4分
ロイヤルホスト東新宿駅前店・・・徒歩10分
マクドナルド 東新宿駅前店・・・徒歩10分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸アパートが事故物件になったら、損害賠償請求できる？〉
入居者死亡が起こると、特殊清掃に費用がかかったり、本来得るはずだった家賃収入が途絶えたり、物件価値が下がりその後の家賃を大幅に下げる必要があったり…
大家さんには様々な損害が発生します。
これらの損害は、入居者の連帯保証人や相続人と協議に賠償請求することができます。
しかし入居者死亡の理由によって、損害賠償請求が認められるケース・認められないケースがあります。
〈入居者死亡が自殺の場合〉
自殺は、入居者の故意による死亡のため、特殊清掃費用・原状回復費用・家賃損失などの損害買収請求が認められるケースがほとんどです。
例えば原状回復費用は、入居者の故意による棄損であれば、入居者（もしくは連帯保証人）の負担になりますが。
故意でない場合は大家さんが負担するものと、原状回復のガイドラインによって定められています。
自殺は入居者の故意であるため、特殊清掃や原状回復費用は、入居者側（連帯保証人）に支払義務が生じます。
また過去には、入居者の自殺によって家賃を値下げしたことで生じた損害賠償責任を、連帯保証人が負うことを認めた判決も多く出ています。
〈入居者死亡が自然死・不慮の事故の場合〉
自然死・不慮の事故死の場合は、入居者故意ではないため、損害賠償請求が認められないケースがほとんどです。
2021年10月の事故物件ガイドラインでも、自然死・不慮の事故死の場合は告知不要とされているため、今後も損害賠償請求は難しいと考えるのが妥当です。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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