メイクスデザイン渋谷神泉

★★当社の特徴★★★

〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗

賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！

入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！

～当社グループ企業～

■株式会社アブレイズ・コーポレーション

不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画

仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！

■株式会社RENOLAZE

不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業

売買仲介手数料が全物件半額！

★★★管理物件紹介★★★

渋谷区の分譲マンション「メイクスデザイン渋谷神泉」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！

京王井の頭線『神泉』駅より徒歩4分の物件！東急田園都市線も利用可能で『渋谷』駅までも徒歩9分なので、休日のお出かけにも便利ですよ♪

周辺にはコンビニやスーパーが近く簡単なお買い物ならすぐに済ますことができます！

また帰宅時に暗い夜道を歩く心配も少ないので、治安面でも安心できます！

こちらのお部屋は1Kの32.33㎡のお部屋でレイアウトもしやすいお部屋となっております★

お部屋にはバルコニーもついており、二面採光で日当たりも良好で日中は日が入るのでお部屋を広く感じることができます♪

11.5帖のリビングにはクローゼットもついていますので収納も充実で広々お過ごしいただけます★

セキュリティ面ではセールスなどの勧誘なども防げるオートロック付きで、モニター付きインターホンが完備されていて突然の来客にもモニターを確認しながら対応が可能です！また防犯カメラもあるので女性の一人暮らしでも安心・安全のセキュリティです！

さらに冷暖房も完備されており、冬の寒い日にもあったかく、暑い日には涼しくお過ごしいただけます！

また浴室乾燥暖房機もございますので天候を気にせずお洗濯が可能です♪さらに追い炊き機能つきなのでゆっくりお風呂に浸かって毎日の疲れを取ることができます！

独立洗面台もついているので、毎日の支度やお化粧やスキンケアをするのに便利です★独立洗面台の横にはたっぷり収納が付いているのでタオルや洗剤の収納も出来ちゃいますね！

キッチンはガス2口グリル付きのシステムキッチンを完備！作業台も広く、さらにグリルも付いているのでお料理好きにはピッタリのキッチンです♪

敷地内にはゴミ置き場があり、朝の忙しい時間にバタバタとゴミ出しをする必要なし！外出のタイミングにゴミ出しできるので楽ちんです◎

最寄り駅の『神泉』駅には、コンビニやスーパーはもちろん、その他多くの外食店もございますので生活の際のちょっとした買い物や外食もご可能です！

また徒歩9分で『渋谷』駅なので、その周辺には多くの商業施設や、映画館などもありますので空いた時間でちょっとしたお出かけはもちろん、カフェなども多いのでお仕事の前後にちょっとしたリラックスタイムにもピッタリです♪

アクセス面でも『渋谷』駅から複数路線ご利用可能で多方面への外出も行けるので通勤やお出かけも快適ですね！

〈防音カーテンの設置〉

賃貸物件の設備として、防音カーテンを取り付けることもおすすめです。

賃貸契約の際にも入居者にとって、

・敷金や礼金

・引っ越し費用

・家具の購入費

など、初期費用の負担が大きいです。

防音カーテンを賃貸物件の設備として導入することで、入居者の初期費用の負担を軽減できると同時に騒音対策が可能となります。

入居者初期費用の負担を軽減できれば、空室解消にもつながりますので安定した家賃収入が得られるでしょう。

換気口は空気の通り道となるため、遮音性が低く騒音が届きやすいです。

遮音換気口へ付け替えることにより、騒音防止効果が期待できます。

〈入居時の十分な説明〉

騒音によるトラブルを防止するために、入居時に迷惑行為などの説明が重要です。

騒音トラブルにつながる迷惑行為として、

・昼夜問わず大声で話す

・テレビなどの家電から出る音

・車やバイクなどの騒音

などがあります。

賃貸物件には共同住宅が多いため、近隣に住む入居者への配慮を忘れず生活してほしい旨をしっかり説明しましょう。

また入居時の審査をしっかり行うことで、

・入居者間のトラブル予防

・家賃滞納リスクの軽減

などにつながります。

★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★

月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。

「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。

＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！