当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都文京区に位置する賃貸マンション「ペガサスマンション淨心寺坂」のご紹介です！
東京都文京区の駅近マンションをご紹介いたします♪
都営三田線「白山」駅より徒歩3分。
駅までの距離が近く、毎日の移動時間を短縮できるため、忙しい社会人の方や学生の方にもおすすめの住環境となっています！
白山エリアは、落ち着いた街並みと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた人気のエリア。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など日常生活に便利な施設が揃っており、快適な一人暮らしをサポートしてくれます♪
お部屋は20.25㎡の1Kタイプ。
家具の配置がしやすいシンプルで使いやすい間取りとなっており、自分好みの空間づくりを楽しめます！クローゼットや下駄箱も備えているため、衣類や靴などをすっきり収納でき、お部屋を広く活用できます！
キッチンにはIH1口コンロ付きのミニキッチンを採用◎コンパクトながらも使いやすく、簡単な料理や日々の食事準備にも対応できます！さらにミニ冷蔵庫も備え付けられており、初めての一人暮らしや家具・家電を揃える手間を減らしたい方にも嬉しい設備です♪
室内にはエアコンを完備しており、季節を問わず快適にお過ごしいただけます！また、室内洗濯機置場を備えているため、天候を気にせず洗濯できる点も魅力です♪
共用部分にはオートロックを設置し、防犯面にも配慮された安心の住環境◎エレベーターや敷地内ゴミ置き場も完備されており、日々の生活を快適にサポートします！
さらに嬉しい礼金ゼロで、初期費用を抑えて新生活をスタートできる点もポイントです！
駅近の利便性、充実した基本設備、安心のセキュリティを兼ね備えたこちらのお部屋は、都心で快適な一人暮らしを始めたい方におすすめの物件です！
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ファミリーマート 文京白山駅前店・・・徒歩2分
セブン-イレブン 文京白山駅前店・・・徒歩3分
まいばすけっと・・・徒歩4分
スーパー三徳 白山店・・・徒歩5分
ココカラファインくすりセイジョー白山店・・・徒歩2分
ポニークリーニング 白山1丁目店・・・徒歩1分
文京白山上郵便局・・・徒歩2分
日本医科大学付属病院・・・徒歩8分
フレッシュネスバーガー白山駅前店・・・徒歩4分
カレーハウスＣｏＣｏ壱番屋文京区白山駅前店・・・徒歩4分
松屋白山店・・・徒歩5分
賃貸経営のポイント情報
中途解約違約金を設定する目的とは
賃貸経営では、毎月安定した家賃収入を確保するためにも、入居者様に長期間安心して住み続けていただける環境づくりが大切です。
しかし、契約期間の途中で退去が発生すると、貸主様には想定していた収益が得られなくなるだけでなく、次の入居者様を迎えるまでにさまざまな費用や手間が発生します。
例えば、
・退去後の空室期間による家賃収入の減少
・室内クリーニングや修繕費用の発生
・新規募集に伴う広告料や仲介手数料
・募集条件の見直しや内見対応などの管理業務
など、短期間での退去は貸主様にとって大きな負担となる場合があります。
こうしたリスクに備えるために設定されるのが、中途解約違約金です。
違約金を契約条件として定めておくことで、
・退去によって発生する収益減少の一部補填
・次の入居者が決まるまでの空室リスクへの備え
・再募集にかかる費用負担の軽減
につながり、安定した賃貸経営を維持するための対策となります。
違約金の支払いを拒否された場合の対応
契約期間中に借主様の都合で解約となり、賃貸借契約書に違約金についての記載がある場合には、基本的には契約内容に沿って対応することになります。
ただし、借主様から「敷金から違約金分を差し引いてほしい」といった要望が出るケースもあります。
敷金は原則として、退去時の未払い賃料や原状回復費用などの精算を目的としたもののため、違約金への充当については契約内容を確認したうえで判断する必要があります。
万が一、借主様が違約金の支払いに応じない場合には、状況に応じて以下のような対応を検討します。
・連帯保証人への確認および請求
・内容証明郵便による支払い請求
・少額訴訟などの法的手続き
ただし、違約金を適切に請求するためには、契約時の取り決めが明確になっていることが重要です。
賃貸借契約書や重要事項説明書へ違約金の条件を記載し、契約前に借主様へ十分な説明を行っておくことで、後々の認識違いやトラブルを防ぐことができます。
中途解約違約金は、入居者様を不必要に制限するものではなく、貸主様が安定した賃貸経営を行うためのリスク管理の一つです。物件の状況や契約内容に合わせて適切に設定し、双方が納得できる契約環境を整えることが大切です。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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