当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都江戸川区のデザイナーズマンション「Maison Cat Tail」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東西線『葛西』駅より徒歩17分の物件！バス停も徒歩2分程の距離にあり、都営新宿線『一之江』駅までバスで10分程です。
1SLDKで50.78 ㎡の広々としたお部屋♪LDKも10.6帖あるので、お一人暮らしでゆったり使って頂くのも良し、お二人暮らしでも十分な広さです！
5.8帖の納戸があるので収納力は抜群！何かとかさばる旅行用品やレジャー用品、本など荷物が多い方でも安心してお使い頂けます♪
クローゼットは1.1帖あるウォークインクローゼットなのでお洋服好きさんにもオススメです♪
南向きの日当り良好なお部屋で晴れた日はお洗濯ものもよく乾きますよ♪
1フロア2部屋なので生活音の心配も軽減されるのが嬉しいポイント♪快適なおうち時間をお過ごしいただけます！
モニター付きインターフォン完備で防犯面もバッチリ◎女性１人の在宅中も急な来客の際でも安心して対応できるので♪
お風呂は追い焚き機能付なので冬の寒い時期でも温かいお風呂でゆっくり温まればリラックスできること間違いなし★
キッチンは3口コンロの広々キッチン♪お料理好きな方にもおすすめです！家族友人の来客時に手料理をふるまえば楽しい時間が過ごせそうですね♪
周辺は下町の雰囲気が残る閑静な住宅街。最寄りの「葛西」駅は東京メトロ東西線の停車駅でもあり、多くのバス便も発着してます！
東西線に乗れば、大手町まで乗り換えなしで行けますし、渋谷、新宿、池袋へも乗り換え1回でアクセスできるので都心への通勤・通学にも困りません！
錦糸町や秋葉原方面へのバスもあり、東西線が通っていない主要駅にも手軽にアクセスできますよ♪
葛西エリアは川や公園が多く自然が溢れていて、葛西臨海公園や行船公園など大きな公園もあます♪
ディズニーが好きな人にとっても嬉しい、駅から直通のシャトルバスが運行しているので約10分でディズニーランドに行けちゃいます！
遊べる場所だけでなく、夜遅くまで営業しているスーパーが多いので仕事終わりのお買い物も可能★忙しい方でも普段の生活で困る心配はありませんよ♪
周辺環境
セブン-イレブン 江戸川東葛西４丁目店・・徒歩2分
ローソン 東葛西九丁目店・・・徒歩6分
ローソン 葛西さくら公園店・・・徒歩10分
オーケー 葛西店・・・徒歩12分
まいばすけっと 東葛西6丁目店・・・徒歩16分
青森大学 東京キャンパス・・・自転車17分
ドン・キホーテ 葛西店・・・自転車15分
葛西仲町郵便局・・徒歩11分
くら寿司 東葛西店・・・徒歩10分
雷公園・・・徒歩4分
湯処 葛西・・・徒歩10分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸アパートの大規模修繕はいつ・何を行うべきか〉
賃貸アパートの大規模修繕は、一般的に初回は築10年前後、その後は前回から10〜15年ごとに実施するのが目安とされています。
また、建物の経過年数に応じて、以下のような修繕が必要になります。
- 約5年ごと：廊下や手すりの塗装、防水処理、給排水管の高圧洗浄
- 築5〜10年：ベランダ・階段・廊下の塗装、室内設備の修理、排水管の高圧洗浄
- 約10年ごと：外壁塗装、防水工事、給水ポンプの交換
- 築30年以上：給排水管や貯水槽の交換
ただし、これらはあくまで目安であり、劣化や損傷の状況によっては、より早いタイミングでの対応が必要となる場合もあります。また、鉄骨造や鉄筋コンクリート造など、建物の構造によっても修繕の周期や内容は異なります。
〈分譲マンションとの違い〉
大規模修繕の考え方は、もともと分譲マンションで確立されたものです。分譲マンションでは、新築時にデベロッパーが約30年程度の長期修繕計画を策定し、それに基づいて管理組合が主体となり、外壁塗装や屋上防水、給排水管の交換などを実施します。
一方、賃貸アパートでも修繕内容自体は概ね同様ですが、費用はオーナー様が単独で負担する点が大きな違いです。そのため、賃貸経営においては、将来の大規模修繕に備えた計画的な資金準備が欠かせません。
さらに、分譲マンションのように計画が立てられている場合でも、災害や想定外の劣化によって修繕費用が当初の見込みを上回るケースは少なくありません。こうしたリスクも踏まえ、余裕を持った資金計画を立てておくことが重要です。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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