当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
京都江戸川区に位置する分譲賃貸マンション「サニーハイム小岩」のご紹介です！
京成本線「京成小岩」駅から徒歩3分。駅近ならではの交通利便性に加え、充実した室内設備と快適な住空間が魅力の分譲賃貸マンションです。
本物件は、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の建物に位置する、専有面積46.07㎡の2LDKタイプ。 南向きの住戸で、明るく開放感のある暮らしが期待できます。リビングと居室を分けて使用できる間取りは、カップルやご夫婦はもちろん、在宅ワーク用のお部屋を確保したい単身者など、さまざまなライフスタイルに対応しやすい点が魅力です！
室内には、収納力に優れたウォークインクローゼットを完備。衣類や季節用品、日用品などをまとめて収納しやすく、居住スペースをすっきりと保つことができます！さらに、シューズボックスも備わっており、玄関周りの整理整頓にも配慮された住まいです♪
キッチンには、グリル付き3口ガスコンロを備えたシステムキッチンを採用。複数の料理を同時に進められるため、毎日の自炊はもちろん、休日にゆっくり料理を楽しみたい方にも魅力的な設備です。都市ガス仕様である点も、日々の生活費を意識する入居希望者にとって嬉しいポイントとなります！
水回り設備も充実しており、独立洗面台や温水洗浄便座、バストイレ別など、快適な暮らしに欠かせない設備が整っています◎
特に、追い焚き機能・オートバス・浴室乾燥機が備わっている点は、本物件の大きな強みです。生活時間が異なるご夫婦やカップルでも、それぞれのタイミングで温かいお風呂を楽しみやすく、浴室乾燥機を活用すれば、雨の日や花粉の多い季節でも洗濯物を乾かすことができます！
また、モニター付きインターホンを設置しているため、室内から来訪者を確認でき、防犯面を重視する方にも安心感を与えられます。光ファイバー対応のインターネット設備も備わっており、在宅ワークや動画視聴など、現代のライフスタイルに対応しやすい環境です！
共用部分にはエレベーターを設置しているほか、24時間ゴミ出し可能な敷地内ゴミ置き場も完備。収集日や時間帯に左右されずにゴミを出せるため、仕事で帰宅が遅くなりがちな方や、生活リズムが不規則な方にとっても利便性の高い設備です！
さらに、室内にはエアコン2基やシーリングライト、LDK南西側窓のカーテンが残置物として設置されています。使用可能な状態であれば、入居時に必要な設備を新たに揃える負担を軽減できる点も魅力のひとつです♪
賃貸募集においては、駅からの距離や間取りだけでなく、収納の充実度や水回りの使いやすさ、日々の家事をサポートする設備なども、入居希望者が重視するポイントとなります！
本物件は、「駅徒歩3分の利便性」「南向きの2LDK」「ウォークインクローゼット」「充実した水回り設備」「24時間ゴミ出し可能」 といった複数の魅力を兼ね備えており、競合物件との差別化を図りやすい条件が整っています。
特に、通勤・通学の利便性を求めるカップルやご夫婦、収納スペースを重視する方、設備の整った住まいで快適に暮らしたい方など、幅広い入居ニーズへのアプローチが期待できます♪
駅近という立地の強みに加え、毎日の暮らしを快適にする設備が充実していることは、長く住み続けたいと思っていただくための大切なポイントです！
交通利便性と居住性を兼ね備えた本物件は、入居希望者に具体的な生活イメージを伝えやすく、早期成約や安定した賃貸経営を目指すうえでも魅力的な一室といえるでしょう。
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ローソン 京成小岩南口店・・・徒歩約1分
セブン‐イレブン 中小岩店・・・徒歩約5分
まいばすけっと 京成小岩駅南店・・・徒歩約3分
アタック 北小岩店・・・徒歩約5分
日本調剤 小岩南口薬局・・・徒歩約2分
くすりの福太郎 京成小岩店・・・徒歩約6分
生生医院・・・徒歩約7分
岩井整形外科内科病院・・・徒歩約12分
北小岩三郵便局・・・徒歩約8分
賃貸経営のポイント情報
〈入居者トラブルを未然に防ぐ！安定した賃貸経営につながる管理のポイント〉
賃貸経営において、空室対策や建物の維持管理と同じくらい重要なのが、入居者様同士や近隣住民とのトラブルへの対応です。
集合住宅では、生活習慣や価値観の違いから、思わぬトラブルが発生することがあります。こうした問題を未然に防ぎ、安心して暮らせる住環境を整えること が、入居者様の満足度向上や安定した賃貸経営につながります。
■ 入居者トラブルの主な原因
代表的なトラブルには、騒音や悪臭、ごみ出しのルール違反、共用部分への私物の放置、ペットの無断飼育などがあります。
特に、深夜の話し声や足音、生活音などは、本人に悪気がなくても周囲の入居者様にとってストレスとなる場合があります。
こうした問題を放置すると、入居者様の不満が蓄積し、退去や物件全体の印象低下につながる可能性もあるため、早めの対応が重要です。
■ トラブルを防ぐための対策
トラブルを未然に防ぐには、入居前から生活ルールを明確に伝えることが大切です。
騒音への配慮やごみ出しの方法、共用部分の使用ルールなどを契約書や入居案内に分かりやすく記載し、入居者様に理解していただくことで、認識の違いによるトラブルを防ぎやすくなります。
また、入居後も掲示物やお知らせを活用し、定期的に注意喚起を行うことが効果的です。
「問題が起きてから対応する」のではなく、「問題が起きにくい環境を整えること」 が重要なポイントです。
■ 早期対応と再発防止が重要
実際にトラブルが発生した場合には、状況を正確に把握し、公平な立場で迅速に対応することが求められます。
また、問題が解決した後も、生活ルールの再周知や管理方法の見直しを行い、同じトラブルを繰り返さないための対策が大切です。
入居者トラブルによる退去は、空室期間の発生や新たな募集費用など、オーナー様の収益にも影響を及ぼす可能性があります。
一方で、安心して暮らせる環境を維持することは、入居者様の満足度を高め、長期入居にもつながります。
「入居者様が安心して暮らせる環境を守ること」は、オーナー様の大切な資産を守ることにもつながります。
日頃から予防・早期対応・再発防止を意識した管理を行うことが、空室リスクを抑え、安定した賃貸経営を続けるための大切なポイントです。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
管理のご相談等、その他お問い合わせもこちらです♪
【公式LINEからのお問い合わせはこちら】
お友達登録後、LINEでお問い合わせ可能です♪
