文京小日向シティタワー
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都文京区の分譲マンション「文京小日向シティタワー」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
丸ノ内線『茗荷谷』駅より徒歩2分の駅近物件。通勤通学に便利なのはもちろん休日のおでかけにも使えますね♪
こちらの物件は角部屋に位置しており2面採光の明るいお部屋です！日当たり良好で天気のいい日にはバルコニーでお洗濯が捗りそうです！
75.55㎡の3LDKなのでファミリー入居可能！広々としたお家でご家族とお過ごしいただけます。
セキュリティもバッチリで防犯カメラやオートロック・モニター付きインターホンが完備されています！
バストイレ別で嬉しい温水洗浄便座付き、浴室には浴室乾燥暖房機脳や追い炊き機能が完備されています！天気の悪い日でも室内干しの嫌な匂いを気にする事もなくなりますね♪
また、独立洗面台も設置されているのでお出かけ前の支度や毎日のスキンケアも楽々◎
キッチンには浄水器やディスポーザーが完備されていて生活に役立つ設備が充実しています！
収納面でもウォークインクローゼットや押入れ・クローゼットなど豊富にあり、荷物の多いご家族やお洋服の多いおしゃれさんでも安心してお住いいただけますね♪
こちらのお部屋はインターネット無料です！在宅ワークをされている方や動画視聴やソーシャルゲームでネット使用の多い方にもおすすめです！
また、駐車場やバイク置き場・駐輪場も完備されているので空き状況などお気軽にお問い合わせください♪
物件最寄りの駅では東京メトロ丸ノ内線が利用可能で、新宿や東京駅など主要エリアへのアクセスがスムーズです！
周辺には大学や教育施設が多く、知的で落ち着いた雰囲気が漂っていて、駅周辺には緑地や公園が点在し、散策やリラックスに最適な環境です。
また、文京区は犯罪率が低く、茗荷谷駅周辺も安全で安心して暮らせるエリアとして評価されています！
騒がしい歓楽街がなく、静かな住宅街が広がっており、ファミリー層や学生に人気のエリアとなっているのぜひ一度街を見てみるのも良いですね♪
★★★周辺環境★★★
ファミリーマート 茗荷谷店・・・徒歩1分
セブン-イレブン 文京小石川播磨坂店・・・徒歩4分
ローソン 小石川五丁目店・・・徒歩5分
三徳 茗荷谷駅前店・・・徒歩3分
マルエツ プチ 茗荷谷店・・・徒歩3分
まいばすけっと 茗荷谷駅東店・・・徒歩3分
鈴薬局茗荷谷店・・・徒歩1分
ウエルシア茗荷谷駅前店・・・徒歩2分
茗荷谷なかむらクリニック・・・徒歩1分
小石川郵便局（ゆうゆう窓口）・・・徒歩7分
文京区役所・・・徒歩24分
竹早公園・・・徒歩2分
教育の森公園・・・徒歩5分
文京区立窪町小学校・・・徒歩5分
文京区立第一中学校・・・徒歩3分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈「ペット不可のルール違反」の際に賃貸契約の解除はできない〉
入居者がペット負荷の賃貸物件で、内緒でペットを飼っていた場合。
オーナー様は、ペットの飼育中止や、物件からの退去などを求めることができます。
しかしこの要請には法的効力はありません。
また直ちに賃貸契約を解除して、強制退去を求めるのも難しいです。
その理由は、
・不動産は生活に不可欠な基盤であるため、居住者である賃借人の権利が手厚く保護されている
・賃貸借契約は長期間継続するものであり、賃貸人と賃借人相互の信頼関係の上に成り立っている
からです。
賃貸契約では、契約の形式や内容より、オーナー様と入居者間の信頼関係性が優先されます。
契約を交わしていても、その内容が合理性や妥当性に欠けていれば、法的に強要できないのです。
そのため、入居者がペット不可というルールに違反しても、それだけを理由にして賃貸契約を解除したり、強制退去を求めることはできません。
〈賃貸契約解除に必要なのは「信頼関係の破壊」〉
法的に賃貸契約の解除や退去要請が認められるのは、
・オーナー様と入居者の信頼関係が破壊されるほど、規約違反が重大なものである
・違反行為によって、オーナー様が大きな被害や不利益を被っている
ことが必要です。
例えば、
・危険な猛獣を飼育している
・ペットが室内を汚したり、大きな傷をつけた
・悪臭が染み込んだり不衛生な状態になっている
・ペットの騒音で他の入居者に迷惑をかけている
など。
こうした合理的で妥当な事由がある場合は、入居者に対して賃貸契約解除を求めることができます。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | 文京小日向シティタワー |
|---|---|
| 住所 | 東京都文京区小日向4-5-12 |
| 最寄駅 | 丸ノ内線『茗荷谷』駅より徒歩2分 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート |
| 総戸数 | 72戸 |
| 総階数 | 地上15階建 |
| 築年月 | 2002年1月 |
