当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数2000戸目前！！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
千葉県船橋市の賃貸戸建「松が丘戸建」の賃貸管理を、専任媒介でお任せいただきました！
今回ご紹介するのは、広々とした住空間と充実した設備が魅力の3LDK、専有面積96.05㎡の物件です！
新京成線「高根公団」駅から徒歩24分の立地で、特に注目したいのが、敷地内駐車スペースを無料で利用できる点です。車を日常的に利用するファミリー層にとって、駐車場代を抑えられることは大きな魅力のひとつ。さらに、バイク置き場や駐輪場も備わっており、幅広い移動手段に対応できる住まいです！
室内は、LDKが約17.5帖とゆとりのある設計。家族が自然と集まるリビング・ダイニングに十分な広さがあり、食事や団らんの時間をゆったりと過ごせます。各居室には収納スペースが設けられているため、家族それぞれの荷物を整理しやすく、暮らしやすさにも配慮されています♪
キッチンには、グリル付きガス3口コンロを備えたシステムキッチンを採用。複数の料理を同時に進められるため、毎日の食事づくりにも便利です◎また、浴室には追い焚き機能があり、独立洗面台や室内洗濯機置場、温水洗浄便座など、ファミリー層にうれしい設備もそろっています！
さらに、バルコニーは2か所あり、角部屋ならではの独立性や日当たりの良さも魅力です。モニター付きインターホンも設置されており、日々の安心感にも配慮されています！
本物件の大きな強みは、96㎡超の広さ・17.5帖のLDK・無料駐車スペースという、ファミリー層に訴求しやすい条件がそろっていることです！
駅からの距離だけでなく、車を利用するご家庭や、ゆとりある住空間を求めるご家族にも魅力を感じていただける物件です。広さや駐車環境、室内設備といった特徴を活かした募集を行うことで、物件の魅力をより効果的に伝えられる一室といえます◎
管理会社をお探しのオーナー様、お気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ファミリーマート 船橋古和釜店・・・徒歩約12分
ローソン 船橋古和釜町店・・・徒歩約12分
ビッグ・エー 船橋松が丘店・・・徒歩約11分
船橋松が丘郵便局・・・徒歩約10分
船橋古和釜郵便局・・・徒歩約13分
松が丘2丁目緑地・・・徒歩約5分
松が丘公園・・・徒歩約6分
京葉銀行 古和釜ATM・・・徒歩約10分
松が丘診療所・・・徒歩約5分
東船橋病院・・・徒歩約16分
千葉徳洲会病院・・・徒歩約20分
賃貸経営のポイント情報
〈空室期間が長引くことで生じる「見えないコスト」とは？〉
賃貸経営において、空室が発生した際に気になるのは家賃収入の減少ではないでしょうか。
しかし、実際には家賃が入らないだけでなく、入居者がいない間も発生し続ける「見えないコスト」 が存在します。
例えば、固定資産税や都市計画税は、入居の有無にかかわらず発生する費用です。空室期間が長引くほど、家賃収入に対する負担は相対的に大きくなります。
また、物件によっては共用部分の光熱費や清掃費、設備の維持管理費なども継続して発生します。内見に備えて室内の電気や水道を使用できる状態にしておく場合には、その費用も必要です。
こうした負担を最小限に抑えるためには、空室期間をできるだけ短くすること が大切です。
ただし、早期成約を目指すからといって、必ずしも賃料を下げる必要はありません。
周辺の賃料相場を踏まえた募集条件の見直しや、室内写真の改善、設備の充実など、物件の魅力をより効果的に伝えることで、入居希望者から選ばれやすくなる可能性があります。
大切なのは、賃料だけにとらわれず、物件ごとの特徴や市場の動向に合わせた対策を行うことです。
「家賃を下げる」のではなく、「選ばれる理由をつくる」。
空室による見えないコストにも目を向け、早期成約と収益性のバランスを意識することが、安定した賃貸経営につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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