はじめに 「親から実家を相続したけれど、自分は住む予定がない…」 「長年使っていない家が、ただ固定資産税を払い続けるだけの『負の資産』になっている…」 近年、このようなお悩みを持つ空き家オーナー様が増えています。総務省の調査によれば、日本の空...

はじめに：深刻化する日本の空き家問題と、従来の対策の限界 日本の不動産オーナーが今、最も深刻な課題の一つとして向き合っているのが「空き家問題」です。総務省の「住宅・土地統計調査」によれば、2023年の空き家総数は900万戸と過去最多を更新し、総...

はじめに 2025年は、日本の住宅市場において大きな転換点となる年です。建築物省エネ法の改正により、すべての新築住宅・非住宅に省エネ基準への適合が義務化され、いよいよ本格的な「省エネ住宅時代」が到来します。これに伴い、国は「住宅省エネ2025キャ...

はじめに：なぜ今、オーナーは「原状回復」を正しく知るべきなのか？ 賃貸経営を行うオーナー様にとって、「原状回復」は避けては通れない重要なテーマです。入居者の退去時に発生するこのプロセスは、物件の資産価値を維持し、次の入居者をスムーズに迎え...

はじめに：賃貸経営の新たな羅針盤としての「国の補助制度」 賃貸物件のオーナーにとって、空室リスクの低減と長期的な資産価値の維持・向上は、経営の根幹を揺るがす永遠のテーマです。少子高齢化による人口構造の変化、新築物件の供給過多、そして多様化...

はじめに 「もう3ヶ月も空室が続いている…」「競合物件は家賃を下げて募集しているらしい…」 所有する物件に空室が続くと、オーナー様の心には焦りが生まれ、「いっそのこと家賃を下げてしまおうか」という考えが頭をよぎるものです。そのお気持ちは痛いほ...

はじめに 近年、賃貸物件を巡る犯罪は巧妙化・多様化しており、オーナー様にとって入居者の安全確保は喫緊の課題となっています。単に空室を埋めるだけでなく、入居者が安心して暮らせる環境を提供することは、物件の価値を高め、ひいては安定した経営を実...

はじめに：なぜ今、「独立洗面台」がこれほどまでに求められるのか 賃貸経営を取り巻く環境が厳しさを増す中、多くの不動産オーナー様が「いかにして競合物件と差別化し、入居者に選ばれる物件にするか」という課題に直面しています。その有効な一手として...

はじめに 「所有する物件の空室が、なかなか埋まらない…」 賃貸経営を行うオーナー様にとって、空室は家賃収入の減少に直結する最も深刻な問題の一つです。人口減少や新築物件の増加など、賃貸市場を取り巻く環境が厳しさを増す中、これまでと同じやり方で...

はじめに 賃貸経営において、誰もが直面したくないものの、避けては通れない事態の一つに「賃借人の死亡」があります。親しい間柄でなくとも、これまで家賃を払い続けてくれた入居者様が亡くなることは、まずはそのご冥福をお祈りする気持ちが先に立つこと...