はじめに 不動産オーナーの皆様にとって、賃貸経営における悩みの種の一つが「退去時の原状回復」ではないでしょうか。入居者が入れ替わるたびに発生する修繕費用は、決して小さな負担ではありません。「この傷、火災保険でなんとかならないだろうか？」と...

はじめに アパートやマンションなどの賃貸物件を経営するオーナーにとって、物件の価値を維持・向上させるためのリフォームは避けて通れない重要な投資です。外壁塗装、キッチンやバスルームの交換、間取りの変更など、その内容は多岐にわたります。しかし...

はじめに 2025年4月、私たちの住まいに関わる大きな法改正、改正建築基準法が施行されます。この改正は、脱炭素社会の実現に向けた住宅の省エネ化と、より安全な建物を増やすことを目的としたものです。 「新築の話で、リフォームには関係ないのでは？」と...

はじめに 「親から実家を相続したけれど、自分は住む予定がない…」 「長年使っていない家が、ただ固定資産税を払い続けるだけの『負の資産』になっている…」 近年、このようなお悩みを持つ空き家オーナー様が増えています。総務省の調査によれば、日本の空...

はじめに：深刻化する日本の空き家問題と、従来の対策の限界 日本の不動産オーナーが今、最も深刻な課題の一つとして向き合っているのが「空き家問題」です。総務省の「住宅・土地統計調査」によれば、2023年の空き家総数は900万戸と過去最多を更新し、総...

はじめに 2025年は、日本の住宅市場において大きな転換点となる年です。建築物省エネ法の改正により、すべての新築住宅・非住宅に省エネ基準への適合が義務化され、いよいよ本格的な「省エネ住宅時代」が到来します。これに伴い、国は「住宅省エネ2025キャ...

はじめに：なぜ今、オーナーは「原状回復」を正しく知るべきなのか？ 賃貸経営を行うオーナー様にとって、「原状回復」は避けては通れない重要なテーマです。入居者の退去時に発生するこのプロセスは、物件の資産価値を維持し、次の入居者をスムーズに迎え...

はじめに：賃貸経営の新たな羅針盤としての「国の補助制度」 賃貸物件のオーナーにとって、空室リスクの低減と長期的な資産価値の維持・向上は、経営の根幹を揺るがす永遠のテーマです。少子高齢化による人口構造の変化、新築物件の供給過多、そして多様化...

はじめに 「もう3ヶ月も空室が続いている…」「競合物件は家賃を下げて募集しているらしい…」 所有する物件に空室が続くと、オーナー様の心には焦りが生まれ、「いっそのこと家賃を下げてしまおうか」という考えが頭をよぎるものです。そのお気持ちは痛いほ...

はじめに 近年、賃貸物件を巡る犯罪は巧妙化・多様化しており、オーナー様にとって入居者の安全確保は喫緊の課題となっています。単に空室を埋めるだけでなく、入居者が安心して暮らせる環境を提供することは、物件の価値を高め、ひいては安定した経営を実...