当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都杉並区に位置する賃貸マンション「エルヴィーナ荻窪」のご紹介です！
JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が利用できる荻窪駅より徒歩12分。都心へのアクセスに優れた人気エリアに位置する物件です！新宿駅へは約10分、東京駅へも乗り換えなしでアクセス可能なため、毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地となっています！
駅前には大型商業施設やスーパー、ドラッグストア、飲食店が充実しており、日常生活に必要なものが身近で揃う暮らしやすい環境が魅力です◎昔ながらの商店街や人気のカフェも点在しており、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた街として高い人気を誇っています！
お部屋は最上階・角部屋のワンルームタイプ。上階からの生活音を気にすることなく過ごせるほか、角部屋ならではの開放感と独立性も魅力です！南向きの大きな窓からはたっぷりと陽光が差し込み、日中は自然光だけでも十分な明るさを感じられます！二面採光による風通しの良さもあり、季節を問わず快適な住空間を実現しています♪
18.75㎡、１Ｒの室内は、一人暮らしにちょうど良い広さ！ベッドやテーブルなどの家具配置もしやすく、自分らしいレイアウトを楽しむことができます◎コンパクトながらも無駄の少ない間取りで、生活動線を確保しながら快適にお過ごしいただけます！
キッチンにはIHコンロを設置。火を使わないため安全性が高く、お手入れも簡単です◎ちょっとした自炊から日々の料理まで気軽に楽しめるため、これから一人暮らしを始める方にもおすすめ！外食だけに頼らず、自分のペースで食生活を整えることができます！
水回りは3点ユニットバス仕様となっており、限られたスペースを効率よく活用◎お掃除もしやすく、忙しい毎日でも清潔な状態を保ちやすいのが特徴です！また、室内洗濯機置場を備えているため、天候を気にすることなく好きなタイミングで洗濯ができるのも嬉しいポイントです♪
防犯面ではモニター付きインターホンを完備。来訪者を事前に確認できるため、防犯意識の高い方や初めての一人暮らしの方にも安心感があります！室内にはエアコンも設置されており、暑い夏も寒い冬も快適な室温を保つことができます♪
収納スペースとして吊戸棚も備わっており、衣類や日用品などをすっきり整理整頓可能！限られた空間を有効活用しながら、ゆとりのある生活を送ることができます♪
さらに共用部には駐輪場・バイク置場を完備。通勤や通学、休日のお出かけに自転車やバイクを利用したい方にも便利な環境です◎
物件周辺は落ち着いた住宅街が広がり、都心近接でありながら穏やかな住環境が保たれています！近隣には公園も点在しており、休日には散歩やジョギングを楽しみながらリフレッシュすることも可能！利便性と住みやすさのバランスが取れたロケーションは、忙しい毎日を送る社会人や学生の方にぴったりです♪
「都心へのアクセスは重視したい。でも住む場所は落ち着いた環境がいい。」そんな希望を叶えてくれる、最上階・角部屋ならではの魅力が詰まったおすすめのお部屋です！
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
セブンイレブン 杉並桃井1丁目店・・・徒歩4分
ローソン 桃井一丁目店・・・徒歩5分
まいばすけっと 荻窪四面道店・・・徒歩4分
西友 高円寺店・・・徒歩10分
ツルハドラッグ 高円寺店・・・徒歩9分
マツモトキヨシ 高円寺南店・・・徒歩10分
城西病院・・・徒歩4分
荻窪郵便局・・・徒歩7分
ドミノ・ピザ荻窪店・・・徒歩1分
ことぶき食堂・・・徒歩2分
賃貸経営のポイント情報
賃貸物件の設備が故障した場合、修繕費用は誰が負担する？
賃貸物件で設備の故障が発生した場合、修繕費用の負担者は故障の原因によって異なります。
民法第606条では、オーナー様は物件を通常どおり使用できる状態に維持するため、必要な修繕を行う義務があると定められています。ただし、入居者様の故意や過失による故障は、入居者様負担となる場合があります。
経年劣化による故障はオーナー様負担
設備は長年使用することで劣化し、寿命を迎えます。
例えば、
・給湯器
・トイレなどの衛生設備
・キッチンや浴室の設備
・給排水設備
などの故障は、経年劣化によるものと判断されるケースが多く、修繕費用はオーナー様負担となります。
入居者様の故意・過失による故障は入居者様負担
一方で、
・設備を破損させた
・誤った使い方で故障させた
・異物を流して詰まらせた
といった場合は、入居者様に修繕費用をご負担いただくことがあります。
故障時は原因確認が大切
設備の故障が発生した際は、まず原因を確認することが重要です。適切に判断・対応することで、オーナー様と入居者様双方のトラブル防止につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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