当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都中野区の賃貸マンション「東中野ローヤルコーポ」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
丸の内線『中野坂上』駅より徒歩6分の立地♪総武線『東中野』駅や都営大江戸線『西新宿５丁目』駅も徒歩圏内！3駅3路線利用可能なので通勤通学はもちろんお出かけにも便利★
5階に位置するこちらのお部屋は1DKの30.46㎡でお1人暮らしの方はゆったりとお部屋をお使い頂けますし、お２人入居でも十分な広さですよ♪
2口コンロのシステムキッチンはガスグリル付きで、お料理のレパートリーも増えます♪シンクと作業台も広くお料理しやすい環境♪
さらに、2023年製の冷蔵庫もついているので、初めて1人暮を始める方や新婚さんなど、新生活を始める方にもおすすめ♪生活必需品の家電が備え付けなのは嬉しいポイントですね♪お引越しも少し身軽に出来ちゃいます！
バストイレももちろん別で水回りを清潔に保つことができます★トイレにはあると嬉しい温水洗浄便座が付き！お風呂はシャワールームで普段浴槽に浸からない方はお掃除も楽になりますね！
クローゼット2箇所あり、収納豊富なのも嬉しい♪お2人でご入居の場合は収納を分けてお使い頂けますよ◎
物件には敷地内ごみ置場があるので忙しい朝も外出のついでにサクッとゴミ出しが可能です！
自転車置場があるので、自転車をお持ちの方は休日に少し遠くにお出かけやスーパーにまとめ買いに行ったりなど充実した生活が過ごせそうですね！
近隣には徒歩圏内にスーパーやコンビニも複数あるので毎日の生活でも困りません！うっかり買い忘れをしてしまった時でもすぐに買い出しに行けるので便利です♪
「中野坂上駅」は交通アクセス便利さが魅力で、都内の主要な駅への移動が非常に便利です。乗り換えなしで「新宿駅」まで約3分「東京駅」も乗り換えなしで約22で行けるので都心への通勤通学にも困りません♪
駅には、駅直結の「中野坂上PAO」と、「ハーモニースクエア」という2つの複合商業施設があり、通勤通学帰りにちょっとした買い物も楽しめます♪
さまざまな施設や商業施設が充実しているため幅広い層におすすめの地域です。
特に、一人暮らしの方には便利な飲食店やショッピング施設が多いので毎日の暮らしを便利にお過ごしいただけます！
駅から少し離れると、マンションなどの住宅が立ち並び、公園があったりと落ち着いた雰囲気なのも住みやすさのポイントです♪
周辺環境
マルエツ プチ 中野中央店・・・徒歩5分
ライフ 中野坂上店・・・徒歩6分
中野坂上PAO・・・徒歩10分
ライフ 中野坂上店・・・徒歩6分
ファミリーマート・中野中央一丁目店・・・徒歩3分
セブン-イレブン 東中野末広橋店・・・徒歩6分
セブン-イレブン中野中央１丁目店・・・徒歩5分
ゆりの木公園・・・徒歩6分
フランキー アンド トリニティー FRANKY&TRINITY・・・徒歩5分
デニーズ 中野坂上店・・・徒歩8分
賃貸経営のポイント情報
〈築古物件のリフォームについて〉
築古物件は、購入価格を抑えられる分、リフォーム次第で高い利回りを狙える投資対象です。適切に手を加えることで、新築や築浅物件とは異なる魅力を持たせることができ、競争力のある賃貸物件として再生することが可能です。
リフォームを成功させるうえで最も重要なのは、「誰に貸すか」を明確にすることです。単身者向けか、ファミリー向けか、高齢者向けかによって、必要な設備や間取り、デザインは大きく変わります。ターゲットを定めることで、必要な部分にだけ費用をかける効率的なリフォームが実現できます。
築古物件では、過度な投資ではなく「ミニマルリフォーム」が基本となります。フルリノベーションは費用回収が難しくなるケースも多いため、クロスや床の張り替え、水回りの一部交換など、必要最低限の工事でも十分に印象を改善できます。一方で、古い木製建具や梁などはあえて活かし、レトロな雰囲気として打ち出すことで、近年の若年層ニーズにも応えることができます。
また、素材選びも重要です。見た目だけでなく、耐久性や清掃のしやすさを考慮することで、入居者満足度の向上や退去後の原状回復コストの削減につながります。加えて、築古物件では配管や電気配線といったインフラ部分の劣化も多いため、目に見えない部分の点検・補修も欠かせません。
築古物件リフォームのメリットは、低コストで物件価値を高められる点にあります。初期投資を抑えつつ、適切な賃料設定を行うことで高い利回りが期待でき、差別化された物件として空室リスクの低減にもつながります。さらに、外観や共用部を整えることで、物件全体の印象改善にも効果があります。
リフォーム費用の目安は以下の通りです。
・クロス・床張り替え：15〜30万円
・キッチン交換：20〜40万円
・ユニットバス交換：50〜70万円
・トイレ交換＋内装：15〜30万円
・内装全体：100〜200万円
※エリアや施工内容により変動するため、複数社の見積もり比較が重要です。
築古物件のリフォームは、コストを抑えながら収益性を高められる有効な手法です。入居者ニーズを的確に捉え、「やりすぎないリフォーム」を行うことが成功のポイントとなります。空室対策や収益改善を検討されている方にとって、有力な選択肢の一つといえるでしょう。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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