当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都中央区の高級分譲賃貸マンション【ザ・パークハウス築地入船】の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩3分、さらに東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅も徒歩4分の好立地！都心主要エリアへのアクセスが良好で、通勤・通学もスムーズです♪複数路線が利用可能なため、行き先に応じて使い分けができる便利な環境で魅力的なロケーションです♪
3LDK・71.87㎡のゆとりある間取りに加え、南西向きで陽当たり良好！明るく開放的な住空間が広がり、ファミリーにも嬉しい快適な暮らしを実現します♪リビングを中心に家族団らんを楽しみながら、各居室でプライベートな時間も大切にできる、バランスの取れた魅力的な住まいです！
カウンターキッチン（ガス3口グリル付き）を採用し、家族との会話を楽しみながらお料理が可能。さらに、食洗機・浄水器・ディスポーザーを完備しており、家事の負担を軽減しつつ快適で機能的なキッチン空間を実現しています！
上質で洗練された設備を採用！独立洗面台を備えたゆとりある設計に加え、バス・トイレ別でプライバシーにも配慮されています。追い焚き機能により常に快適なバスタイムを実現し、浴室乾燥暖房機は天候に左右されないスマートな家事動線をサポート♪さらに温水洗浄便座を標準装備し、日常のひとときをより快適で心地よいものへと高めます！
バルコニー付きで開放感のある住空間を演出。南西向きのため陽当たりも良く、明るく心地よい毎日をお過ごしいただけます！エアコン3基を完備しており、各居室でも快適な室内環境を保てるのも嬉しいポイント♪さらにLDには床暖房を採用し、冬場でも足元からやさしく室内全体を暖め、くつろぎの時間をより上質なものへと高めます。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど収納スペースも充実しており、衣類や荷物をすっきり整理できるため、居住空間を広く有効に使える機能的で快適な住まいです！
オートロックや防犯カメラを備え、セキュリティ面にも配慮された安心の住環境！モニター付きインターホンにより来訪者の確認もでき、防犯性をさらに高めています。不在時にも便利な宅配ボックスを設置しており、忙しい日々をサポート！エレベーター完備で移動もスムーズです♪さらに敷地内ゴミ置き場は24時間利用可能で、ライフスタイルに合わせて快適にご利用いただけます。駐車場も併設されており、お車をお持ちの方にも嬉しい設備が整っています！
東京メトロ有楽町線 『新富町 』駅は、ショッピングや生活利便施設も充実している点が魅力です♪徒歩圏内にはスーパーやコンビニが揃っており、日々のお買い物にも困りません。さらに銀座エリアがほど近く、百貨店や商業施設でのショッピングや外食も気軽に楽しめます！少し足を延ばせば大型商業施設が集まる豊洲エリアへもアクセス可能で、休日のショッピングやレジャーの幅も広がります。都心ならではの利便性を日常的に享受できる、暮らしやすい住環境です！
周辺環境
まいばすけっと 新富町駅前店・・・徒歩1分
ローソン 入船店・・・徒歩2分
ファミリーマート 湊二丁目店・・・徒歩4分
築地場外市場・・・徒歩13分
聖路加国際病院・・・徒歩9分
本の森ちゅうおう（中央区立京橋図書館）・・・徒歩4分
中央区役所・・・徒歩8分
中央区立築地川公園・・・徒歩3分
中央区立明石幼稚園・・・徒歩7分
中央区立中央小学校・・・徒歩4分
賃貸経営のポイント情報
〈閑散期の賃貸市場の特徴〉
閑散期とは、賃貸物件の需要が落ち着く時期を指します。一般的に6月は梅雨の影響で天候が不安定となり、7〜8月は猛暑により引っ越しを控える方が増えるため、繁忙期と比べて市場の動きは緩やかになります。
こうした時期は成約数が伸びにくい一方で、物件の価値を維持・向上させるための管理に注力できる重要な期間でもあります。特に夏場は高温多湿の環境が続くため、空室のまま放置すると室内の劣化が進みやすくなります。定期的に室内を訪問し、換気を行うことで空気の入れ替えを行うほか、水回りの通水やエアコンの稼働確認を実施することで、設備のコンディションを良好に保つことができます。
また、人気条件である南向き住戸では、直射日光によるフローリングやクロスの日焼け・劣化を防ぐためにカーテンの設置が効果的です。さらに、敷地内の雑草が放置されていると物件全体の印象を損ねてしまうため、定期的な除草や除草剤の活用により、管理の効率化と美観維持を図ることが重要です。
閑散期を有効に活用し、次の繁忙期に備えた万全の状態を整えておくことが、安定した賃貸経営につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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