当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都江東区のラグジュアリー賃貸マンション【グランエスタ】の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩4分の好立地！東陽町駅も徒歩圏内にあり、都心方面へのアクセスもスムーズ♪さらに新木場駅へはバス利用が可能で、JR京葉線や有楽町線への乗り換えもできるため、行き先に応じて複数路線を使い分けられる便利な環境。通勤・通学はもちろん、休日にはショッピングやレジャーなど、気軽におでかけを楽しめる魅力的な物件です！
こちらのお部屋は71.04㎡のゆとりある2LDKで、ご家族での暮らしはもちろん、在宅ワークや趣味のスペースを確保したい方にもおすすめの使いやすい間取りです。リビングは広々としており、開放感のある空間でゆったりとお過ごしいただけます♪
各居室も十分な広さがあり、ライフスタイルに合わせた柔軟な使い方が可能です。
また、ペット相談可能のため、大切なご家族の一員と一緒に快適な新生活をスタートできるのも嬉しいポイント。落ち着いた住環境とゆとりある空間が魅力の、安心して長くお住まいいただけるお部屋です。
システムキッチン（ガス3口グリル付き）を備えた、毎日のお料理が快適に楽しめる使い勝手の良いキッチンスペース。複数の調理を同時に進められる3口コンロに加え、グリル付きのため、焼き物やお料理の幅も広がります♪
機能性と利便性を兼ね備えた、暮らしを支える嬉しい設備です。
独立洗面台を備え、朝の身支度もスムーズに行える使い勝手の良い水まわり。バス・トイレ別のため、毎日を快適にお過ごしいただけます。追い焚き機能付きでいつでも温かいお風呂を楽しめるほか、浴室乾燥暖房機により雨の日のお洗濯や寒い季節の入浴も快適。さらに、温水洗浄便座も備わっており、暮らしの快適性を高めてくれる充実の設備が揃っています♪
テラスと専用庭付きで、開放感のある住まいをお楽しみいただける魅力的なお部屋です。ガーデニングやお子さまの遊び場、リラックススペースなど幅広くご活用いただけます。さらに、納戸付きのため収納力にも優れ、居住空間をすっきり保てます。モニター付きインターホンやオートロックを備えており、防犯面にも配慮。エアコンも設置済みで、一年を通して快適にお過ごしいただけます。
敷地内ゴミ置き場は24時間利用可能で、忙しい毎日でも時間を気にせずゴミ出しができ便利です。宅配ボックスも備わっているため、不在時のお荷物の受け取りもスムーズ。駐車場・バイク置き場・駐輪場が整っており、車や自転車やバイクをご利用の方にも嬉しい住環境です。さらに、防犯カメラやエレベーターも完備されており、女性も安心感と快適性を兼ね備えた共用設備が充実しています。
南砂町駅は、東京メトロ東西線を利用でき、大手町・日本橋・茅場町など都心主要エリアへスムーズにアクセスできる利便性が魅力です。
南砂町エリアは、大型商業施設やスーパー、公園など生活利便施設が充実しており、日々のお買い物から休日のお出かけまで快適に楽しめる住環境が魅力です。都心へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利でありながら、落ち着いた街並みの中でゆとりある暮らしを叶えられる人気のエリアです。
周辺環境
セブン-イレブン 江東新砂３丁目店・・・徒歩3分
ミニストップ 南砂町駅前店・・・徒歩4分
ファミリーマート 江東新砂店・・・徒歩6分
ダイエー 南砂町スナモ店·イオンフードスタイル・・・徒歩7分
イオンスタイル南砂・・・徒歩9分
どらっぐぱぱす 南砂町駅前店・・・徒歩5分
トモズ 南砂町ＳＵＮＡＭＯ店・・・徒歩7分
城東南砂医院・・・徒歩1分
おおさわクリニック・・・徒歩3分
江東南砂六郵便局・・・徒歩7分
江東区役所 南砂出張所・・・徒歩6分
東和銀行 南砂支店・・・徒歩5分
SUNAMO・・・徒歩5分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸物件の家賃値上げを成功させるために〉
賃貸物件の家賃は、一般的に築年数の経過とともに下落しやすいため、入居者にとって値上げは受け入れにくいものです。
しかし、正当な理由と十分な説明があれば、理解を得られる可能性はあります。
たとえば、固定資産税などの税負担増加や、管理費・修繕費の上昇、土地・建物価格の変動といった経済事情の変化は、家賃改定の根拠となります。
また、近隣相場と比べて現在の賃料が著しく低い場合も、見直しを検討する理由のひとつです。
さらに、値上げ交渉の際には、入居者にとってのメリットをあわせて提示することが効果的です。
契約内容の見直しや、利便性向上につながるサービス追加、最新設備の導入など、住環境の向上を提案することで納得感につながります。
家賃改定を円滑に進めるためには、日頃から入居者満足度を高めておくことも欠かせません。
要望やクレームへの迅速な対応、共用部の清掃や設備点検など、丁寧な管理業務を継続することで、「住み続けたい」と感じてもらえる物件づくりにつながります。
適正な賃貸管理こそが、安定した経営と家賃改定成功の土台となります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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