当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都江東区の賃貸マンション『グランエスタ』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東京メトロ東⻄線『南砂町』駅より徒歩4分の物件。その他にも他路線が利用可能なので通勤通学に便利ですね！
オートロック・防犯カメラ完備で、安心してお住まいいただけるセキュリティ体制が整った2LDKのお部屋のご紹介です。
来訪者を室内から確認できるモニター付きインターホンも備えており、防犯面を重視される方やご家族でのご入居にもおすすめの物件。
間取りはゆとりある2LDK、専有面積は71㎡と広々とした空間設計でリビング・ダイニングは家具の配置がしやすく、ソファやダイニングセットを置いても窮屈さを感じにくいため、日々の生活はもちろん、ご友人やご家族を招いての団らんの時間も快適にお過ごしいただけます。
隣接する洋室は寝室や書斎、子供部屋など、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けが可能！
キッチンには、使い勝手の良いシステムキッチン（ガス3口・グリル付き）が完備されています。
調理スペースも確保されており、同時調理が可能なため、日々のお料理はもちろん、ご家族での食事づくりや来客時にも便利です！料理好きの方にもご満足いただける設備となっています。
水回り設備も充実しており、バス・トイレ別なのはもちろん、トイレには温水洗浄便座を完備。洗面スペースには独立洗面台が設置され、朝の身支度や就寝前のケアもスムーズに行えます。さらに室内洗濯機置場があるため、天候に左右されず安心してお洗濯が可能です。
浴室には、快適なバスタイムを支える追い焚き機能に加え、浴室乾燥暖房機を完備。寒い季節の入浴時のヒートショック対策や、雨の日・花粉の時期の洗濯物乾燥にも大変便利で、年間を通して快適にご利用いただけます！
また、本物件の大きな魅力として、テラスと専用庭が付いています。お子様の遊び場としてはもちろん、休日に椅子やテーブルを置いてくつろぎの時間を楽しむなど、戸建て感覚の暮らしを実現できます。室内だけでなく、外の空間も自由に使える点は、他にはなかなかないポイントです♪
南砂町駅は、東京メトロ東西線利用で大手町・日本橋など都心へ直通できる、通勤・通学に便利な立地が魅力です。
駅周辺には大型商業施設やスーパー、飲食店が揃い、日常のお買い物もスムーズ。さらに、公園や河川敷など自然を感じられるスポットも多く、落ち着いた住環境が広がっています。
都心へのアクセス、生活利便性、穏やかな住環境をバランス良く兼ね備えた、単身の方からファミリーまで安心して暮らせるエリアとなっています♪
周辺環境
セブン-イレブン 江東新砂３丁目店・・・徒歩5分
ミニストップ 南砂町駅前店・・・徒歩5分
ダイエー 南砂町スナモ店·イオンフードスタイル・・・徒歩5分
イオンスタイル南砂・・・徒歩10分
ヤマダデンキ YAMADA web.com 江東新砂店・・・徒歩5分
なの花薬局 新砂店・・・徒歩3分
どらっぐぱぱす 南砂町駅前店・・・徒歩5分
おおさわクリニック・・・徒歩3分
順天堂大学 東京江東高齢者医療センター・・・徒歩4分
マクドナルド 南砂町店・・・徒歩3分
SUNAMO（ショッピングモール）・・・徒歩4分
トピレックプラザ（ショッピングモール）・・・徒歩11分
砂町銀座通り・・・徒歩24分
新砂あゆみ公園・・・徒歩3分
新砂保育園・・・徒歩5分
マクドナルド 南砂町店・・・徒歩3分
サイゼリヤ 南砂町駅前店・・・徒歩4分
賃貸経営のポイント情報
〈ファミリー向け物件特徴〉
・入居期間が長い
ファミリー向けの物件は単身向けの物件にくらべて、入居期間が長い傾向があります。
小さい子供がいる家庭では、引っ越しで学区を変えたくないということもあり、ファミリー向けは一度入居すれば長く住んでもらいやすいです。
・駅からの距離があっても需要がある
ファミリー向けの物件は子供の通学条件が重視されやすいので、車の利用が多くなります。
住環境が良い地域であれば最寄駅から多少距離があったとしても入居者が決まりやすいです。
・入居者の質がいい
一般的に家賃が高いほど入居者の質は良くなるといわれています。
仮に同じ家賃のファミリー向けと単身向けを比べた場合でも、ファミリー向けのほうが比較的年齢層も高く、またコミュニティの重要性も高いことから、
入居者の質が単身向けより良くなる傾向があります。
・リフォーム費用が高い
ファミリー向けは単身向けに比べて面積が大きくなります。
居室の面積が広ければ、その分だけクロスやフローリングを張り替える必要があり、家賃に対してのリフォーム費用の割合は大きくなります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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