当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都品川区の高級分譲賃貸マンション『アルカサル目黒花房山』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
JR山手線『目黒』駅より徒歩5分の駅近物件。徒歩圏内には他路線も通っていて好立地な物件です！
オートロック付きで防犯面に配慮された、ゆとりある3LDK・120㎡のハイグレード賃貸マンションのご紹介です！
角部屋に位置しているこちらのお部屋は開放感と採光性に優れた住空間になっており、ご家族での暮らしはもちろん、在宅ワークや来客の多い方にもおすすめの一室です。
エントランスにはオートロックを完備し、不審者の侵入を防止。建物内にはエレベーターが設置されており、日々の移動やお荷物の多い日も快適です。上階や隣室からの生活音が伝わりにくい角部屋配置で、落ち着いた住環境を実現しています。
室内は2025年10月に大規模フルリノベーション済み。内装・設備ともに一新され、まるで新築のような美しい空間に生まれ変わりました！広々としたLDKは家具のレイアウトもしやすく、家族団らんの時間をゆったりとお過ごしいただけます。3つの居室はいずれも十分な広さがあり、寝室・子供部屋・書斎などライフスタイルに合わせた使い分けが可能です♪
全居室にビルトインエアコンを完備し、季節を問わず快適な室内環境。空間をすっきりとさせてくれます！
キッチンには、使い勝手の良いシステムカウンターキッチン（IH3口・グリル付）を完備。複数の調理を同時に行えるため、日々のお料理はもちろん、ご家族やゲストとの食事準備もスムーズです。
さらに、食器洗浄乾燥機や浄水器、収納力豊富なカップボードも備え、家事効率と快適性を高めています。
リビング・ダイニングおよび洗面所には床暖房が完備されています。足元からじんわりと暖まるため、寒い季節も心地よくお過ごしいただけます。水回り設備も充実しており、浴室乾燥機付きのバスルームは、雨の日のお洗濯やカビ対策にも便利！
独立洗面台や室内洗濯機置場、温水洗浄便座など、日常生活に欠かせない設備も一通り揃っており、快適で機能的な暮らしをサポートしてくれます♪
JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線の4路線が利用可能な最寄りの目黒駅は、渋谷・品川・新宿・大手町方面へもスムーズにアクセスでき、通勤・通学に非常に便利な立地です！
駅周辺には「アトレ目黒」をはじめとした商業施設や、飲食店、カフェ、スーパー、ドラッグストアが充実しており、日々の生活に必要なものが駅前で揃います。
一方で、少し足を伸ばせば目黒川沿いの緑豊かな遊歩道や自然教育園など、四季を感じられる落ち着いた環境が広がり、都会にいながらも穏やかな暮らしを実現できます。
また、目黒エリアは治安の良さや街並みの美しさにも定評があり、単身の方からファミリー層まで幅広い世代に人気の高いエリアです。飲食店のレベルも高く、外食派の方にもおすすめ。休日は散策やカフェ巡りなど、充実した時間をお過ごしいただけます♪
周辺環境
セブン-イレブン 目黒セントラルスクエア店・・・徒歩3分
ファミリーマート アトレ目黒店・・・徒歩4分
成城石井 アトレ目黒2店・・・徒歩4分
ザ･ガーデン自由が丘 目黒店・・・徒歩6分
ウエルシア目黒上大崎2号店・・・徒歩6分
目黒駅前薬局・・・徒歩6分
ひでまるファミリークリニック・・・徒歩8分
目黒駅前郵便局・・・徒歩7分
品川区目黒サービスコーナー・・・徒歩4分
回し寿司活 目黒店・・・徒歩3分
バルマルシェコダマ ステーキ&ロブスター アトレ目黒店・・・徒歩4分
アトレ目黒 2・・・徒歩3分
愛嬰幼保学園 目黒園・・・徒歩8分
品川区立第三日野小学校・・・徒歩12分
賃貸経営のポイント情報
〈続！アパートの大規模修繕が重要な理由〉
３．減価償却の対象になる
大規模修繕の費用は、物件の価値を向上させる資本的支出とみなされ、新築時と同様に減価償却の対象になります。
例えば大規模修繕にかかった費用は
・鉄筋コンクリート造りのアパートは法定耐用年数の47年間
・木造アパートは法定耐用年数の22年間
にわたって不動産所得から控除されるので、大きな節税効果が得られます。
４．アパートの資産価値を維持できる
建築資材や施工技術は年々進歩しており、適切な補修工事を行えばアパートの劣化を抑えることが可能です。
また、建物や付帯設備の耐久性や居室の断熱性の向上も可能になっています。
そのため大規模修繕によって、築年数が古いアパートでも綺麗な外観や快適な居住環境の提供が可能になり、アパートの資産価値を維持できます。
アパートの資産価値が維持できれば、
・賃料や入居率の低下が抑えられ、収益力を維持できる
・将来アパートを手放す場合にも高値で売却できる
というメリットが見込めます。
たとえば近年注目が集まるZEH賃貸など、省エネ住宅への改修を同時におこなえば、光熱費削減など入居にとってのメリットも生まれます。
大規模修繕は、資産価値向上の機会としてうまく活用することもできるのです。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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