当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
埼玉県浦和市の分譲賃貸マンション『ワコーレ武蔵浦和』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
JR埼京線・武蔵野線『武蔵浦和』 駅より徒歩8分の超駅近物件♪バスで15分で浦和駅なので根岸線やJR京浜東北線も利用可能な好立地です◎
3階に位置するこちらのお部屋は南向きで日当たりも良好なので、朝の光をたっぷり感じながら快適にお過ごしいただけます！
エントランスにはオートロックと防犯カメラを完備しており、初めてのひとり暮らしでも安心してお住まいいただけます。お部屋にはモニター付きインターホンも備わっているため、来訪者の確認もスムーズです。
ブラウンのフローリングが落ち着いた印象の7.5帖洋室で1人暮らしにピッタリの間取り★学生さんから社会人のかた幅広い方にオススメの住み良いお部屋ですよ！
キッチンのIHコンロは2025年に新規交換しておりピカピカ◎IHなのでお掃除もサッと拭きとるだけで簡単なのでお掃除苦手な方も安心です！
室内にはエアコン、照明器具、IH1口コンロ付きキッチン、備付吊戸棚、収納・シューズボックスがあり、生活に必要な設備がしっかり揃っています！水回りはコンパクトにまとまった3点ユニットバスでお掃除も簡単★
洗濯機置き場はバルコニーに設置されており、洗濯中の音も気にならず快適にお部屋でお過ごしいただけます！
敷地内にゴミ置き場が設置されているのでお出かけのついでにサッとゴミ出しすることが可能です★
駐輪場もございますので、お持ちの方はお買い物の際に役立ちそうですね！
埼京線・武蔵野線の2路線利用が可能で、池袋・新宿方面や大宮方面へも快適アクセス◎通勤にも通学にも便利な立地！
徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、一人暮らしの周辺環境としては充分です！
駅周辺には飲食店も多く、お仕事で疲れて帰る日はサッと食事を済ませて帰宅することも可能ですよ♪
周辺環境
ローソン さいたま別所七丁目店・・・徒歩5分
ファミリーマート 武蔵浦和マークス店・・・徒歩7分
ドラッグセイムス 浦和別所店・・・徒歩1分
オリンピック 武蔵浦和店・・・徒歩9分
マルエツ 武蔵浦和店・・・徒歩10分
ダイソー ライブタワー武蔵浦和店・・・徒歩10分
須原屋 武蔵浦和店・・・徒歩11分
ニトリ 武蔵浦和駅前店・・・徒歩8分
餃子の王将 武蔵浦和駅前店・・・徒歩9分
なか卯 武蔵浦和駅前店・・・徒歩10分
さいたま市 南区役所・・・徒歩6分
さいたま中央郵便局・・・徒歩12分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸物件における電球交換の負担はどちら？意外と迷う「室内外の照明」ルール〉
賃貸管理の中でも意外と問い合わせが多いのが、「電球が切れた時の交換費用は誰が負担するのか？」という問題です。特に最近は照明のLED化が進み、交換方法や本体ごとの扱いも変化しているため、トラブルを防ぐためにも事前に整理しておくことが大切です。
結論から言うと、一般的には“室内の電球交換は借主負担”、共用部の電球交換は貸主（または管理会社）負担となります。
室内設備は借主が日常的に使用する消耗品として扱われるため、電球や蛍光灯が切れた際の交換は、入居者が自分で対応するケースが多いです。これは国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」においても、通常消耗として借主負担で対応すると示されています。
一方、共用部（階段・廊下・エントランス・駐輪場など）の照明は建物維持管理の範囲です。そのため、交換費用は貸主または管理会社が負担し、定期的に点検・交換を行う必要があります。
特に共用灯が切れていると防犯面の低下や事故につながるため、クレームにつながりやすい部分でもあります。
ただし注意したいのは、室内照明が“交換不可の一体型LED照明”になっている場合です。
この場合、電球だけの交換ができず器具ごと交換になることがありますが、器具は消耗品ではなく“設備”扱いとなるため 費用負担は貸主 となるのが一般的です。
最近増えている「シーリングライト備え付け物件」では、この点でトラブルになりやすいため、契約書であらかじめ「照明器具は貸主負担」「電球のみ借主負担」などの記載を明確にしておくと安心です。
さらに、室内に照明を設置していない物件の場合は、入居者が自分で購入・設置するため、当然ながら交換費用も借主負担となります。
貸主としては、設備として照明を付けるかどうかによって費用負担が変わるため、募集前に「照明は設備に含めるか」「LED照明を設置するか」なども検討しておくことをおすすめします。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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