もうすぐ花粉シーズン到来😒賃貸オーナーが知っておくべき「空気質対策」という新しい設備価値

2026年1月17日

室内でも花粉・ハウスダスト・PM2.5を感じる時代

毎年2〜3月になるとニュースで「そろそろ花粉が飛び始めます」と報じられ、花粉症を持つ人にとってはつらい季節が近づいてきます。しかし近年は、花粉だけでなく、室内の空気質（IAQ=Indoor Air Quality）そのものに不満や体調不良を訴える入居者が増えていることをご存じでしょうか。

管理会社やオーナーのもとには、以下のような声が寄せられています。

「外に出ていないのに、部屋にいるだけでくしゃみと鼻水が止まらない」
「窓を開けないのに、喉がイガイガする」
「子どもの咳が部屋の中で悪化する気がする」

原因は、花粉に加えてハウスダスト・PM2.5・微小粒子・カビ由来のアレルゲンなどが室内に滞留しているためです。これは、賃貸オーナーにとって無視できない「住環境の質」や「退去理由」に直結しつつあり、単なる快適性の問題ではなく、物件の競争力を左右する重要要素となっています。

なぜ今「室内の空気質」が問題になるのか？

① 住まいの高気密化

近年の住宅は断熱性・気密性が向上しています。冬季の暖房費削減や夏季の冷房効率向上、快適性向上というメリットがありますが、逆に汚れた空気が室内に滞留しやすくなるというデメリットもあります。特に築古物件では、窓や換気設備の性能が低く、空気の滞留やアレルゲンの蓄積が目立ちやすくなります。

② 花粉だけでなくPM2.5・黄砂の影響も拡大

都市部では大気中の微小粒子（PM2.5）が増加傾向にあります。粒子が非常に小さいため、窓やサッシのわずかな隙間からも侵入します。花粉より小さいため掃除や換気だけでは取り除きにくく、敏感な入居者は症状を感じやすくなります。特に小さなお子さんや高齢者にとっては、呼吸器系への影響が懸念されるため、空気質への配慮は必須です。

③ コロナ禍で「空気への意識」が急上昇

新型コロナウイルスの流行を契機に、「換気・空気清浄・空調性能」が住まい選びの重要項目に浮上しました。住宅メーカーではHEPAフィルター付き全館空調やウイルス除去機能付き換気システムが増え、空気品質を売りにする住宅が増えています。賃貸住宅でも、空気の良さを物件価値として訴求できる時代になったのです。

近隣環境によって変わる空気質リスク

空気質の悪化は、物件の立地条件によって大きく左右されます。立地に応じた空気質対策は、単なる快適性向上だけでなく、物件価値向上や家賃アップにつながる投資になります。

立地条件	空気質リスク	コメント
大通り・交通量の多い道路	排ガス由来PM2.5が侵入	花粉対策だけでは不十分。高性能フィルターや内窓が有効。
スギ・ヒノキ林や植樹が多い地域	花粉量が高い	気密性の低い築古物件では室内に入り込みやすい。
工場・物流倉庫・建設現場が近い	粉塵や微小粒子の飛散	外気取り込み換気だけでは汚れた空気を室内に入れる可能性がある。
川沿い・湿度が高いエリア	カビ・ハウスダストの発生	乾燥・換気対策が不十分だと悪化。

室内で花粉・ハウスダスト・PM2.5を感じる主な原因

サッシや玄関ドアからの侵入
換気口のフィルター不足・汚れ
エアコン内部の汚れ
カーペット・クロス・布製品への蓄積
不十分な換気

特に昨今は、リモートワークや在宅勤務の普及により、住まいが「生活空間」だけでなく「仕事空間」としても重要になっています。長時間過ごす室内の空気が悪いと、集中力低下や疲労感、体調不良を招きやすく、入居者満足度や健康にも直結します。さらに、ネット環境が整い自宅で仕事や学習を行う人が増える中、空気質の良さは単なる快適性の向上にとどまらず、仕事効率や学習の質、精神的な健康にも影響する重要な要素になっています。そのため、在宅ワーク層や子育て世帯にとって、空気質の改善は生活の質を守るための不可欠な条件となっているのです。

空気質改善の設備投資と費用目安（ターゲット別）

改善策	費用目安	効果	推奨ターゲット
サッシ改善・内窓設置	3〜10万円/窓	花粉・PM2.5侵入防止、断熱・防音効果	花粉症世帯、子育て世帯、在宅ワーク層
換気口フィルター高性能化	1〜3千円/個	花粉・微粒子を捕捉、簡単導入	単身・ファミリー
エアコン更新（10年以上経過品）	10〜20万円/台	空気清浄機能・PM2.5対応、再拡散防止	高齢者、子育て世帯、在宅ワーク層
浴室乾燥機・室内物干し	5〜10万円	洗濯物の花粉付着防止、生活利便性向上	ファミリー、共働きカップル
床材・壁紙の見直し	2〜8万円/室	ダスト・花粉の蓄積抑制、掃除容易	アレルギー世帯、単身・ファミリー
空気清浄機設置	1〜5万円/台	HEPAフィルターで花粉・PM2.5対応	単身・ファミリー、健康意識の高い層

物件規模別空気質改善優先順位

① ワンルーム・1K（単身者向け）

優先順位
1. 換気口フィルターの高性能化
2. エアコン更新（古い場合）
3. サッシ改善（必要に応じて内窓）
理由
- 単身者は掃除負担が少ない方が満足度高い
- 安全性と清掃性が評価されやすい

② 1LDK（カップル・単身ハイグレード）

優先順位
1. サッシ改善・内窓設置
2. エアコン更新
3. 浴室乾燥機・室内物干し
理由
- 料理頻度や在宅時間が長いため、空気質が直接快適性に影響
- 断熱・防音効果も訴求ポイント

③ 2DK / 2LDK（ファミリー）

優先順位
1. サッシ改善・内窓設置
2. エアコン更新
3. 床材・壁紙見直し
4. 浴室乾燥機
理由
- 小さな子どもがいる家庭は健康面の配慮が重要
- 花粉・ハウスダスト対策は入居決定に直結

④ 3LDK以上（ハイグレードファミリー）

優先順位
1. サッシ改善・内窓設置
2. エアコン更新
3. 床材・壁紙見直し
4. 浴室乾燥機・室内物干し
5. 空気清浄機設置
理由
- 設備重視層向けの差別化施策
- 家賃アップ・長期入居に効果的
- 在宅ワークやテレワーク層へのアピールポイントも大きい

空気質改善が賃貸経営に効く理由

入居者の健康・安心ニーズが高まっている
コロナ以降、「空気の循環がしやすい家」が重視される
空気質改善は長期入居につながる設備投資
築古物件でも導入しやすく、比較的小規模工事で済む
在宅ワークやリモート勤務が増える中、仕事・生活満足度向上の観点でも価値が高い

まとめ

今年もまもなく花粉シーズンが始まります。現代の住環境では、花粉だけでなくハウスダスト・PM2.5・カビ・微粒子など、“見えない空気の汚れ”が入居者の生活品質を大きく左右します。特にリモートワークや在宅勤務が増えた今、空気質は健康だけでなく、仕事効率や集中力、学習の質、生活の快適さにも直結します。

空気質対策は、家賃アップ・入居者満足度向上・退去抑止の有効な投資です。見えないからと放置せず、物件の強みに変えて、入居者に選ばれる住まいを目指しましょう。
ぜひ取り入れてみてくださいね。

💡 ポイント