「まだ動いているから、交換する必要はないだろう」 賃貸物件のエアコンについて、このように考えているオーナー様も多いのではないでしょうか。 確かに、故障していない設備を交換するとなれば費用がかかります。できるだけ長く使用したいと考えるのは、...

「10年以上住んでいたのだから、退去時の修繕費は入居者に請求できないのでしょうか」 長期入居者が退去した際、このような疑問を持つオーナー様は少なくありません。室内を見ると、クロスの汚れや床の傷、設備の劣化などが目立ち、次の募集に向けて大がか...

賃貸物件の退去が決まったとき、オーナー様が気になるのは「次の入居者がいつ決まるのか」という点ではないでしょうか。 ところが、実際の管理現場では、退去後すぐに募集が始まらず、原状回復工事の見積もりや発注に時間がかかってしまうケースがあります...

入居者が退去した後、管理会社から送られてきた原状回復工事の見積書を確認したものの、「この工事は本当に必要なのか」「なぜこの内容になったのか、説明がない」と感じたことはないでしょうか。 なかには、退去後の室内写真と見積書だけが送られてきて、...

賃貸物件で水漏れが発生すると、オーナー様としては「まず何をすればよいのか」「修理費は誰が負担するのか」「下の階への補償はどうなるのか」と、さまざまな不安が生じるのではないでしょうか。 水漏れは、蛇口から少量の水が漏れている程度で済むケース...

賃貸経営において、空室対策の代表的な方法の一つが「リフォーム」です。 退去後にクロスを張り替えたり、床をきれいにしたり、古くなった設備を交換したりすることで、物件の印象を良くし、次の入居者を早く決めたいと考えるオーナー様は多いのではないで...

賃貸経営において、退去後のリフォームや原状回復は避けて通れない重要な業務です。クロスの張替え、床の補修、水回りの交換、設備の入れ替えなど、退去のたびに何らかの工事が発生するケースは少なくありません。 しかし、ここで多くのオーナー様が悩むの...

賃貸物件の退去時に、トラブルになりやすい項目の一つが「フローリングの傷」です。 「家具を置いていた跡が残っている」「椅子を引きずった細かい傷がある」「物を落として床がへこんでいる」「ペットが床をひっかいて傷だらけになっている」 このような...

ペット可物件は、入居者からのニーズが高く、空室対策としても有効な募集条件のひとつです。特に近年は、犬や猫を家族の一員として暮らす方が増えており、「ペット飼育可」の条件があるだけで物件の魅力が高まるケースもあります。 一方で、オーナー様や管...

賃貸経営を取り巻く環境は、2026年に入り大きな転換期を迎えています。 長らく続いた超低金利時代の終焉、日銀の追加利上げによる住宅ローン・アパートローン金利の動向、そして「相続登記義務化」から2年が経過し、市場の物件流動性は高まる一方で、オー...