賃貸物件で水漏れが発生すると、オーナー様としては「まず何をすればよいのか」「修理費は誰が負担するのか」「下の階への補償はどうなるのか」と、さまざまな不安が生じるのではないでしょうか。 水漏れは、蛇口から少量の水が漏れている程度で済むケース...

賃貸経営において、空室対策の代表的な方法の一つが「リフォーム」です。 退去後にクロスを張り替えたり、床をきれいにしたり、古くなった設備を交換したりすることで、物件の印象を良くし、次の入居者を早く決めたいと考えるオーナー様は多いのではないで...

賃貸経営において、退去後のリフォームや原状回復は避けて通れない重要な業務です。クロスの張替え、床の補修、水回りの交換、設備の入れ替えなど、退去のたびに何らかの工事が発生するケースは少なくありません。 しかし、ここで多くのオーナー様が悩むの...

賃貸物件の退去時に、トラブルになりやすい項目の一つが「フローリングの傷」です。 「家具を置いていた跡が残っている」「椅子を引きずった細かい傷がある」「物を落として床がへこんでいる」「ペットが床をひっかいて傷だらけになっている」 このような...

ペット可物件は、入居者からのニーズが高く、空室対策としても有効な募集条件のひとつです。特に近年は、犬や猫を家族の一員として暮らす方が増えており、「ペット飼育可」の条件があるだけで物件の魅力が高まるケースもあります。 一方で、オーナー様や管...

賃貸経営を取り巻く環境は、2026年に入り大きな転換期を迎えています。 長らく続いた超低金利時代の終焉、日銀の追加利上げによる住宅ローン・アパートローン金利の動向、そして「相続登記義務化」から2年が経過し、市場の物件流動性は高まる一方で、オー...

賃貸経営において、オーナー様を最も悩ませるコストの一つが「原状回復費用」です。退去後の見積書を見て、「えっ、こんなにかかるの？」と絶句した経験は一度や二度ではないはずです。 これまで原状回復は「退去後」に考えるものでした。しかし、これから...

はじめに：2026年、入居者が「内見」で最初に見る場所が変わった これまでの賃貸経営において、リフォームの主役は「見た目の綺麗さ」でした。壁紙を張り替え、最新のシステムキッチンを導入し、清潔感をアピールすれば空室は埋まる。そんな時代が長く続い...

現代の賃貸経営は、もはや日本国内の景気動向だけで語ることはできません。ウクライナや中東での紛争、地政学リスクに伴う物流の混乱、そして歴史的な円安。これら「世界情勢」の荒波が、ダイレクトに大家さんの手元資金を削り取っています。 本記事では、...

はじめに 賃貸経営において「家賃を上げる」というのは、単なる値上げではありません。 “価値を上げた結果として、適正な家賃を設定できるようになる”という意味です。 しかし、築年数が経過した物件や競合が多いエリアでは、 「家賃を上げるなんて無理で...