VIP日本橋浜町
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97%以上!★管理戸数1700戸突破!〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を<完全無料>にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております!
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額~最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります!
~当社グループ企業~
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都中央区日本橋の賃貸マンション「VIP日本橋浜町」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました!
都営新宿線『 浜町 』駅より徒歩 4 分♪そのほかにも徒歩10分圏内に他路線も通っていいるので通勤・通学にとても便利な立地です!
休みの日にはちょっと足を延ばしてショッピングなんかもできちゃいますね♪
こちらのお部屋は広々とした58.50㎡の2LDKでご夫婦やカップルでのご入居も可能!ゆったりとしたリビングでお過ごしいただけます!
オートロックや防犯カメラが完備されていてセキュリティ面もバッチリ!女性が一人で在宅中でも安心ですね♪
必須条件になることの多いバストイレは別で浴室には追い炊き機能も完備しています!さらに浴室テレビも付いているので疲れて帰ってきた日にはゆっくりと癒されてください!
室内には大型収納も完備されているので洋服の多いおしゃれさんや荷物の多いご夫婦やカップルさんでも安心してお過ごしいただけます♪
リビングにはカウンターキッチンがございます!グリル付きのガス3口コンロは作り置きを作るのにもってこいでお料理好きの方にピッタリですね♪シンクも広く洗い物も楽ちんです!
また、室内に洗濯機置き場があり浴室には乾燥暖房機が完備されているので天気が悪い日でも気にせずお洗濯が可能!ついついため込んでしまう事もなくなりますね♪
共用部には宅配ボックスが完備されているのでお忙しい方でも楽々荷物の受け取りができちゃいます!敷地内ゴミ置き場もあるのでお出かけの際にサクッとゴミ出しができます!
また、徒歩圏内にコンビニやスーパー、ドラックストアもあり日々の生活に使うお買い物も楽にできます!役所や郵便局も周辺にあるのでとても暮らしやすい物件です♪
都心部へのアクセスも良く周辺にはバス停もあるのでお出かけ先には困りません!浜町駅は都心にほど近く下町の風情が残る魅力的な街です♪
★★★周辺環境★★★
セブン-イレブン 小伝馬町駅前店・・徒歩6分
ローソン 日本橋横山町店、・・・徒歩11分
マルマンストア日本橋馬喰町店・・・徒歩12分
スギ薬局 日本橋横山町店・・・徒歩10分
日本橋かわまた内科クリニック・・・徒歩9分
東日本橋内科クリニック・・・徒歩10分
小伝馬町郵便局・・・徒歩15分
千代田区役所 和泉橋出張所・・・徒歩27分
THE BURGER SHOP 馬喰町・・・徒歩10分
マクドナルド 人形町店・・・徒歩14分
さとうストア・・・徒歩15分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈 「ペット可」賃貸のデメリット:退去時の原状回復費用がかさむ 〉
ペット可の賃貸物件は、退去後の原状回復費用がかさみます。
ペットを飼育している物件には、傷・汚れ・においなどがつきやすくなります。
ペットが柱や壁を噛んだり引っ掻いて傷つけたり。
ペットの排泄物の汚れやにおいが床につくことも。
壁紙の貼り替え範囲が広くなるのはもちろん。
フローリング床が傷ついたりにおいが染み付いている場合は、全面貼り替えが必要になることも。
ペットを飼っていない物件に比べると、1.5〜2倍の原状回復費用がかかるといわれています。
〈ペットによる原状回復費用は入居者負担 〉
ペット飼育による部屋の傷や汚れは「入居者の故意・過失」として扱われます。
そのためペット飼育による原状回復費用は、入居者に請求できます。
原状回復費用を入居者に請求できるなら、何ら問題ないように思えますよね。
しかし原状回復費用が高額だと、入居者が負担できないリスクもあります。
また原状回復費用の負担割合をめぐって、入居者とトラブルになるリスクも。
ペット可とする場合は、通常物件よりも
・原状回復の負担について、入居者にしっかりと確認しておく
・入居者審査をしっかりとする
必要があります。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは?とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
<月額管理料無料>というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください!
<お問い合わせ先>
お電話:03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
物件名 | VIP日本橋浜町 |
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住所 | 東京都中央区日本橋浜町1-11-3 |
最寄駅 | 都営新宿線『 浜町』駅より徒歩4分 |
構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
総戸数 | 80戸 |
総階数 | 地上11階建 |
築年月 | 1980年6月 |