当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都中央区の分譲賃貸マンション「月島ホームズ」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
都営大江戸線「月島」駅徒歩4分の好立地！
駅近ならではの利便性が魅力で、通勤・通学にも便利な住環境です。
さらに、東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩16分、JR京葉線「越中島」駅徒歩17分と、複数路線・複数駅が利用可能。都心主要エリアへのアクセスも良好で、通勤はもちろん休日のお出かけにも便利な立地となっております☆
40.05㎡のゆとりある2Kタイプ。
和室・洋室の両方を備えた間取りとなっており、ライフスタイルに合わせてお部屋を使い分けていただけます。
和室ならではの落ち着いた雰囲気を感じながら、洋室の使いやすさも兼ね備えた住空間が魅力。
寝室や在宅ワークスペースとして分けて利用したい方にもおすすめです！
一人暮らしはもちろん、ゆとりあるお部屋で快適に暮らしたい方にもおすすめの間取りとなっております。
オートロックやモニター付きインターホンを備えており、防犯面にも配慮された安心感のある住まいです。
室内にはエアコン1基を完備しており、季節を問わず快適にお過ごしいただける環境が整っております。また、クローゼットに加えて押入も備わっているため、衣類やお荷物もしっかり収納でき、室内をすっきりとお使いいただけます。
3口ガスコンロ・グリル付きのシステムキッチンを採用。
同時調理もしやすく、お料理の幅が広がる使い勝手の良い設備となっております。グリル付きのため、焼き魚など本格的なお料理もお楽しみいただけます。自炊をされる方にも嬉しい、機能性に優れたキッチンです。
浴室乾燥機や追焚機能を備えており、天候を気にせずお洗濯ができるほか、いつでも快適なバスタイムをお楽しみいただけます。独立洗面台付きのため、朝の身支度もしやすく、使い勝手の良い水回り設備が整っております。さらに、室内洗濯機置場を採用しており、毎日の家事も快適に行える住環境となっております。
共用部には24時間利用可能な敷地内ゴミ置き場を備えており、ライフスタイルに合わせていつでもゴミ出しが可能です。エレベーターや宅配ボックスも完備されているため、不在時のお荷物受け取りや日々の移動も快適にサポートしてくれます。さらに、インターネット環境に加え、BS・CS・CATVにも対応しており、ご自宅での時間も充実してお過ごしいただける設備内容となっております。
東京都中央区月島1丁目エリアは、都心ならではの利便性と下町情緒が共存する人気エリアです。都営大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅を利用でき、銀座・有楽町・東京駅方面へもアクセスしやすく、通勤・通学にも便利な立地となっております。
周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活利便施設が充実しているほか、月島西仲通り商店街（もんじゃストリート）をはじめとした飲食店も多く、外食や街歩きも気軽に楽しめる住環境です。下町らしい温かみのある雰囲気を感じながら生活できる点も魅力となっております。
また、隅田川テラスや佃エリアなど、水辺を感じられるスポットも身近にあり、都心にいながら開放感のある暮らしをお楽しみいただけます。利便性と落ち着いた住環境のバランスが良く、幅広い世代に人気のエリアです。
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周辺環境
セブン-イレブン 中央区月島１丁目店・・・徒歩1分
ローソン 月島駅前店・・・徒歩5分
ダイエー 月島店・・・徒歩6分
フレッシュフードストア文化堂 月島店・・・徒歩7分
医療法人社団恵杏会 河内クリニック・・・徒歩2分
どらっぐぱぱす 月島1丁目店・・・徒歩6分
三菱UFJ銀行 月島支店・・・徒歩15分
中央区 月島特別出張所・・・徒歩8分
京橋月島郵便局・・・徒歩9分
月島もんじゃストリート・・・徒歩4分
賃貸経営のポイント情報
賃貸住宅は、築年数の経過とともに設備や建物自体の経年劣化が進むため、一般的に家賃は年換算で約1％前後下落していく傾向があります。特に築浅物件は、新築物件との競争が発生しやすいため、築年数の浅い時期ほど家賃下落率が高くなるケースも少なくありません。
一方で、家賃下落率はすべての物件で同じではなく、地域によっても差があります。首都圏や都市部など賃貸需要が安定しているエリアでは、比較的家賃の下落幅が緩やかな傾向にありますが、周辺の募集状況や競合物件の増加によっては影響を受けることもあります。
そのため、賃貸経営を長期的に安定させるためには、単に築年数だけを見るのではなく、物件価値を維持・向上させる取り組みが重要となります。
例えば、
・空室対策の実施
・入居者ニーズの高い設備機器の導入
・室内リフォームや大規模修繕
・共用部の維持管理や美観改善
などを行うことで、競合物件との差別化を図り、家賃下落率を抑えることにも繋がります。
また、賃貸経営では現在の収支だけでなく、将来的な家賃変動や修繕費用も見据えた中長期的な視点が重要です。近年では無料シミュレーションツールや管理アプリなども充実しているため、それらを活用しながら収益計画を立てることで、より安定した賃貸経営を行いやすくなります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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