当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数2000戸目前！！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都豊島区の賃貸アパートメント「ハイム・スズキ」の賃貸管理を、専任媒介でお任せいただきました！
東京メトロ有楽町線「千川」駅から徒歩10分。都心へのアクセスの良さと、月々の住居費を抑えられる手頃な賃料設定が魅力の賃貸アパートメントです！
本物件は、専有面積19.80㎡の1Kタイプで、2階部分の南西向き住戸。 家賃6万円、管理費を含めても月額6.3万円という経済的な負担の少なさが大きな特徴です。初めて一人暮らしをする学生や新社会人、毎月の固定費を抑えたい単身者など、幅広い入居希望者に訴求しやすい条件が整っています◎
特に、「バストイレ別」「2階部分」「南西向き」 という条件は、単身者向け物件を探す際に重視されやすいポイントです♪賃料を抑えながらも水回りの使いやすさや日当たりに配慮された住まいであることは、競合物件との差別化を図るうえでも魅力となります！
室内には、エアコンや照明、フローリングなど、日々の暮らしを快適にする基本設備が備わっています。また、クローゼットやシューズボックスも設置されており、衣類や日用品、靴などを整理しやすく、限られた居住スペースを有効活用できる点もポイントです！
キッチンはガスコンロ設置可能な仕様となっており、自分の生活スタイルに合わせた調理環境を整えられます。バストイレ別に加えて洗面台も備わっているため、毎日の身支度や水回りの使い勝手を重視する方にも魅力的です♪
さらに、南西向きのバルコニーが設けられており、陽当たりが良好な点も本物件の強みです。明るい室内は内見時の印象を高めやすく、入居後の生活をイメージしていただくうえでも大切なポイントとなります。洗濯機置場はバルコニーに設けられているため、室内のスペースを居住空間として活用できる間取りとなっています！
共用部分には、敷地内ゴミ置き場やメールボックスを備え、駐輪も可能です。自転車を利用することで、駅周辺での買い物や近隣への移動など、日常生活の行動範囲が広がる点も魅力のひとつです！
また、「千川」駅は東京メトロ有楽町線に加え、副都心線も利用でき、池袋・新宿三丁目・渋谷方面へのアクセスにも優れています。通勤・通学の利便性を重視しながら、落ち着いた住環境で暮らしたい方にも適した立地です◎
賃貸募集においては、「家賃6万円」「管理費込み6.3万円」「バストイレ別」「南西向きの2階住戸」「2路線利用可能な千川駅徒歩10分」 といった複数の魅力をアピールできます！
特に、賃料を重視する入居希望者にとって、毎月の住居費を抑えながら、バストイレ別や収納設備などの基本的な住みやすさを確保できる点は、大きなメリットとなります！
手頃な賃料設定と日常生活に必要な設備、都心への交通利便性を兼ね備えた本物件は、学生や新社会人をはじめとする幅広い単身者層へのアプローチが期待でき、早期成約や安定した賃貸経営を目指すうえでも魅力的な一室といえるでしょう！
管理会社をお探しのオーナー様、お気軽にお問い合わせください！
周辺環境
セブン‐イレブン 豊島長崎6丁目店・・・徒歩約3分
ミニストップ 千早町4丁目店・・・徒歩約4分
サミットストア 東長崎店・・・徒歩約3分
東急ストア 東長崎店・・・徒歩約7分
マツモトキヨシ 東長崎駅北口店・・・徒歩約9分
練馬総合病院・・・徒歩約8分
としま昭和病院・・・徒歩約12分
豊島長崎六郵便局・・・徒歩約3分
豊島区立千早図書館・・・徒歩約10分
長崎六丁目児童遊園・・・徒歩約4分
千川親水公園・・・徒歩約9分
賃貸経営のポイント情報
〈賃料交渉への適切な対応とは？安定した賃貸経営につながる判断のポイント〉
賃貸経営を行う中で、入居者様から賃料の減額について相談を受けることがあります。
物価の変動や周辺相場の変化、建物の築年数の経過など、交渉の理由はさまざまですが、賃料の減額を求められたからといって、必ずしも応じる必要はありません。
大切なのは、入居者様の事情を理解しながら、物件の収益性や市場状況を踏まえて適切に判断することです。
■ 周辺相場を踏まえた賃料の見直し
まず確認したいのが、近隣の類似物件における賃料相場です。
同じエリアで築年数や間取り、設備などが近い物件と比較することで、現在の賃料が市場に見合っているかを把握できます。
周辺相場より高い場合には見直しを検討する余地がありますが、適正な賃料であれば、現状を維持することも十分に選択肢となります。
感覚的に判断するのではなく、客観的な相場や物件の競争力をもとに検討すること が重要です。
■ 退去リスクと収益性のバランス
長期間お住まいの入居者様から賃料交渉があった場合には、退去による影響も考慮する必要があります。
退去が発生すると、原状回復工事や新たな入居者募集に伴う費用がかかるほか、空室期間中は家賃収入が得られません。
そのため、一定の範囲で賃料を調整することで、長期入居につながり、結果として収益を維持できるケースもあります。
一方で、安易な値下げは将来的な収益の減少にもつながるため、慎重な判断が求められます。
■ 賃料だけでなく契約条件も含めた検討を
賃料交渉では、単純に値下げするかどうかだけでなく、更新料や契約条件なども含めて総合的に考えることが大切です。
例えば、賃料は現状のまま維持し、双方が納得できる範囲でその他の条件を調整することも、一つの方法です。
ただし、契約条件の変更には双方の合意が必要となるため、入居者様との丁寧な話し合いが欠かせません。
■ 長期的な視点で安定した賃貸経営を
賃料交渉への対応は、目先の家賃収入だけでなく、今後の入居継続や物件の収益性を見据えて判断することが重要です。
「賃料を維持すること」と「入居者様に長く住んでいただくこと」のバランスを考えること が、安定した賃貸経営につながります。
周辺相場や募集状況、物件の特徴を踏まえながら、オーナー様にとって適切な条件を検討していくことが大切です。
判断に迷われた際には、管理会社と相談しながら、双方が納得できる着地点を探っていくことをおすすめいたします。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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