セントラルプラザ
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都千代田区の賃貸分譲マンション「セントラルプラザ」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
JR総武線・中央線、東西線、東京メトロ有楽町線『飯田橋』駅が徒歩1分の超駅近物件♪他路線利用可能なのでファミリーにピッタリのお部屋です！
また、駅距離徒歩1分なので雨の日や暑い夏の日の駅までの移動も快適にできますよ！
こちらのお部屋は6階に位置しており、61.42㎡の3DKタイプのお部屋！収納スペースも広く、荷物が多いファミリーにオススメです！
必須条件になることの多いバストイレ別はもちろんですが、トイレは新品の自動開閉式に交換されておりピカピカ★独立洗面所もあるので朝の身支度も準備が楽々できちゃいます♪
お風呂には追い焚き機能が付いているのでお仕事で帰りが遅くなった日でも温かいお風呂に入れて日々の疲れを癒せます！
キッチンは3口のグリル付きキッチンでお料理の幅が広がります！お弁当作りやお休みの日にまとめて作り置きもできる広々スペースのキッチンです★
各階にゴミステーションがありゴミ出しが楽々◎わざわざ1階のゴミ捨て場に持っていく手間が省けるので、家事の時短になりますね！
さらに物件の1階にはスーパーが入っており、お買い物も楽ちん！何か足りないものがあればすぐに買い足しができるので不要に買いだめをする必要もなくなります◎
駅周辺は静かなオフィス街で飲食店やコンビニなども充実しております！
周辺にお勤めの方は毎朝の通勤ラッシュの電車に乗らずに済むので、朝のストレスから解放されますよ！
小学校、中学校も徒歩10分以内の距離にあり、お子様の通学も安心です♪
なんでも揃っているのでご家族皆様が過ごしやすい環境ですよ◎
★★★周辺環境★★★
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈賃貸物件のメンテナンス〉
退去後の原状回復
入居者が退去したあとの、室内の原状回復も重要なメンテナンスになります。
原状回復とは、経年や使用によって劣化した部分を修繕することです。
原状回復は、
・室内クリーニング・畳の表変え・ふすまの張り替え・室内のメンテナンス などがあります。
新しい入居者が気持ちよく生活できるためにも、原状回復は重要です。
重症化を防ぐ小規模修繕
小規模修繕の場合は、少ない費用や短い期間で対応できるメリットがあります。
室内や設備の傷みが重症化する前に修繕することで、設備などがより長く使用できます。
小規模修繕は、重症化を予防にもつながるんです。
小規模修繕には、
・外壁の軽微なひび割れの修繕・共用エリアの電球交換・内壁の剥がれ修繕 などがあります。
また、修繕のほかにも
・シロアリ検査・耐震調査・屋根や外壁の劣化調査 など現状の確認も重要です。
屋根や外壁からの雨漏りなどは、迅速な対応が難しいことがあります。
劣化状況を確認できれば、修繕の計画も立てやすいです。
計画性と多くの費用が必要な大規模修繕
大規模修繕を怠ると、建物自体の機能性が下がるため重要度が高いです。
主に建物が老朽化し、入居者の生活が危険にならないように実施します。
大規模修繕には
・屋根の防水工事・外壁の塗装工事・階段や廊下の塗装工事・給排水管工事 などがあります。
屋根の防水工事や外壁の塗装工事は、足場工事も必要になります。
足場が設置されると、入居者の生活にも
・部屋の窓から見える景色に足場が常にある・作業時間によっては、窓が開けられない などの影響があります。
入居者への事前連絡など計画的に行う必要があります。
メンテナンスの中でも多くの費用が必要になるため、資金計画も必要です。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | セントラルプラザ |
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区飯田橋4-10-1 |
| 最寄駅 | 総武・中央線『飯田橋』駅より 徒歩1分 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） |
| 総戸数 | 154戸 |
| 総階数 | 地上20階 地下1階建て |
| 築年月 | 1984年3月 |
