ルーブル白金高輪
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都港区の分譲マンション「ルーブル白金高輪」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
南北線・都営三田線『白金高輪』駅より徒歩4分の駅近物件！都営浅草線も徒歩圏内の便利な立地です♪仕事や通学・お出かけなど行き先に合わせて利用できますね！
こちらの物件は18.30㎡の１Kで一人暮らしにぴったりのサイズ感です！バルコニーは南東向きで日当たり良好な3階のお部屋★
レイアウトしやすい形のお部屋でベットとソファーを置いても窮屈を感じないくらいの広さ♪インテリアが好きな方にもオススメのお部屋です！
収納面でもシューズボックスやクローゼットが完備されています！お洋服たくさんお持ちの方も安心！
セキュリティー面としてはオートロックと防犯カメラ、お部屋にはモニター付きインターホンが設置されており、初めての1人暮らしも心配なし♪
必須条件でお探しの方も多いバストイレ別はもちろん、あると嬉しい温水洗浄便座付き！お仕事で疲れている日はゆっくりお風呂に浸かってリラックスすることもできますね♪
キッチンは２口のガスコンロで1人暮らしには十分な設備！メインの料理を作りながら副菜の調理やお弁当作りも楽々できるのでお料理好きには嬉しいですよね！
敷地内にごみ置き場がございます、お出かけやお仕事の際にサクッとゴミ出しができますね！
また、宅配ボックスもあるのでいつでも荷物の受け取りが可能！日中お家に居ることが少ない忙しい方もなかなか受け取りができないということがなくなります！
物件徒歩5分圏内にコンビニやスーパー、100円ショップ、ドラックストアなどがあり住みやすい環境★
東京タワーまで自転車で10分程なので自転車をお持ちの方はサイクリングも楽しめる立地です！歩いても30分くらいなので天気が良い日は東京タワー下の芝公園でピクニックもできますね♪
3路線利用可能な立地なので渋谷や品川、新宿など主要エリアへのアクセスも良好◎
都心だが落ち着いた住宅街が広がり、穏やかな雰囲気が魅力で、特に一人暮らしの方に人気がありますよ♪
★★★周辺環境★★★
セブン-イレブン 港区三田五丁目店・・・徒歩1分
ローソン 白金高輪駅前店・・・徒歩7分
サミットストア 三田店・・・徒歩2分
ピーコックストア 高輪魚籃坂店・・・徒歩4分
ドラッグストア マツモトキヨシ 白金高輪店・・・徒歩3分
トモズ 白金高輪店・・・徒歩5分
ダイソー ピーコックストア高輪魚籃坂店・・・徒歩3分
ＤＣＭ三田店・・・徒歩4分
医療法人MIM 三田ハウス内科クリニック 循環器科内科/美容皮膚科・・・徒歩6分
サムラートカレーハウス 高輪店・・・徒歩4分
スターバックス コーヒー 白金高輪店・・・徒歩7分
ラーメン二郎 三田本店・・・徒歩8分
エニタイムフィットネス 泉岳寺駅前店・・・徒歩12分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈家賃の値上げを拒否されたら？交渉するときの3つのコツを解説〉
1．値上げする正当な理由を明確に伝える
入居者の立場で考えると、家賃の値上げは嬉しいことではないですよね。
オーナー様から家賃の値上げを交渉する際には、入居者へ正当な理由を明確に伝えましょう。
借地借家法32条では、賃料の値上げには正当な事由が必要とされています。
値上げの正当な事由として、
・租税その他の負担の増加・土地または建物価格の上昇や、その他の経済事情の変動・近隣の賃貸物件と比較して家賃が低すぎる などがあります。
租税その他の負担の増加、賃貸物件の管理に必要な
・固定資産税などの税金・管理費用・光熱水費
の高騰などにより、オーナー様の金銭面の負担が増えているケースです。
土地または建物価格の上昇やその他の経済事情の変動
再開発等により、賃貸物件の最寄り駅が近くなった等の理由で、建物の資産価値が上昇するケースです。
近隣の賃貸物件と比較して家賃が低すぎる
近くの同様の賃貸物件と比較して、家賃が低すぎる場合には、家賃を値上げする事由として正当性が認められています。
2．入居者にメリットがある条件を加える
「賃貸契約の更新料を減額する」など、入居者にメリットがある条件を提示することも有効です。
家賃の値上げと聞くと、どうしても「損をする」印象につながりますよね。
家賃を値上げする理由を明確に伝えたうえで、入居者にとってメリットがあることを説明しましょう。
3．新しい設備を導入する
賃貸物件に新しい設備を導入することで、付加価値を高めるとともに入居者の満足度向上が期待できます。
全国賃貸住宅新聞のアンケート調査によると、人気設備として、
・宅配BOX・防犯カメラ・インターネット回線 などがあります。
新しい設備を導入することは、空室対策にもつながりますのでおすすめです。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | ルーブル白金高輪 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区三田５丁目13-11 |
| 最寄駅 | 南北線「白金高輪」駅 徒歩7分 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート（SRC） |
| 総戸数 | 98戸 |
| 総階数 | 地上14階建て |
| 築年月 | 2000年11月 |
