Le clair船橋

★★★周辺環境★★★

セブン-イレブン 船橋海神１丁目店・・・徒歩4分

ファミリーマート 京成船橋店・・・徒歩7分

シャポー船橋・・・徒歩12分

イトーヨーカドー 船橋店・・・徒歩12分

くすりの福太郎船橋本町1丁目店・・・徒歩5分

KoKuMiN 船橋フェイス店・・・徒歩12分

川手歯科医院・・・徒歩7分

みやもとクリニック・・・徒歩9分

加藤医院・・・徒歩9分

大衆あさひ船橋店・・・徒歩9分

マルヤス酒場 船橋店 9号店・・・徒歩9分

大戸屋ごはん処 船橋フェイスビル店・・・徒歩10分

船橋北口郵便局・・・徒歩11分

文京区役所・・・徒歩24分

〈賃貸アパート経営に投資する5つのメリット〉

１．私的年金として活用できる
賃貸アパート経営では、家賃という不労所得を定期的に得られます。

そのため、将来退職などで安定した収入が無くなっても、老後の私的年金として活用できるメリットがあります。

賃貸アパート経営は、入居者募集・契約手続き・家賃回収・建物管理といった管理業務のほとんどを、賃貸管理会社に委託することが可能です。

相性の良い賃貸管理会社と契約できれば、賃貸アパート経営にほとんど手間をかけず、安定した家賃収入を得ることも可能です。

２．生命保険として活用できる
経営している賃貸アパートは、自分が亡くなった後は不動産資産として、配偶者や親族に相続することができます。

インカムゲイン（家賃収入や配当など、資産保有で得られる収益）を生み出せる賃貸アパートは、一家の大黒柱が亡くなっても、残された家族の生活が維持できる生命保険として活用できます。

ただし賃貸アパートの相続は、遺産分割をめぐるトラブルが起こったり、相続税負担が大きくなるリスクもあります。

賃貸アパートを経営する場合は、しっかりとした相続対策も必要です。

３．節税効果がある
賃貸アパート経営には、さまざまな節税効果が期待できます。

固定資産税・都市計画税の節税
所有している土地を利用せず、遊休地や空き地のままにしていると、課される固定資産税や都市計画税が高額になります。

遊休地にアパートを建設して賃貸住宅経営を行えば、家賃収入が得られる他に、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されます。

相続税の節税
不動産を賃貸アパートとして相続すると、相続財産評価額から、借家権や借地権相当額が控除され、相続税が軽減されます。

そのため、遊休地や空き地のまま土地を相続するより、賃貸アパートを建築して相続する方が、相続税を節税できます。

損益通算による所得税・地方税の節税
賃貸アパート経営による収益は、不動産所得として、給与所得や他の事業所得と合算して課税されます。

そのため賃貸アパート経営で赤字が出た場合は、不動産所得の赤字分を、課税対象の給与所得や事業所得から控除することができるため、納税額を減らすことができます。

４．インフレに対する抵抗力が強い
インフレによって貨幣価値が下がると、金や不動産などの実物資産は相対価値が上昇します。

日本経済はバブル崩壊以降、デフレに悩まされていますが、長期的に見ればインフレによって貨幣価値は下落しています。

不動産は、稼働させてインカムゲインを得ながら、インフレに対する高い抵抗力を持つ資産なので、長期間保有するのに適していると言えるでしょう。

５．レバレッジ効果による収益拡大が期待できる
投資におけるレバレッジ効果とは、少額の自己資金でも、大きな取引と多額の収益獲得を目指せることをいいます。

賃貸アパート経営でも、アパートローン等の借入金を利用すれば、投資のレバレッジ効果を期待することができます。

株式などの信用取引は実物資産の裏付けがないため、大きな損失が出ると、借入金の返済ができなくなって破綻してしまうリスクがあります。

しかし賃貸アパート経営は実物資産なので、仮に運用が厳しくなった場合、不動産売却によって借入金の返済に充てることが可能です。

そのため賃貸アパート経営は、借入金によって破綻するリスクが小さく、安全性が高い投資だと言えます。

明日の投稿では賃貸アパート経営に投資する注意点についてお話しますね！