当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都港区に位置する賃貸マンション「パークコート赤坂檜町ザ・タワー」のご紹介です！
東京ミッドタウンに隣接する、都内でもひときわ存在感を放つ高級タワーマンション。東京メトロ千代田線「乃木坂」駅から徒歩2分という優れたアクセスに加え、六本木エリアも生活圏内に収める、都心ならではの利便性と洗練された街並みを享受できるロケーションです！
東京ミッドタウンにはショッピングやグルメを楽しめる店舗が揃い、美術館や緑豊かな空間も身近に。日々の買い物から休日のお出かけまで、さまざまな楽しみ方ができる環境が整っています◎都心に住む利便性を重視しながら、上質なライフスタイルを楽しみたい方にぴったりの住まいです！
お部屋は、65.09㎡のゆとりある2LDK＋ウォークインクローゼット＋シューズインクローゼット。広さを活かした快適な住空間で、二人入居にもおすすめです！居室にはクローゼットを備え、さらに大容量のウォークインクローゼットも完備◎衣類やバッグなどをまとめて収納しやすく、お部屋をすっきりと保ちやすいのが魅力です。シューズインクローゼットには靴類などを整理して収納でき、玄関まわりもきれいに整えられます！
キッチンは、リビングとのつながりを感じられる開放的なカウンタータイプ。グリル付き3口ガスコンロを備え、複数の料理を同時に進めやすい使い勝手のよい仕様です！さらに、食器棚・食洗機・浄水器・ディスポーザーといった便利な設備も充実。毎日の調理や後片付けをサポートし、忙しい日々の家事負担を軽減してくれます。料理を楽しみたい方にも、機能性を重視したい方にも嬉しいポイントです♪
水まわりにもこだわりが感じられ、独立洗面台やバストイレ別の設計に加え、追い焚き機能、浴室乾燥暖房機、温水洗浄便座を完備◎入浴時間を快適に過ごせるだけでなく、天候を気にせず洗濯物を乾かしたいときにも便利です。全室エアコン付きのため、季節ごとの気温変化にも対応しやすく、快適な室内環境を整えられます！
セキュリティ面では、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホンを備え、安心感に配慮。宅配ボックスも設置されているため、外出中の荷物の受け取りにも便利です！さらに、敷地内ゴミ置き場は24時間利用可能。時間に縛られにくい暮らしをサポートしてくれる、忙しい都心生活に嬉しい設備が揃っています！BS・CSやインターネットにも対応しており、日々の生活をより快適に楽しめます♪
東京ミッドタウンに隣接する希少なロケーション、乃木坂駅徒歩2分のアクセス、65㎡超のゆとりある住空間、そして充実した設備と収納力。 立地・機能性・住み心地のすべてにこだわりたい方におすすめの、都心の魅力を存分に感じられるプレミアムレジデンスです！
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ローソン 赤坂九丁目店・・・徒歩1分
ファミリーマート 乃木坂駅前店・・・徒歩4分
ナチュラルローソン 乃木坂店・・・徒歩5分
ユニオン スクエア トウキョウ・・・徒歩7分
ローソン銀行ＡＴＭ ＮＬ 乃木坂共同出張所・・・徒歩5分
東京ミッドタウン・・・徒歩5分
サントリー美術館・・・徒歩8分
国立新美術館・・・徒歩8分
森美術館・・・徒歩22分
賃貸経営のポイント情報
高級分譲マンションを賃貸に出すメリットとは？
高級分譲マンションを賃貸に出すことは、所有する資産を手放すことなく、継続的な家賃収入を得られる資産活用の方法です。売却せずに保有を続けながら収益化できるため、将来的な売却や相続も見据えた運用が可能になります。
- 高い賃料水準による収益確保が期待できる
高級分譲マンションは、立地や建物の品質、室内設備、内装などにこだわった物件が多く、一般的な賃貸物件と差別化しやすい点が特徴です。都心や駅近など利便性の高い立地であれば、一定の賃貸需要が見込まれ、条件によっては高い賃料水準での貸し出しも期待できます。
- 賃貸需要を確保し、空室リスクの軽減につなげられる
交通アクセスの良さや充実した設備、セキュリティなどは、入居者が物件を選ぶ際の重要なポイントです。こうした魅力を備えた高級分譲マンションは、立地や賃料設定などの条件が合えば、個人の入居者だけでなく法人契約の需要も期待できます。物件の特性を活かした募集を行うことで、空室期間の短縮につながる可能性があります。
- 建物の管理体制や設備の充実度を活かせる
分譲マンションは、管理規約に基づいた管理体制や共用部分の維持管理が整えられている物件も多く、建物の品質や共用設備が入居者へのアピールポイントになります。オートロックや宅配ボックス、共用施設などの充実度も、入居者の満足度を高める要素の一つです。快適な住環境を維持し、適切な管理を続けることは、長期入居を促すうえでも重要です。
- 資産を保有しながら継続的な収入を得られる
賃貸に出すことで、マンションを売却して現金化することなく、家賃収入を得ながら資産を保有し続けられます。賃料収入をローン返済や維持管理費などに充てることもでき、支出を差し引いた収支がプラスになれば、資産運用の一つとして活用できます。ただし、実際の収益性は賃料だけでなく、管理費・修繕積立金・税金・保険料・ローン返済なども踏まえて判断することが大切です。
- 将来的な売却や相続を見据えた選択肢を持てる
転勤や住み替えなどで一時的に自宅を離れる場合でも、賃貸に出すことで所有を継続しながら活用できます。将来的に自分や家族が再び住む、売却する、相続するなど、状況に応じて選択肢を残せる点もメリットです。売却と賃貸のどちらが適しているかは、市場価格や賃貸需要、維持費、将来のライフプランなどを総合的に考慮して検討するとよいでしょう。
まとめ
高級分譲マンションの賃貸運用は、物件の立地や品質を活かして家賃収入を確保しながら、大切な資産を保有し続けられる方法です。一方で、空室や賃料下落、設備の修繕、維持管理費などのリスクもあります。物件ごとの収支や将来的な活用方針を踏まえ、売却も含めた選択肢を比較しながら、資産価値を活かす運用方法を検討することが重要です。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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