当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
千葉県船橋市に位置する賃貸アパート「ドエル三山」のご紹介です！
京成松戸線「薬園台」駅より徒歩27分。駅から少し離れているからこそ、落ち着いた環境でゆったりと暮らしたい方におすすめの35.00㎡・2DKのお部屋です♪
嬉しい敷金・礼金ゼロゼロなので、初期費用をできるだけ抑えて新生活をスタートしたい方にもぴったり！
お部屋は最上階の角部屋。さらに南向きで日当たりも良く、明るい光を感じながら気持ちよく過ごせる住空間です。上階の生活音を気にする必要がないのも、最上階ならではの嬉しいポイントですね♪
2DKタイプなので、寝室と生活スペースを分けたいお二人暮らしにもおすすめ！ダイニングを食事やくつろぎの空間にして、もう一部屋を寝室として使うなど、ライフスタイルに合わせてお部屋を活用できます！
もちろん、二人入居可能・お子様の入居も相談可能。これから新生活を始めるカップルやご夫婦、小さなお子様との暮らしを検討されている方にもおすすめです♪
キッチンは2口ガスコンロの設置が可能な仕様◎自炊を楽しみたい方にも使いやすく、毎日の食事づくりがしやすい環境です。お好みのコンロを選べるので、自分たちのスタイルに合わせてキッチンを整えられるのも魅力です！
水まわりはバストイレ別で、室内洗濯機置場を完備。さらに追い焚き機能も備わっているため、帰宅時間が異なるご家族やお二人でも、いつでも温かいお風呂を楽しめます♪
エアコンや収納も備えており、毎日の暮らしを快適にサポート。防犯シャッターもあるので、安心感を大切にしたい方にも嬉しい設備です！
敷地内にはゴミ置き場があり、駐車場も完備◎空きスペースへの駐輪も可能なので、お車や自転車を利用するライフスタイルにも対応しやすい住環境です！
「一人暮らしより少し広めに住みたい」
「二人でそれぞれの時間も大切にしたい」
「子どもと一緒に新生活を始めたい」
「初期費用はできるだけ抑えたい」
そんな方にぴったりのお部屋です♪
敷金礼金ゼロで初期費用を抑えながら、追い焚き・防犯シャッター・バストイレ別など、毎日の暮らしに嬉しい設備も充実！
ゆったりとした新生活を始めたい方に、ぜひおすすめしたい2DKです！
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
バス停「三山入口」・・・徒歩5分
セブン-イレブン 船橋三山店・・・徒歩3分
スーパー「マルエイ」三山店・・・徒歩4分
ドラッグストア「ココカラファイン」三山店・・・徒歩5分
船橋三山郵便局・・・徒歩6分
ヤマダデンキ テックランド船橋店・・・徒歩9分
コジマ×ビックカメラ 習志野店・・・徒歩10分
サイゼリヤ マルエツ東習志野店・・・徒歩約11分
ビッグボーイ 船橋習志野店・・・徒歩約12分
ココス 習志野大久保店・・・徒歩約14分
賃貸経営のポイント情報
〈閑散期こそ、物件の状態を見直すチャンス〉
賃貸市場には、入居希望者が増える「繁忙期」と、動きが比較的落ち着く「閑散期」があります。
一般的に6月頃からは梅雨による天候不良、7～8月は厳しい暑さの影響などから、引っ越しを急がない方の動きが鈍くなり、繁忙期と比べて成約までに時間がかかる傾向があります。
しかし、閑散期は単に「入居が決まりにくい時期」ではありません。
次の繁忙期に向けて、物件の状態を整える大切な準備期間として活用することができます。
特に夏場は高温多湿になりやすく、空室期間が長くなると、湿気によるカビや室内の劣化、排水トラップの水切れなど、さまざまなトラブルにつながる可能性があります。
そのため、定期的に室内を確認し、換気や通水を行うほか、エアコンなどの設備が正常に作動するかチェックしておくことが重要です。
また、南向きの住戸では、強い日差しによってフローリングやクロスなどが日焼けしてしまうこともあります。カーテンや遮光対策を施しておくことで、室内の劣化を抑えることができます。
室内だけでなく、建物周辺の管理も忘れてはいけません。
夏場は雑草が伸びやすく、敷地内に雑草が生い茂っていると、せっかく室内をきれいに保っていても物件全体の印象を損ねてしまいます。定期的な除草や、必要に応じて除草剤を活用するなど、効率的に美観を維持することが大切です。
閑散期は、目先の成約だけを見るのではなく、「物件を良い状態に保つ」「設備の不具合を早期に発見する」「次の繁忙期に備える」ための期間として考えることがポイントです。
入居者を迎える準備をしっかり整えておくことで、繁忙期に入った際にもスムーズに募集を進めることができます。
閑散期をどう過ごすかが、次の繁忙期のスタートを左右します。
日頃から物件の状態を丁寧に管理し、いつでも選ばれる状態を維持しておくことが、長期的な空室対策と安定した賃貸経営につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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