当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
神奈川県横浜市の分譲マンション「コンフォート・パレス菊名イーストコート」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東急東横線『菊名』駅より徒歩12分、その他徒歩圏内に他路線複数駅利用可な好立地物件！
通勤通学にはもちろん休日にはちょっと足を延ばしてお出かけもできますね。
こちらの物件はオートロック・防犯カメラ完備で、安心感のあるセキュリティ体制が整ったマンションです。
モニター付きインターホンも備わっており、来訪者を事前に確認できるのも嬉しいポイント。エレベーター付きのため、日々の移動やお荷物の多い日も快適にお過ごしいただけます。
お部屋は最上階・角部屋の希少なポジション。上階からの生活音を気にせず、二面採光ならではの明るさと風通しの良さを感じられます。プライバシー性も高く、開放感のある住空間が魅力です。
間取りはゆとりある2SLDK。サービスルームは在宅ワーク用の書斎や収納スペース、趣味のお部屋としても活用でき、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です。快適性と機能性を兼ね備えた、長く住み続けたくなる一室となっています。
お料理好きの方にも嬉しいシステムキッチンを完備。作業スペースもしっかり確保でき、日々の自炊がはかどります。
洗濯機は室内洗濯機置場に設置可能なため、天候に左右されず安心してお使いいただけます。
身支度に便利な洗面台や、清潔感のある温水洗浄便座など、水回りの設備も充実。さらに、いつでも温かいお風呂に入れる追い焚き機能付きで、帰宅時間が異なるご家族やゆったり入浴したい方にもおすすめです。
雨の日や花粉の季節に活躍する浴室乾燥機も備わっており、室内干しも快適に行えます。
共用部には宅配ボックスを完備しており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。お仕事や外出の多い方でも再配達の手間がなく、快適にお過ごしいただけます。
また、敷地内には駐輪場もございますので、自転車をご利用の方にも便利な環境が整っております。
最寄りの菊名駅は東急東横線とJR横浜線の2路線が利用でき、横浜方面はもちろん、渋谷方面へもスムーズにアクセス可能な利便性の高い立地が魅力です。東横線の急行停車駅のため、通勤・通学の移動時間をしっかり短縮できる点も嬉しいポイント。
駅前には昔ながらの商店街やスーパー、飲食店などが揃い、日常のお買い物にも便利な環境が整っています。一方で、少し足を伸ばせば落ち着いた住宅街が広がり、穏やかで住みやすい住環境が魅力です。
横浜にも都心にも出やすいバランスの取れた立地で、利便性と住みやすさを兼ね備えた人気のエリアです！
周辺環境
セブン-イレブン 新横浜環状２号店・・・徒歩3分
ローソン 港北大豆戸町店・・・徒歩4分
まいばすけっと 新横浜駅東店・・・徒歩4分
MEGAドン・キホーテ 新横浜店・・・徒歩5分
こだわり市場 新横浜店・・・徒歩10分
ウエルシア横浜大豆戸店・・・徒歩11分
きごクリニック新横浜・・・徒歩14分
新横浜駅前郵便局・・・徒歩13分
港北区役所・・・徒歩19分
ラ・オハナ 新横浜店・・・徒歩4分
バーミヤン 新横浜店・・・徒歩6分
横浜アリーナ・・・徒歩5分
新横浜プリンスペペ・・・徒歩8分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸オーナー必見！敷金のトラブルを回避するポイント〉
敷金には、敷金償却という仕組みがあります。
敷金の償却とは「敷引特約」と言われ、賃貸物件の終了時に原状回復費用などの負担とは別に、敷金から一定額を控除することです。
たとえば家賃10万円の賃貸物件の契約で、
・敷金20万円
・礼金0円
・敷引特約10万円
を設定しているケース。
賃貸契約終了後、入居者に返金する敷金額は、敷引特約の10万円を差し引いた、残りの10万円となります。
敷金の償却を設定する際に注意すべき点として、
・敷金特約を契約書内に明記する
・賃貸物件を使用する際の、通常損耗を超えない金額にする
などがあります。
賃貸借契約を結ぶときに、敷引特約をあらかじめ明記して同意を得ておけば、入居者との敷金返還額でトラブルになることを防げます。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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