当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都目黒区の賃貸アパート『グリシーナ駒場』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
京王井の頭線『神泉』駅より徒歩6分の物件。その他にも他路線・複数駅が通っている好立地物件。
今回ご消化するお部屋は、オートロックとモニター付きインターホンを備えた、安心感の高い1LDKタイプのお部屋です。
エントランスから住戸までしっかりとセキュリティに配慮されており、来訪者の確認ができるため、女性の一人暮らしや在宅ワークの方にもおすすめ。さらに防犯シャッター付きで、外出時や就寝時も安心してお過ごしいただけます！
間取りはゆとりのある1LDK・41.81㎡。リビング・ダイニングは家具の配置がしやすく、ソファやダイニングテーブルを置いても圧迫感のない広さが魅力です。
寝室スペースをしっかり分けられるため、生活にメリハリが生まれ、二人入居にも対応しやすい間取りとなっています。
キッチンにはガス2口グリル付きのシステムキッチンを備えており、毎日のお料理も効率よく楽しめます。室内洗濯機置場を完備し、天候を気にせずお洗濯が可能！シャワー付き独立洗面台は身支度やお掃除にも便利です。
また、バス・トイレ別で使い勝手が良く、トイレには温水洗浄便座を設置。浴室は追い焚き機能とオートバス付きで、いつでも快適なバスタイムをお楽しみいただけます。さらに浴室乾燥暖房機や室内物干し機も備えており、雨の日や花粉の季節にも対応できます！
敷地内にはゴミ置き場を完備しており、ゴミ出しもスムーズで日々の生活が快適。駐輪場もあるため、自転車を利用した通勤・通学やお買い物にも便利な住環境です。
さらに宅配ボックス付きで、不在時でも荷物の受け取りが可能。忙しい方やネットショッピングをよく利用される方にも嬉しい設備が整った物件です。
最寄りの「神泉」駅は、渋谷までわずか1駅という抜群のアクセスを誇りながら、落ち着いた住環境が広がるエリアです。
渋谷の喧騒から少し離れることで、静かで大人な雰囲気を感じられるのが大きな魅力です。
駅周辺には個性的な飲食店やカフェ、隠れ家的なバーが点在し、外食や休日の楽しみも充実。一方で、住宅街に入ると閑静な環境が保たれており、都心に住みながらも穏やかな暮らしが実現できます。
徒歩圏内には渋谷エリアの大型商業施設やスーパー、ドラッグストアも揃っており、日常のお買い物にも困りません。通勤・通学はもちろん、プライベートの移動もスムーズで、時間を有効に使いたい方におすすめの立地です！
周辺環境
ローソン 円山町店・・・徒歩7分
セブン-イレブン 駒場大橋店・・・徒歩9分
まいばすけっと 駒場１丁目店・・・徒歩4分
マルエツ プチ 渋谷神泉店・・・徒歩9分
ハンズ渋谷店・・・・徒歩15分
ダイソー 渋谷マークシティ店・・・徒歩16分
ドラッグヨシダ・・徒歩9分
駒場クリニック・・・徒歩11分
目黒駒場郵便局・・・徒歩5分
渋谷区役所・・・徒歩18分
すき家 渋谷円山町店・・・徒歩10分
松屋 渋谷道玄坂上店・・・徒歩12分
マクドナルド 渋谷センター街店・・徒歩14分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸管理に多い騒音問題〉
騒音は、賃貸アパートやマンションなどの集合住宅において、最も起こりやすいクレームです。
「上階の住人の、足音や生活音が気になる」
「隣の部屋の、ペットの鳴き声がうるさい」
といった、入居者間の騒音はもちろん。
「アパートから、大音量の音楽が聞こえてうるさい」
「アパートの駐車場で、深夜に若者が騒いでいる」
など、近隣住戸から騒音クレームがくる場合もあります。
〈騒音クレームへの対応方法〉
騒音は、人によって「不快」の感じ方が異なることもあるため、繊細な問題です。
子供の足音は気になるが、ペットの鳴き声は気にならないという人も、またその逆の人もいます。
そのため客観的な数値などで状況を確認することが大切です。
騒音はデシベルメーターで計測し、いくつかの騒音レベルに分けることができます。
通常、室内で快適に過ごせる生活音は40〜50デシベル以下が目安。
60デシベルを超えると「うるさい」と感じるようになり、75デシベル以上では「うるさくて我慢できないレベル」となります。
もし騒音クレームを受けたら、騒音に困っている入居者の部屋の騒音レベルを測定するのも手です。
計測した騒音レベルによって、
・騒音レベルが明らかに常識を超えている場合は、該当入居者に個別に注意する
・騒音が生活音の範囲である場合は、当事者が特定されないよう、入居者全体に「生活音への配慮」をお願いするチラシを配る
といった対応が考えられます。
入居者に個別に注意しても騒音が改善されず、他の入居者や近隣住民に著しく迷惑をかけていると判断される場合は、
・入居時の契約内容をもとに退去を勧告する
といった対応も可能です。
客観的な状況確認や数値は、クレームに対する適切な対応を見極める判断基準になります。
近年はコロナ禍で自宅にいる時間が増えた影響もあり、生活音をめぐる騒音クレームが増加傾向にあります。
集合住宅の特性から、ドアを閉める時の勢い、テレビや音楽の音量、足音といった日頃の生活音に入居者全体の配慮を促し、入居者全体が穏やかに暮らせる解決方法が理想的ですね。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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