入居者対応で増えている窓ガラス割れトラブル事例とは？ 賃貸物件を所有されているオーナー様の中には、「入居者から突然“窓ガラスが割れている”と連絡が来た」 という経験をされた方もいらっしゃるのではないでしょうか。 窓ガラスの破損は、単なる設備不...

設備・建物に関するトラブル TOP5 突発的な設備故障 猛暑日のエアコン故障や冬場の給湯器の故障。対応が遅れると入居者が生活できなくなり、「ホテル代の請求」や「法律に基づく家賃減額の要求」などの深刻なクレームに発展します。 漏水 配管の老朽化や入...

― 故障発生メカニズム、繁忙期リスク、管理実務における予防保全戦略 ― 近年の気温上昇、猛暑日増加、在宅時間の長期化により、住宅設備としてのエアコンは「快適性設備」ではなく、居住継続性を左右する必須インフラへと位置付けが変化している。特に賃貸...

【雨漏りの真実】建物が発する「末期症状」のサイン 「まだ天井から水が垂れていないから大丈夫」――。 もしそうお考えなら、それは大きな誤解です。雨漏りは、室内に水が落ちてきた時が「始まり」ではなく 建物内部の破壊が「完了」した合図なのです。 1-1...

近年、住宅設備の進化は目覚ましい。家事の効率化、生活の質の向上、時間の有効活用。そうしたニーズを背景に、「ここまでできるのか」と驚かされるような高機能設備が一般家庭にも広がりつつある。 中でも近年、機能性の高さから注目を集めているのが、家...

最近の賃貸住宅では、浴室乾燥機や浴室暖房が設置されている物件もすっかり増えてきました。雨の日でも洗濯物が干せたり、冬場に浴室を暖められたりと、入居者にとってはとても便利な設備です。そのため、入居者募集の際にもアピールポイントとして活用さ...

はじめに：水回りトラブルの重大性と“お風呂の価値”の変化 賃貸住宅の管理において、浴室は頻繁にトラブルが発生しやすい場所のひとつです。水・湿気・熱といった負荷が常にかかり、設備も多岐にわたるため、わずかな不具合でも修理・交換が必要なケースも...

1. はじめに トイレのにおい問題は「物件価値」に直結する 毎日使うトイレは清潔感が命。トイレのにおいが発生すると、入居者満足度はもとより、募集時の内見者の印象まで大きく左右する、見逃すべきでないポイントです。とくに内見時、室内に入った瞬間の...

室内でも花粉・ハウスダスト・PM2.5を感じる時代 毎年2〜3月になるとニュースで「そろそろ花粉が飛び始めます」と報じられ、花粉症を持つ人にとってはつらい季節が近づいてきます。しかし近年は、花粉だけでなく、室内の空気質（IAQ=Indoor Air Quality）...

築古賃貸物件におけるキッチンリフォームの重要性と具体的戦略 築20年〜30年以上の賃貸物件において、内装をきれいにリフォームしても、なお入居促進に大きな影響を与えるのが「キッチンの設備仕様」です。クロスや床材を新しくしても、次のような点が古い...