シャローム大森
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97%以上!★管理戸数1700戸突破!〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を<完全無料>にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております!
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額~最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります!
~当社グループ企業~
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都大田区の賃貸マンション『シャローム大森』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました!
モノレール羽田空港線『昭和島』駅より徒歩13分の物件。羽田空港を日常的に利用される方や、都心方面へ通勤・通学される方にとって便利なアクセス環境です!
こちらの物件は、安心と快適さを兼ね備えたファミリー向けの賃貸マンションです!
エントランスにはオートロックシステムが導入されており、不審者の侵入を防ぐセキュリティ体制が整っています。さらに、共用部には防犯カメラを設置しているため、日々の暮らしをより安心してお過ごしいただけます。
各住戸にはモニター付きインターホンを完備しており、来訪者を映像で確認できるため、小さなお子様やご家族の在宅時にも安心ですね!
また、ファミリーでのご入居が可能となっており、広々とした住空間を確保しやすい間取りをご用意しております。お子様の成長に合わせたライフスタイルの変化にも柔軟に対応でき、快適な暮らしを長くサポートいたします!
キッチンには便利なシステムキッチンが備わっており、2口ガスコンロとグリル付きで調理がしやすい環境となっています!
炒め物や煮込み料理はもちろん、焼き魚やグラタンなど幅広い料理を楽しむことができ、お料理好きの方には嬉しい設備ですね♪
水回りも使いやすさにこだわっており、室内に洗濯機置場があるため天候を気にせずお洗濯が可能です。独立洗面台が設けられているので、朝の身支度や帰宅後の手洗いも快適に行えます。
浴室とトイレが別々になっている点も暮らしやすさの魅力の一つ。さらに浴室には追い焚き機能が付いているため、好きなタイミングでゆっくりと温かいお風呂を楽しめます!
また、バルコニーがあることで洗濯物を外に干すことができ、日差しや風を感じられる心地よい空間となっています♪
共用部には留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックスがあり、忙しい方やネットショッピングをよく利用される方には嬉しいポイント!
また、敷地内には駐車場が用意されているため、お車をお持ちの方も安心してお住まいいただけます。さらに、バイク置き場や駐輪場も整っているので、通勤・通学やちょっとしたお出かけにも便利ですね♪
物件最寄りのモノレール羽田空港線「昭和島」駅は、羽田空港へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力のエリアです!
空港を頻繁に利用される方や、都心・湾岸エリアへ通勤される方にも利便性が高く、快適な暮らしをサポートしてくれます。駅周辺は工業地や倉庫が多いエリアですが、住宅地としては静かで、落ち着いた暮らしを求める方にぴったりです♪
また、多摩川や東京湾が近くにあり、自然を感じられる散歩コースやジョギングコースも揃っているため、休日のリフレッシュにも最適です。
さらに、昭和島駅からは大井競馬場前や天王洲アイルなどの人気エリアへも短時間でアクセスでき、ショッピングやグルメも気軽に楽しめます。
都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えた昭和島は、便利さと落ち着きのバランスが取れたエリアとして注目されていて、空港を利用するビジネスマンや、穏やかな環境で生活したい方に特におすすめの立地です♪

★★★周辺環境★★★
ファミリーマート 大森南店・・・徒歩1分
セブンイレブン 大田区大森南3丁目店・・・徒歩2分
マルエツ 大森東店・・徒歩3分
まいばすけっと 大森南2丁目店・・・徒歩8分
じゃんじゃん軒・・・徒歩5分
焼肉松寿苑・・・徒歩6分
ツルハドラッグ 大森南店・・・徒歩8分
東京労災病院・・・徒歩9分
大森南二郵便局・・・徒歩5分
大田区 大森東特別出張所・・・徒歩5分
大森南保育園・・・徒歩5分
大田区立大森第四小学校・・・徒歩5分
大田区立旧呑川緑地・・・徒歩2分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈賃貸契約の更新料未払いへの3つの対応手順〉
1.契約内容を確認
更新料が明記されていない場合には、入居者から更新料が未払いでも問題にはなりません。
更新料を請求するには、契約書の「契約期間」や「更新」に関する内容の中に、更新料を支払うことが明記されている必要があります。
2.更新料支払いの催告
契約書に更新料の支払いが明記されている場合は、入居者へ更新料支払いを催告します。
催告とは、相手に対して一定の行為を要求することです。
この段階での催告は、賃貸契更新料の支払いを求めることです。
催告する際に重要なポイントとして、
・電話で伝えるのではなく内容証明郵便で実施する
・支払いの期限を設ける
・期限までに支払いがない場合には法的手段をとる
などがあります。
電話など口頭での催告では、記録にも残らないため内容証明郵便で行いましょう。
3.更新料の請求訴訟
賃貸契約の更新料支払いを求める訴訟を行います。
金額が60万以下の訴訟の場合には、少額訴訟がおすすめです。
少額訴訟とは、60万円以下の金銭の支払いを求める場合に限り利用できる裁判手続きです。
少額訴訟は、訴えの提起から判決まで2週間から1か月程度しかかからないスピード感が最大の特徴。
また、少額訴訟では訴訟途中でも話し合いにより、和解することも可能なので更新料の請求訴訟におすすめです。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは?とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
<月額管理料無料>というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください!
<お問い合わせ先>
お電話:03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式LINEからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | シャローム大森 |
|---|---|
| 住所 | 東京都大田区大森南3-10-1 |
| 最寄駅 | モノレール羽田空港線『昭和島』駅より徒歩13分 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC) |
| 総戸数 | 16戸 |
| 総階数 | 地上5階建 |
| 築年月 | 1995年7月 |