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Ohyama house

★★当社の特徴★★★

〖★入居率は97%以上!★管理戸数1700戸突破!〗

賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を<完全無料>にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております!

 

入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額~最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります!

 

~当社グループ企業~

■株式会社アブレイズ・コーポレーション

不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画

仲介手数料半額~無料による圧倒的な募集力!

■株式会社RENOLAZE

不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業

売買仲介手数料が全物件半額!

 

★★★管理物件紹介★★★

東京都板橋区の新築アパート「Ohyama house」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました!

 

東武東上線『大山』駅より徒歩12分の物件で通勤通学に便利ですね!その他にも徒歩圏内には他路線も通っているので休日のお出かけにも使えて利便性抜群♪

 

こちらの物件は猫1匹まで飼育相談可能な、ペットと暮らせる新築1Rアパートです!
2025年完成のため、建物全体が新しく清潔感にあふれており、初めての一人暮らしやペットとの新生活にもぴったり。

すべてのお部屋が角部屋となっており、隣接住戸との接触面が少ないため、音のストレスも軽減され、より静かで快適な住環境が整っています♪

室内はコンパクトながらも使い勝手の良い間取りで、一人暮らしに必要な設備が充実。

光ファイバーを完備しており、リモートワークや動画配信サービスの利用もスムーズ!ペットと過ごす時間を大切にしながら、自分らしいスタイルで暮らせる住まいをお探しの方におすすめ♪

 

キッチンには、調理スペースも確保されたシステムキッチンが設置されていいます。2口ガスコンロ付きで、同時調理もスムーズに行え、自炊派の方にもぴったりです!
水回りも整っており、バス・トイレはしっかりと独立。浴室には追い焚き機能を備えているため、いつでも温かいお風呂を楽しめ、忙しい毎日にもリラックスの時間を提供してくれます!
また、洗面台は独立タイプで、朝の身支度や帰宅後の手洗いにも便利!トイレには温水洗浄便座が設置されており、快適で清潔な使用感が嬉しいポイントです。
室内に洗濯機置場を設けているため、天候を気にせず洗濯ができるのも魅力のひとつです♪

 

東武東上線「大山」駅から徒歩圏内の便利なロケーションで駅前には全長500mを超える活気あふれるハッピーロード大山商店街が広がり、日常のお買い物や外食も気軽に楽しめます!
交通アクセスも良好で、「池袋」駅まで直通約6分、「新宿」や「渋谷」方面へもスムーズにアクセス可能。さらに、副都心線や有楽町線との直通運転もあり、通勤・通学にも大変便利な立地です!
周辺には公園や図書館、医療施設など生活環境も充実。利便性と住みやすさを兼ね備えた、大変おすすめのエリアです♪

 

 

★★★周辺環境★★★

ミニストップ 板橋日大病院前店・・・徒歩1分

セブン-イレブン 板橋大谷口上町店・・・徒歩2分

ファミリーマート 板橋日大病院前店・・・徒歩4分

サミットストア 板橋弥生町店・・・徒歩6分

コモディイイダ ハッピーロード大山店・・・徒歩7分

フジ薬局 板橋大山店・・・徒歩5分

田﨑病院・・・徒歩7分

板橋大山郵便局・・・徒歩5分

板橋区 仲町区民事務所・・・徒歩6分

ジョナサン 板橋大山店・・・徒歩3分

スターバックス コーヒー 日本大学板橋病院店・・・徒歩4分

すき家 ハッピーロード大山店・・・徒歩6分

 

★★★賃貸経営のポイント情報★★★

〈適正な賃料査定の重要性〉

適正賃料とは、物件の価値に見合った賃料設定のことです。これを見つけるためには、近隣の同種物件の賃料を調査し、地域の賃貸市場の動向を把握することが必要です。

不動産会社の協力を得て、最新の賃料データを収集し、競合物件との比較を行うことが重要です。

適正賃料よりも低く設定すれば稼働率は上がりますが、収益は減ります。逆に高すぎると稼働率が下がる可能性があります。

例えば、適正賃料が100の部屋を95で募集すれば、稼働率は高くなりますが収益は減少します。適正賃料を100とし、1〜2ヶ月のフリーレントを提供することで、競争力を高めながら収益を維持する方法もあります。

重要なのは、適正賃料を基準にして賃料を設定し、収益最大化を目指すことです。

 

★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★

月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは?とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。

「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。

<月額管理料無料>というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください!

 

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外観
物件情報
物件名 Ohyama house
住所 東京都板橋区大谷口上町24-8
最寄駅 東武東上線『大山』駅より徒歩12分 
構造 木造(W)
総戸数 9戸
総階数 地上3階建
築年月 2025年5月