CELESTINO

★★当社の特徴★★★

〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗

賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！

入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！

～当社グループ企業～

■株式会社アブレイズ・コーポレーション

不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画

仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！

■株式会社RENOLAZE

不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業

売買仲介手数料が全物件半額！

★★★管理物件紹介★★★

東京都中央区の分譲マンション『CELESTINO（セレスティーノ）』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！

都営大江戸線『勝どき』駅から徒歩5分の好立地。さらに徒歩圏には有楽町線『月島』駅や日比谷線『築地』駅もあり、3駅3路線が利用可能！

通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにもアクセス抜群のエリアです♪

今回のお部屋は、40.18㎡の1LDKタイプ。角部屋で南西向きのため明るい日差しが差し込み、最上階ならではの開放感とリバービューの眺望をお楽しみいただけます★

分譲マンションならではの充実した設備も魅力です！
エントランスにはTVモニター付きオートロックと防犯カメラを備え、セキュリティ面も安心。宅配ボックスも完備されているので、荷物の受け取りも時間を気にせずスムーズ！

お部屋には床暖房・エアコンが設置され、快適な室内環境を一年中保てます！

システムキッチンは3口ガスコンロ＋グリル付きで、自炊派の方にも嬉しい仕様♪ 浴室には追焚・浴室乾燥機・ミストサウナを備え、トイレには温水洗浄便座を設置★

独立洗面台や室内洗濯機置場もあり、日常生活を快適にサポートしてくれる設備が整っていますね◎

40㎡超の広さがあるため、在宅勤務スペースや趣味の空間も確保しやすく住み心地抜群！

リビングは家具の配置もしやすく、インテリア好きの方にもオススメですよ！

また、敷地内ゴミ置き場や駐輪場も利用可能で、忙しい日々をサポートする細やかな設備が整っています。

お2人入居も可能でご夫婦で住むのにもピッタリ★立地が良いので共働きのご家庭も通勤に便利です！

勝どき駅周辺はスーパー「マルエツ勝どき店」やドラッグストア、コンビニが揃っており、毎日の買い物に便利◎

少し足を伸ばせば「晴海トリトンスクエア」でショッピングやグルメも楽しめ、月島のもんじゃストリートも徒歩圏内！

医療機関や郵便局などの公共施設も整い、安心して生活を送ることができます♪勝どき・月島エリアはファミリー層にも人気が高く、公園や保育施設も充実。都会的な利便性と落ち着いた住環境が共存するエリアです。

2. 法律上の権利

民法第234条：
「他人の土地に越境している枝や根は、所有者は切除を請求できる」

つまり、オーナーや管理会社は権利として 隣地所有者に切除を求めることができる。

ただし、自分で勝手に隣地の樹木に立ち入って切ると 損害賠償リスク があるため注意。

3. オーナー・管理会社の対応フロー

・現地確認

越境部分の長さ・高さ・安全リスクを写真などで記録

入居者や近隣への迷惑状況も把握

・入居者への説明（必要な場合）

「お隣の木の枝が越境してきているため、管理会社から対応します」など

・隣地所有者への連絡

越境の事実を説明し、切除の依頼を文書または口頭で伝える

穏便に解決するのが望ましい

・必要に応じて専門業者に依頼

安全面の配慮から、木の剪定はプロに依頼する場合が多い

費用負担は通常 越境部分の剪定は越境樹木の所有者負担 が原則

・裁判外の解決が難しい場合

民事調停や裁判で切除請求が可能

記録・写真・文書で証拠を残すことが重要