当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都渋谷区に位置する賃貸マンション「ブライズ笹塚」のご紹介です！
京王線「笹塚」駅より徒歩7分。新宿まで1駅という抜群のアクセスが魅力のエリアです！急行停車駅のため通勤・通学に便利で、都心で働く方に特に人気があります！利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えた立地に佇む一室のご紹介です！
お部屋は最上階・角部屋のため、隣接住戸が少なく独立性の高い住空間を実現。2面採光により室内には心地よい陽光と風が入り込み、開放感あふれる暮らしをお楽しみいただけます！また、2面バルコニー付きのため、洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、気分転換の場としてもご活用いただけます♪
リビングには床暖房を設置し、冬場でも足元から優しく暖まる快適な空間を演出！全室エアコン完備で、一年を通して快適にお過ごしいただけます。収納面ではウォークインクローゼットをはじめ豊富な収納スペースを確保◎衣類や季節用品もすっきり整理でき、お部屋を広々とお使いいただけます♪
キッチンにはグリル付き3口ガスコンロと浄水器を備え、日々のお料理も快適！独立洗面台や温水洗浄便座など、水回り設備も充実しており、忙しい毎日をしっかりサポートします！
共用設備も充実しており、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホン・非接触キーを採用◎防犯面にも配慮された安心の住環境です！さらに宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能なゴミ置場を備えており、不規則なライフスタイルの方にも便利な仕様となっています！
インターネットは無料Wi-Fiをご利用可能！月々のランニングコストを抑えながら、テレワークや動画視聴も快適に行えます。無料駐輪場やバイク置場も備えており、通勤・通学の選択肢も広がります♪
笹塚駅周辺にはスーパーや飲食店、商店街など生活利便施設が充実！都心へのアクセスと快適な住環境を両立した、ワンランク上の暮らしを叶えるおすすめの一室です♪
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ローソン・スリーエフ 笹塚三丁目店・・・徒歩3分
セブン-イレブン 渋谷笹塚２丁目店・・・徒歩5分
サミットストア笹塚店・・・徒歩6分
まいばすけっと 笹塚３丁目店・・・徒歩3分
ライフ笹塚店・・・徒歩7分
ドラッグセイムス 笹塚十号通店・・・徒歩5分
スギドラッグ 高島平店・・・徒歩4分
山岡調剤薬局・・・徒歩5分
コクミンドラッグ 笹塚駅店・・・徒歩7分
岩瀬内科循環器科クリニック・・・徒歩6分
渋谷笹塚郵便局・・・徒歩5分
渋谷区役所 笹塚出張所・・・徒歩8分
ロッテリア 京王笹塚・・・徒歩8分
サイゼリヤ 笹塚駅前店・・・徒歩10分
賃貸経営のポイント情報
賃貸物件の設備が故障した場合、修繕費用は誰が負担する？
賃貸物件で設備の不具合や故障が発生した際、修繕費用の負担者は故障の原因によって異なります。
民法第606条では、賃貸人（オーナー様）は物件を使用・収益するために必要な修繕を行う義務を負うと定められています。ただし、入居者の故意や過失によって修繕が必要となった場合は、この限りではありません。
そのため、設備の故障が発生した際は、まず原因を確認することが重要です。
経年劣化による故障はオーナー様負担
設備は長年使用することで徐々に劣化し、いずれ寿命を迎えます。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」においても、通常の使用による損耗や経年劣化については、オーナー様が修繕費用を負担するものとされています。
例えば、
・給湯器
・トイレなどの衛生設備
・キッチンや浴室の給排水設備
といった設備は、長期間の使用によって性能が低下し、故障することがあります。
設備の交換時期を判断する際は、国税庁が定める「耐用年数」を参考にするのも一つの方法です。一般的に給排水設備やガス設備などは15年程度が目安とされており、耐用年数を超えている場合は経年劣化による故障と判断されるケースが多くなります。
入居者の故意・過失による故障は入居者負担
一方で、入居者の使い方に原因がある場合は、修繕費用を入居者に負担していただくことになります。
例えば、洗面台に重い物を落として破損させてしまった場合や、設備を不適切に使用したことで故障が発生した場合などが該当します。
通常の使用では発生しにくい破損や故障については、入居者の故意または過失によるものと判断される可能性があります。
故障時は原因の確認が重要
設備の故障が発生した際は、オーナー様・入居者様のどちらが負担するかを判断するためにも、まずは故障状況や発生原因を確認することが大切です。
適切な対応を行うことで、不要なトラブルを防ぎ、円滑な賃貸経営につなげることができます。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
