当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都世田谷区にある高級分譲賃貸マンション「ブランズ瀬田」の賃貸管理を、専任媒介でお任せいただきました！
東急田園都市線「用賀」駅から徒歩11分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩12分の立地。さらに小田急小田原線「千歳船橋」駅からはバス14分・徒歩4分でアクセス可能となっており、複数駅・複数路線を利用できる利便性が魅力です。
今回ご紹介するお部屋は、3LDK・82.11㎡のゆとりある住空間。角部屋で日当たりも良く、ファミリーでの暮らしにも適した開放感のある間取りとなっています。内装は新規リノベーション済みで、洗練された快適な住空間に仕上がっています。
リビングには床暖房を備え、寒い季節も足元から快適に過ごせる仕様。各居室にはクローゼットを備え、ファミリー世帯にも嬉しい収納力を確保しています。
キッチンは使い勝手の良いシステムキッチンを採用。独立洗面台・バストイレ別・追い焚き・浴室乾燥暖房機・温水洗浄便座など、水回りの設備も充実しています。
また、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホンを備え、セキュリティ面にも配慮。宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物の受け取りにも便利です。
共用部には、来客時などにも利用できる「フォーマルラウンジ」や、住まう方がゆったりと過ごせる「プライベートサロン」を設置。建物内に光を取り込む「ライトコート」も設けられ、分譲マンションならではの充実した共用空間が魅力です。
さらに、レンタサイクルやトランクルームなど、日々の暮らしをサポートする設備も整っています。敷地内ゴミ置き場・駐輪場・光ファイバーなど、快適な生活を支える設備もしっかりと備えています。
瀬田エリアは、二子玉川と用賀のそれぞれの魅力を身近に感じられる立地が特徴です。二子玉川駅周辺には「二子玉川ライズ」や「玉川高島屋S・C」などの大型商業施設があり、ファッションやインテリア、日用品のお買い物から、カフェやレストランでの食事まで幅広く楽しめます。駅周辺で必要なものを揃えやすく、休日のお出かけを楽しめるのも魅力のひとつです。
一方、用賀駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など、日常生活に便利な施設が揃っており、普段のお買い物や外食にも便利。駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がっており、穏やかな街並みの中でゆったりと暮らせる環境が整っています。
また、瀬田周辺は自然を身近に感じられることも魅力です。砧公園などの緑豊かなスポットにも足を運びやすく、散歩や休日のリフレッシュにもぴったり。二子玉川の華やかで洗練された雰囲気を楽しみながら、住宅街では静かで落ち着いた時間を過ごせる、メリハリのある住環境となっています。
複数の駅・路線を利用できる交通利便性に加え、ショッピングやグルメ、自然まで身近に楽しめる瀬田エリア。世田谷らしい落ち着きと、二子玉川ならではの利便性を兼ね備えた、暮らしやすさが魅力のエリアです♪
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
まいばすけっと 瀬田2丁目店・・・徒歩3分
セブンイレブン 世田谷瀬田4丁目店・・・徒歩3分
ミニコープ 瀬田店・・・徒歩4分
世田谷瀬田郵便局・・・徒歩4分
世田谷区立瀬田小学校・・・徒歩4分
公益財団法人日産厚生会 玉川病院・・・徒歩6分
コナミスポーツクラブ二子玉川・・・徒歩7分
世田谷区立玉川台図書館・・・徒歩7分
無印良品 二子玉川店・・・徒歩8分
GAPストア 玉川高島屋S.C.店・・・徒歩8分
SHAKE SHACK 二子玉川店・・・徒歩8分
ミキハウス 玉川高島屋店・・・徒歩9分
玉川髙島屋S.C.・・・徒歩10分
二子玉川ライズ・ショッピングセンター・・・徒歩14分
賃貸経営のポイント情報
＜ファミリー向け高級賃貸で意識したい3つのポイント＞
ファミリー向けの分譲賃貸では、間取りや広さだけでなく、日々の暮らしやすさや建物全体の印象も大切なポイントになります。特に設備が充実した物件では、入居希望者が「実際に生活したときのイメージ」を持てるかどうかが、物件の印象を左右します。
今回は、ファミリー向けの高級賃貸物件で意識しておきたいポイントを3つご紹介します。
① 水回りの清潔感と設備状態を維持する
キッチン・浴室・洗面所・トイレなどの水回りは、内見時にもチェックされやすく、室内全体の印象を大きく左右する場所です。特にファミリー世帯では毎日使用する場所だからこそ、清潔感だけでなく、設備が問題なく使用できる状態を保っておくことが重要です。
例えば、浴室乾燥機・追い焚き機能・温水洗浄便座・食洗機など、物件の魅力となる設備がある場合でも、故障していたり、古さが目立ったりすると、せっかくの設備価値が十分に伝わりません。
設備に不具合が発生した際は、修理を後回しにせず、早めに対応することがおすすめです。また、退去後の原状回復やハウスクリーニングの際には、水垢やカビ、キッチンまわりの油汚れなども細かく確認しておくことで、内見時の印象をより良く保つことができます。
② 収納スペースは「広さ」だけでなく「使いやすさ」も大切
ファミリー世帯では、衣類や季節用品、子どもの荷物、日用品など、どうしても荷物が多くなりやすいため、収納スペースは重要なポイントになります。
ウォークインクローゼットや各居室のクローゼット、トランクルームなどが備わっている場合は、それ自体が物件の魅力になりますが、収納は「広ければ良い」というわけではありません。棚の配置や扉の開閉、収納内部の状態など、実際に使ったときの使いやすさも重要です。
また、収納内部に湿気やカビ、においなどがないかも定期的に確認しておくと安心です。長期間空室になった場合には、収納内部まで換気や清掃を行うことで、内見時に「きちんと管理されている物件」という印象を与えやすくなります。
③ 室内だけでなく「共用部の第一印象」も意識する
分譲マンションの場合、入居希望者が最初に目にするのは、必ずしも室内とは限りません。エントランスやエレベーターホール、廊下、ラウンジなどの共用部も、建物全体の印象を決める重要なポイントです。
特に高級感のある物件では、共用部の清掃状態や照明、植栽、掲示物などが整っているだけでも、建物全体の印象が大きく変わります。反対に、掲示物が長期間貼られたままになっていたり、共用部の清掃が行き届いていなかったりすると、室内がきれいであっても建物全体の印象を損ねてしまうことがあります。
また、宅配ボックスやオートロック、防犯カメラ、ラウンジなど、分譲マンションならではの共用設備も、日々快適に利用できる状態を維持することが大切です。設備の不具合や照明切れなど、小さな変化も早めに対応することで、建物の良好な状態を保ちやすくなります。
高級賃貸物件では、室内の設備や広さだけではなく、「実際に暮らしたときの快適さ」と「建物全体の印象」の両方が大切です。
水回りの清潔感、収納の使いやすさ、共用部の管理状態など、日々の暮らしに直結する部分を丁寧に維持していくことで、物件本来の魅力を長く保つことにつながります♪
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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