当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都江戸川区に位置するヴィンテージ戸建「鹿骨1丁目戸建」のご紹介です！
都営新宿線「篠崎」駅が利用可能な、落ち着いた住宅街に佇む2LDK戸建。
周辺は閑静な住環境が広がり、ファミリー層をはじめ、ゆったりとした暮らしを求める方におすすめの物件です！
お部屋は51.84㎡の2LDKタイプ。リフォーム予定のお部屋のため、きれいな室内で新生活をスタートしていただけます！戸建ならではの独立性があり、上下階への生活音を気にしにくい点も魅力です♪お子様のいるご家庭や、在宅ワークをされる方にも快適な住環境となっています！
キッチンはコンロ設置可能なシステムキッチンを採用しており、お好みのコンロを設置して料理を楽しめます！収納スペースも確保されているため、調理器具や日用品もすっきり整理できます！
水回り設備も充実しており、バス・トイレ別はもちろん、独立洗面台や追い焚き機能、温水洗浄便座、室内洗濯機置場を完備◎毎日の家事や身支度を快適にサポートし、忙しいご家庭でも使い勝手の良い設備が揃っています！
また、モニター付きインターホンを備えているため、来訪者を確認してから応対でき、防犯面にも配慮されています！エアコンや豊富な収納、バルコニーなど、毎日の暮らしを快適にする設備も整っています♪
ペット飼育可能なのも大きな魅力のひとつ！さらに多頭飼いもご相談可能ですので、大切なご家族であるペットと一緒に新生活を始めたい方にもおすすめです♪戸建ならではのゆとりある住環境は、ペットものびのびと過ごせます！
さらに、3月中のお申し込み限定で敷金・礼金ゼロキャンペーン実施中！ 初期費用を抑えてご入居いただけるため、お引っ越し費用をできるだけ抑えたい方にも嬉しい条件となっています！
戸建ならではの広さとプライベート感、充実した設備、そしてペットと暮らせる自由度を兼ね備えた魅力的な住まいです◎ファミリーでのご入居はもちろん、ご夫婦やカップル、ゆとりある暮らしを希望されるお一人暮らしの方にもおすすめです！
ぜひお気軽にお問い合わせください♪
周辺環境
ライフ鹿骨店・・・徒歩12分
セブン-イレブン 江戸川松本２丁目店・・・徒歩12分
ファミリーマート 江戸川大杉五丁目店・・・徒歩14分
江戸川区立鹿骨小学校・・・徒歩7分
江戸川区立松江第三中学・・・徒歩25分
江戸川中央三郵便局・・・徒歩21分
江戸川区役所・・・徒歩28分
伊谷医院・・・徒歩5分
都立篠崎公園・・・徒歩17分
しのざき文化プラザ・・・徒歩29分
賃貸経営のポイント情報
〈戸建賃貸の貸主メリットと賃貸経営の注意点〉
近年、マンションやアパートだけでなく「戸建賃貸」への注目が高まっています。ファミリー層を中心に安定した需要が見込める一方で、戸建ならではの注意点も存在します。ここでは、貸主目線でのメリットと賃貸経営時のポイントを解説します。
・戸建物件を賃貸に出すメリット
最大のメリットは長期入居が期待できる点です。戸建賃貸はファミリー層やペット飼育世帯に選ばれやすく、子どもの学区や住環境を重視するため、数年単位で住み続けるケースが多い傾向にあります。結果として、空室リスクや募集コストを抑えやすくなります。
また、競合物件が少ないことも魅力です。エリア内に同条件の戸建が少ないため、築年数が多少経過していても差別化しやすく、家賃の大幅な値下げをせずに募集できる可能性があります。
さらに、土地としての資産価値を維持しやすい点も見逃せません。将来的に売却や自己利用への転用がしやすく、柔軟な資産運用が可能です。
・戸建賃貸経営の注意点
一方で注意すべき点は、修繕費の負担が大きくなりやすいことです。外壁、屋根、給湯器など建物全体の管理を貸主が担うため、突発的な修繕費が発生する可能性があります。事前に修繕計画や積立を意識しておくことが重要です。
また、入居者退去時の原状回復リスクにも注意が必要です。居住期間が長い分、室内の劣化や設備消耗が進むケースもあるため、契約時に修繕範囲や特約内容を明確にしておくことがトラブル防止につながります。
さらに、マンションと異なり管理を自己判断で行う場面が多いため、管理会社選びや管理体制の構築も重要なポイントとなります。
・まとめ
戸建賃貸は、長期入居による安定収益が見込める魅力的な運用方法です。一方で、修繕や管理の負担を見据えた計画が不可欠となります。物件特性を理解し、適切な管理体制を整えることで、戸建ならではの強みを活かした賃貸経営が実現できるでしょう。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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