当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都北区の分譲マンション「ライオンズタワー赤羽」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
JR京浜東北・根岸線『赤羽』駅より徒歩4分の物件。駅から近い好立地物件です！
通勤通学やお休みのにはちょっと足を延ばしてお出かけもできますね。
オートロック完備で防犯面に配慮された、安心感のある1LDKタイプのお部屋のご紹介です。
エントランスにはエレベーターが設置されており、毎日の移動やお荷物の多い日も快適。共用部まで管理の行き届いた、暮らしやすさを感じられるマンションです。
室内は1LDK・47.36㎡とゆとりある間取りで、二人入居も可能。リビング・ダイニングと寝室をしっかり分けて使えるため、生活リズムの違うカップルやご夫婦にもおすすめです。家具配置もしやすく、在宅ワーク用のスペースを確保したい方にもぴったり！
日当たり良好なお部屋で、室内は明るく開放的な印象。自然光がたっぷり差し込むため、日中は照明いらずで過ごせるのも嬉しいポイントです。心地よい光に包まれながら、ゆったりとした時間をお過ごしいただけます。
また、モニター付きインターホンを備えており、来訪者を事前に確認できるため防犯面も安心。オートロックと合わせて、初めての二人暮らしや女性の方にも心強い設備が整っています。
キッチンには料理好きの方に嬉しいシステムキッチン（ガス3口）を備えており、同時調理もスムーズ。作業スペースもしっかり確保でき、日々のお料理が楽しくなります！
追い焚き機能付きバスルームは、帰宅時間が異なるご家族や、ゆっくり入浴を楽しみたい方にもおすすめ。さらに浴室乾燥暖房機付きのため、雨の日のお洗濯や寒い季節の入浴時にも重宝します。
水まわりは使い勝手を重視した設計で、バストイレ別はもちろん、温水洗浄便座を完備。独立洗面台があることで、朝の身支度や帰宅後の手洗いも快適に行えます。洗濯機は室内洗濯機置場を設けており、天候に左右されず安心です。
また、開放感のあるバルコニー付きで、洗濯物干しやちょっとした気分転換にも便利ですね！
敷地内には居住者専用のゴミ置き場を完備しており、ゴミ出しもスムーズで日々の生活が快適です。
駐車場・バイク置場・駐輪場が敷地内に整っているため、お車・バイク・自転車をお持ちの方にも安心の住環境。通勤やお出かけの移動手段を選ばず、ライフスタイルに柔軟に対応できます！
また、不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスを設置。お仕事や外出が多い方でも再配達の手間なく、ストレスフリーにお荷物を受け取れます。
周辺環境
ファミリーマート 赤羽駅西口店・・・徒歩4分
セブン-イレブン 赤羽駅西口店・・・徒歩4分
イトーヨーカドー 赤羽店・・・徒歩1分
フードウェイ赤羽アピレ店・・・徒歩5分
薬 マツモトキヨシ matsukiyoLAB 赤羽東口駅前店・・・徒歩6分
赤羽東口病院（北区/赤羽/内科/内視鏡/健診/整形外科/肛門外科）・・・徒歩8分
赤羽駅前郵便局・・・徒歩1分
北区 赤羽区民事務所・・・徒歩8分
ショッピングセンター ビビオ・・・徒歩2分
エキュート赤羽・・・徒歩6分
サイゼリヤ ビビオ赤羽店・・・徒歩4分
ケンタッキーフライドチキンビーンズ赤羽店・・・徒歩4分
賃貸経営のポイント情報
〈 賃貸契約解除に必要なのは「信頼関係の破壊」 〉
法的に賃貸契約の解除や退去要請が認められるのは、
・オーナー様と入居者の信頼関係が破壊されるほど、規約違反が重大なものである
・違反行為によって、オーナー様が大きな被害や不利益を被っている
ことが必要です。
例えば、
・危険な猛獣を飼育している
・ペットが室内を汚したり、大きな傷をつけた
・悪臭が染み込んだり不衛生な状態になっている
・ペットの騒音で他の入居者に迷惑をかけている
など。
こうした合理的で妥当な事由がある場合は、入居者に対して賃貸契約解除を求めることができます。
〈ペット飼育可の物件でも、賃貸契約を解除できる場合〉
逆に、オーナー様と入居者の信頼関係が破壊されれば、契約書に記載がなくても賃貸契約を解除することは可能です。
例えばペット飼育が可能な物件であっても、
・多数のペットを飼育しながら、適切な給餌やふん尿の処理をしていない
・飼育状況が不良で建物や室内を汚している
・悪臭が酷く、他の入居者や近隣住民に迷惑をかけている
など、飼育崩壊・動物虐待のような状況になっていれば、賃貸契約を解除して強制退去を求めることができます。
〈オーナー様がとるべき現実的な解決策とは〉
ペット飼育のルール違反をしている入居者を放置していると、他の入居者との公平性が維持できず、新たなトラブルやクレームが発生することもあります。
そのため、入居者と話し合って互いの妥協点を見出すのが現実的な解決策でしょう。
例えば
・家賃の値上げや敷金の追加
・他の入居者から苦情があった場合の飼育中止
という条件を付けた上で、ペットの飼育を認めるのが現実的です。
ただし、家賃の値上げや敷金の追加額は原状回復に必要と認められる合理的な範囲に留めておくことが必要です。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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