当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
千葉県船橋市のヴィンテージ戸建【丸山2丁目戸建】の賃貸管理を、専任媒介にて受託いたしました！
東武野田線『馬込沢』駅より徒歩16分。徒歩圏内の立地のため、忙しい朝でも少し余裕をもってお出かけできるのが嬉しいポイントです♪
周辺にはコンビニもあり、ちょっとしたお買い物なら気軽に済ませられる生活しやすい環境が整っています★
間取りは2LDK・専有面積63.52㎡のゆとりある住空間。お部屋を広々と使いたい方や、ご家族でのご入居にもおすすめです◎
ファミリー入居はもちろん、ペット飼育もご相談可能！犬・猫と一緒に暮らしたい方にとって嬉しい条件がそろっています。大切なペットと快適な新生活を始められます♪
室内はリフォーム済みのため、清潔感のあるきれいなお部屋で快適なおうち時間をお過ごしいただけます。モニター付きインターホンも完備されており、防犯面も安心です。
バス・トイレ別仕様に加え、温水洗浄便座を設置。浴室には追い焚き機能も備わっており、疲れて帰宅した日やゆっくり身体を癒したい時にもぴったりです。
独立洗面所もあるため、毎日の身支度やスキンケアもスムーズ。朝の忙しい時間帯でも快適にお使いいただけます★
収納・クローゼットが豊富に設けられており、荷物が多い方やお洋服好きな方でも安心。さらにシューズボックス付きで、靴をたくさんお持ちの方にもおすすめです♪
物件周辺の丸山エリアは高台に位置しており、日当たりの良さが魅力。自然も豊かで、散策やリラックスに適した落ち着いた住環境が広がっています。
近隣には公園も点在しており、ご家族でのお散歩や休日のリフレッシュにも最適です。
最寄りの馬込沢駅からは船橋市内や鎌ケ谷市方面へのアクセスも良好。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地となっております★
周辺環境
セブン-イレブン 鎌ヶ谷西道野辺６丁目店・・・徒歩5分
ファミリーマート ルーキー丸山四丁目店・・・徒歩10分
アコレ 鎌ケ谷グリーンハイツ店・・・徒歩8分
ドラッグストア マツモトキヨシ 馬込沢店・・・徒歩15分
さくら薬局 鎌ケ谷西道野辺店・・・徒歩5分
飯ケ谷内科クリニック・・・徒歩16分
丸山３丁目緑地・・・徒歩4分
丸山1号緑地・・・徒歩4分
丸山の森緑地・・・徒歩7分
鎌ケ谷ふじ第２幼稚園・・徒歩10分
鎌ケ谷市立南部小学校・・・徒歩18分
船橋市立法田中学校・・徒歩16分
鎌ヶ谷道野辺郵便局・・徒歩7分
ピザ・ヨッカー馬込沢店・・徒歩7分
サイゼリヤ 船橋馬込店・・徒歩16分
賃貸経営のポイント情報
〈戸建賃貸の貸主メリットと賃貸経営の注意点〉
近年、マンションやアパートだけでなく「戸建賃貸」への注目が高まっています。ファミリー層を中心に安定した需要が見込める一方で、戸建ならではの注意点も存在します。ここでは、貸主目線でのメリットと賃貸経営時のポイントを解説します。
・戸建物件を賃貸に出すメリット
最大のメリットは長期入居が期待できる点です。戸建賃貸はファミリー層やペット飼育世帯に選ばれやすく、子どもの学区や住環境を重視するため、数年単位で住み続けるケースが多い傾向にあります。結果として、空室リスクや募集コストを抑えやすくなります。
また、競合物件が少ないことも魅力です。エリア内に同条件の戸建が少ないため、築年数が多少経過していても差別化しやすく、家賃の大幅な値下げをせずに募集できる可能性があります。
さらに、土地としての資産価値を維持しやすい点も見逃せません。将来的に売却や自己利用への転用がしやすく、柔軟な資産運用が可能です。
・戸建賃貸経営の注意点
一方で注意すべき点は、修繕費の負担が大きくなりやすいことです。外壁、屋根、給湯器など建物全体の管理を貸主が担うため、突発的な修繕費が発生する可能性があります。事前に修繕計画や積立を意識しておくことが重要です。
また、入居者退去時の原状回復リスクにも注意が必要です。居住期間が長い分、室内の劣化や設備消耗が進むケースもあるため、契約時に修繕範囲や特約内容を明確にしておくことがトラブル防止につながります。
さらに、マンションと異なり管理を自己判断で行う場面が多いため、管理会社選びや管理体制の構築も重要なポイントとなります。
・まとめ
戸建賃貸は、長期入居による安定収益が見込める魅力的な運用方法です。一方で、修繕や管理の負担を見据えた計画が不可欠となります。物件特性を理解し、適切な管理体制を整えることで、戸建ならではの強みを活かした賃貸経営が実現できるでしょう。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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