当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都葛飾区に位置する家電付き賃貸マンション「MAHALO RESIDENCE 東四つ木」のご紹介です！
京成押上線「四ツ木」駅徒歩7分。
本物件は16.65㎡のワンルームながら、暮らしやすさを考えた設備が充実。さらに、冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコンを備えているため、大型家電を新たに購入する必要がなく、引っ越し費用や初期費用を大幅に抑えられます！「できるだけ費用をかけずに新生活を始めたい」「身軽に引っ越したい」という方にぴったりのお部屋です♪
室内はシンプルで使いやすいレイアウトとなっており、家具の配置がしやすく、自分らしい空間づくりを楽しめます！クローゼットやシューズボックスも備わっているため、衣類や靴、生活用品をすっきり収納でき、限られた空間を有効活用できます◎
キッチンにはIHコンロ付きのシステムキッチンを採用◎火を使わないため安全性が高く、お料理初心者の方にも安心してお使いいただけます！コンパクトながら使い勝手が良く、自炊を始めたい方にもおすすめです♪
水回りは人気のバス・トイレ別仕様。さらに温水洗浄便座や浴室乾燥機を備えており、毎日の暮らしをより快適にしてくれます！浴室乾燥機は雨の日や花粉の季節のお洗濯にも便利で、室内物干しと併用すれば天候を気にせず洗濯できるのも嬉しいポイントです♪
防犯設備も充実しており、オートロックやモニター付きインターホンを完備◎来訪者を事前に確認できるため、一人暮らしの方や女性の方にも安心してお住まいいただけます！不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスも設置されているため、忙しい毎日でもスムーズに荷物を受け取ることができます！
また、無料Wi-Fiと光ファイバーに対応しているため、入居後すぐにインターネットをご利用いただけます！テレワークやオンライン授業、動画視聴なども快適で、通信費を抑えられる点も魅力です♪
さらに、本物件は敷金・礼金ともに0ヶ月。家電付きということもあり、初期費用をできるだけ抑えて新生活を始めたい方には大きなメリットがあります！浮いた費用を家具や趣味、旅行、貯蓄などに充てることができ、ゆとりを持って新生活をスタートできます◎
最寄りの四ツ木駅からは都心へのアクセスも良好！通勤・通学にも便利な立地でありながら、周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店、公園など生活に便利な施設が揃い、落ち着いた住環境が広がっています！下町ならではの温かい雰囲気も感じられ、毎日を心地よく過ごせるエリアです♪
「家具・家電付き」「敷金・礼金0」「無料Wi-Fi完備」という、初めての一人暮らしに嬉しい条件が揃った魅力的な一室。身軽に新生活を始めたい方や、転勤・住み替えをご検討中の方にもおすすめの物件です！快適な設備と充実した住環境が、新しい毎日をしっかりとサポートしてくれるでしょう♪
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
セブン-イレブン葛飾東四つ木3丁目店・・・徒歩1分
Big-A 葛飾東四ツ木店・・・徒歩2分
まいばすけっと東四つ木3丁目店・・・徒歩4分
どらっぐぱぱす東四ツ木・・・徒歩2分
かまた歯科クリニック・・・徒歩2分
葛飾東四つ木郵便局・・・徒歩4分
東京都立東大和療育センター 分園よつぎ療育園・・・徒歩6分
福わ屋（和食）・・・徒歩1分
福寿司・・・徒歩1分
丼丸「笹舟丼丸」東四つ木店・・・徒歩1分
小松川信用金庫東四つ木支店・・・徒歩1分
荒川河川敷・・・徒歩5分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸物件の設備が故障した場合、修繕費用は誰が負担する？〉
賃貸物件で設備の不具合や故障が発生した場合、修繕費用を誰が負担するかは故障の原因によって異なります。
民法第606条では、賃貸人（オーナー様）は物件を使用・収益するために必要な修繕を行う義務があると定められています。一方で、入居者様の故意や過失によって故障した場合は、入居者様が修繕費用を負担するケースがあります。そのため、設備トラブルが発生した際は、まず原因を確認することが重要です。
経年劣化による故障はオーナー様負担
設備は長年使用することで少しずつ劣化し、寿命を迎えます。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、通常使用による損耗や経年劣化については、オーナー様が修繕費用を負担することが基本とされています。
例えば、
- 給湯器
- トイレなどの衛生設備
- キッチンや浴室の給排水設備
- エアコンや換気設備
などは、使用年数の経過に伴い故障することがあります。
また、設備の更新時期を判断する際には、国税庁が公表している耐用年数を目安にする方法もあります。給排水設備やガス設備などは、おおよそ15年前後が交換の目安とされており、耐用年数を超えている設備は経年劣化による故障と判断されるケースが多くあります。
入居者様の故意・過失による故障は入居者様負担
一方で、設備の故障が入居者様の使い方に起因する場合は、修繕費用を入居者様にご負担いただくことがあります。
例えば、
- 洗面台に重い物を落として破損させた
- 誤った使用方法で設備を故障させた
- 不適切な管理により設備に不具合が生じた
といったケースが該当します。
通常の使用では発生しない破損や故障については、故意または過失によるものと判断される可能性があります。
故障時は原因の確認が大切
設備の故障が発生した際は、修繕費用の負担区分を適切に判断するためにも、故障の状況や原因を確認することが重要です。
原因を正確に把握したうえで対応することで、オーナー様・入居者様双方の不要なトラブルを防ぎ、円滑な賃貸管理につながります。
日頃から設備の点検やメンテナンスを計画的に行うことも、故障の予防や資産価値の維持、入居者満足度の向上につながる重要なポイントです。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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