当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都墨田区に位置する賃貸アパートメント「ソレイユ鐘ヶ淵」のご紹介です！
東武伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅徒歩5分。
本物件は、13.33㎡のワンルームに約3.5帖のロフトを備えた、空間を有効活用できる間取りが魅力です！限られた専有面積ながら、天井の高い吹き抜け設計によって圧迫感を感じにくく、実際の広さ以上の開放感を味わえる住空間となっています！ロフト部分は寝室としてはもちろん、収納スペースや趣味の空間としても活用でき、自分らしいライフスタイルを実現できます♪
洋室は約5.1帖あり、家具の配置もしやすいシンプルなレイアウト。ロフトを活用することで居住スペースを広く確保できるため、ワンルームでありながらメリハリのある暮らしが叶います！デザイン性と機能性を兼ね備えた室内は、初めての一人暮らしにもおすすめです♪
設備面も充実しており、エアコンや照明器具をはじめ、室内洗濯機置場、ミニ冷蔵庫、ガスコンロ付きキッチンを完備。入居後すぐに快適な生活をスタートできる環境が整っています！また、室内物干し機が設置されているため、雨の日や花粉の多い季節でも安心して洗濯物を干すことができます◎
収納スペースとしては、シューズボックスに加え床下収納も備えており、日用品や季節用品などをすっきり収納可能。限られた空間を無駄なく使える工夫が随所に施されています！
防犯面では、モニター付きインターホンを設置。来訪者を事前に確認できるため、一人暮らしの方や女性の方にも安心してお住まいいただけます◎また、角部屋のため隣室からの生活音が気になりにくく、採光や風通しにも恵まれた快適な住環境です！
さらに、本物件は敷金・礼金ともに0ヶ月。初期費用を抑えてお引越ししたい方にも嬉しい条件となっており、新社会人や学生の方、住み替えをご検討中の方にもおすすめです！
最寄りの鐘ヶ淵駅からは都心へのアクセスも良好。浅草や東京スカイツリーエリアへも気軽に足を運ぶことができ、休日のショッピングやグルメ、お散歩なども気軽に楽しめます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活利便施設も揃っており、毎日の暮らしにも便利な住環境です。
デザイン性のあるロフト空間と、暮らしやすさを考えた設備を兼ね備えた本物件は、「限られた空間でも快適に暮らしたい」という方にぴったりの一室です！天井の高い開放的な空間で、自分だけの心地よい住まいを実現してみませんか♪
都心へのアクセス、デザイン性、そしてコストパフォーマンスを兼ね備えた、魅力あふれるロフト付きアパートメント。初めての一人暮らしはもちろん、セカンドルームやコンパクトなお住まいをお探しの方にも、ぜひご検討いただきたいおすすめの物件です！
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ベルクス 墨田店・・・徒歩8分
まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南・・・徒歩1分
業務スーパー 墨田店・・・徒歩11分
ライフ東向島店・・徒歩14分
ファミリーマート 鐘ヶ淵駅前店・・・徒歩5分
セブン-イレブン 墨田５丁目店・・・徒歩6分
どらっぐぱぱす 墨田2丁目店・・・徒歩8分
くすりの福太郎東向島店・・・徒歩12分
ダイソー ベルクス墨田鐘ヶ淵店・・・徒歩7分
小野チャン青果・・・徒歩4分
いろはマート・・・徒歩7分
コーナンドイト東向島店・・・徒歩11分
墨田四郵便局・・・徒歩5分
墨田区役所 墨田二丁目出張所・・徒歩8分
荒川四ツ木橋緑地競技場・・・徒歩6分
フクシ・エンタープライズ墨田フィールドスポーツ複合施設・・徒歩14分
東京都リハビリテーション病院・・・徒歩11分
どっこい蕎麦店・・・徒歩6分
カフェ コロラド 鐘ヶ淵店・・・徒歩6分
おかまん寿司店・・・徒歩5分
よしかめレストラン・・・徒歩5分
賃貸経営のポイント情報
〈築古物件のリフォームで資産価値を高めるポイント〉
築古物件は、購入価格を抑えられることに加え、リフォームによって物件の魅力を高めることで、安定した賃貸需要や収益性の向上が期待できる投資対象です。築年数が経過していても、入居者ニーズに合わせた改修を行うことで、新築や築浅物件にはない個性や魅力を持つ物件として再生することができます。
リフォームを検討する際に最も重要なのは、「どのような入居者に住んでもらいたいか」を明確にすることです。単身者向け、ファミリー向け、高齢者向けなど、ターゲットによって求められる設備や間取り、デザインは異なります。あらかじめ入居者像を定めることで、必要な箇所に重点的に費用をかけた、効率的なリフォームが可能になります。
また、築古物件では大規模なリノベーションよりも、費用対効果を意識したリフォームが重要です。クロスや床材の張り替え、水回り設備の部分交換など、ポイントを押さえた改修だけでも室内の印象は大きく向上します。一方で、木製建具や梁など、味わいのある既存の素材はあえて活かすことで、レトロな雰囲気やデザイン性を演出でき、他物件との差別化にもつながります。
さらに、使用する建材や設備は、デザイン性だけでなく耐久性やメンテナンス性も重視することが大切です。掃除のしやすい素材や耐久性の高い設備を採用することで、入居者満足度の向上はもちろん、退去後の原状回復費用を抑える効果も期待できます。
築古物件では、内装だけでなく、給排水管や電気配線など目に見えない設備の点検・補修も欠かせません。こうした基礎部分を適切に整備しておくことで、入居後のトラブルを未然に防ぎ、安心して長く住んでいただける住環境を維持することができます。
リフォーム費用の目安としては、以下のような金額が一般的です。
・クロス・床の張り替え：約15〜30万円
・キッチン交換：約20〜40万円
・ユニットバス交換：約50〜70万円
・トイレ交換・内装工事：約15〜30万円
・内装全体のリフォーム：約100〜200万円
※工事内容や物件規模、エリアによって費用は異なるため、複数の施工会社から見積もりを取得し、比較検討することをおすすめします。
築古物件は、適切なリフォームを行うことで物件価値を高め、空室対策や収益性の向上につなげることができます。コストをかけすぎるのではなく、入居者ニーズを踏まえた費用対効果の高い改修を行うことが、長期的に安定した賃貸経営を実現するための重要なポイントです。
必要であれば、オーナー様向けのコラムらしく、もう少し親しみやすい文章にも調整できます。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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