コンシェリア東京（ＫＵＲＡＭＡＥ ＳＴＡＴＩＯＮ ＦＲＯＮＴ）
★★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★物件紹介★★★
東京都台東区の賃貸マンション「コンシェリア東京（ＫＵＲＡＭＡＥ ＳＴＡＴＩＯＮ ＦＲＯＮＴ）」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
都営大江戸線『蔵前』駅より徒歩1分の超駅近物件！東京メトロ銀座線『田原町』駅徒歩6分、都営浅草線『浅草』駅徒歩8分の複数路線利用可能な物件★
夏の暑い日や雨の日の駅までの移動も楽ちん◎
8帖の1K、25.25㎡で1人暮らしにピッタリのサイズ♪水回りの設備も充実している住み良いお部屋です！
9階に位置する南東向きのお部屋で日当たり良好♪
バストイレはもちろん別で、浴室乾燥暖房機付き！天気の悪い日のお洗濯も問題なくでき、室内干しをして生乾きの匂いがすることもありません★
また、追い炊き機能も付いているので、疲れた日はゆっくりとお風呂に浸かってリラックスできちゃいます！
独立洗面台も付いており、お風呂上がりのスキンケアやお出かけ前の身支度をするのに便利◎
キッチンは1口のガスコンロで日常のお料理やお弁当作りは問題なくできますよ！
オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンも付いておりセキュリティー面バッチリ◎女性の一人暮らしでもご安心いただけます！
宅配ボックスもあるので、お仕事でお忙しい方も気兼ねなくネットショッピングが可能です◎
物件の周辺にはコンビニやスーパーもあり、日常の生活問題なし！！
スカイツリーや浅草寺、ホッピー通りなどの観光地も近くお休みの日のお出掛けや仕事終わりにサックっとご飯に行くのにピッタリのエリア◎
落ち着いた下町の雰囲気を感じながら、利便性も良いところに住みたいという方にオススメです！
★★★周辺施設★★★
スーパーヤマザキ 三筋店・・・徒歩7分
まいばすけっと 雷門２丁目・・・徒歩10分
代田歯科医院・・・徒歩1分
田辺薬局 横浜平沼店・・・徒歩6分
東京スカイツリー・・・自転車10分
浅草寺・・・徒歩13分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈自主管理と委託管理〉
アパート管理には、
・オーナー様自ら行う「自主管理」・賃貸管理会社に委託する「委託管理」 があります。
自主管理は委託費用がかからず、オーナー様の裁量ですべての管理業務を行えるのがメリットです。
委託管理は、アパート管理の専門家である管理会社に業務委託でき、家賃督促や苦情対応などの厄介な業務も一任できるのがメリットです。
ただアパート管理には、賃貸借契約の締結から原状回復の工事業者手配まで、専門的な知識が必要な業務も多いため
・初めてアパート管理をされるオーナー様
・副業でアパート管理をされるオーナー様
は、賃貸管理会社に委託するのがおすすめです。
賃貸管理会社のなかには、
・家賃未納トラブルに備えた、家賃保証サービス
・入居者からの問い合わせに備えた、24時間365日体制のコールセンター
がある場合も多いです。
たとえば建物の清掃は、オーナー様ご自身で行えばコスト削減になりますが、
・入居者募集
・賃貸借契約の締結
・家賃回収、督促
・苦情対応
・原状回復
などの業務は、トラブルを避けるためにも賃貸管理会社へ委託した方が安心です。
・アパートの賃貸管理を委託する費用相場
アパート管理を賃貸管理会社に委託する場合、気になるのが委託費用です。
賃貸管理会社への委託費用相場は、契約方式によっても異なりますが
・サブリース契約の場合は、家賃の10～20％
・管理委託契約の場合は、家賃の3～7％
が相場です。
【サブリース契約のイメージ】
サブリース契約は、オーナー様所有のアパートを管理会社が借り上げ、管理会社が入居者にアパートを転貸する契約です（転貸借契約）。
たとえば管理会社がアパートを30年一括借り上げする契約の場合。
入居者の有無に関わらず、オーナー様には、管理会社から30年分の家賃が保証されます。
その分、サブリース契約は委託費用が家賃の10～20％と相場が高めに設定されています。
【管理委託契約のイメージ】
管理委託契約は、直接賃貸借契約を結ぶオーナー様（貸主）と入居者（借主）の間に立って、管理会社が契約締結や家賃回収などのアパート管理業務を行う契約です。
委託費用相場は家賃の3～7％で、サブリース契約に比べて低めです。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式LINEからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | コンシェリア東京（ＫＵＲＡＭＡＥ ＳＴＡＴＩＯＮ ＦＲＯＮＴ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都台東区寿３丁目７−１２ |
| 最寄駅 | 都営大江戸線『蔵前』駅より徒歩1分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） |
| 総戸数 | 53戸 |
| 総階数 | 地上13階建て |
| 築年月 | 2017年7月 |
