賃貸経営では、「空室を早く埋めること」が重要だと考えられがちです。もちろん、空室期間が長引けば家賃収入は減りますので、早期成約は大切です。しかし、不動産投資を長く安定させるという視点で見ると、単に「早く入居してもらうこと」だけが正解とは...

不動産投資において、物件の収益性を大きく左右するものの一つが「管理会社」です。 どれだけ立地が良く、建物の状態が良い物件であっても、管理会社の対応が不十分であれば、空室が長引いたり、入居者満足度が下がったり、思わぬトラブルが発生したりする...

これまでの不動産投資では、「借入金利は低いもの」という前提で収支計画を立てていたオーナー様も少なくありません。特に、アパートローンや投資用マンションローンを変動金利で借りている場合、低金利の恩恵を受けながら賃貸経営を続けてきた方も多いの...

不動産投資を検討している方の中には、「オーナーチェンジ物件」に興味を持つ方も多いのではないでしょうか。 オーナーチェンジ物件とは、すでに入居者がいる状態で売買される収益物件のことです。購入後すぐに家賃収入が入るため、空室物件を購入して入居...

不動産投資家にとって、永遠の課題は「空室リスク」です。少子高齢化が進み、賃貸住宅が供給過剰と言われる現代において、従来のスペック（立地・築年数・賃料）だけで勝負するのは限界に来ています。 そこで今、多くの成功オーナーが注目しているのが「ペ...

はじめに 近年の日本では、急速な円安と物価高が続いています。 ニュースでは「生活が苦しくなる」「輸入品が高騰する」といった一般消費者向けの話題が中心ですが、実は賃貸経営にも大きな影響が出ています。 本コラムでは、オーナーが見落としがちな“本...

不動産投資の成否を握るのは、物件のスペックだけではありません。「誰が管理しているか」——つまり、管理会社の担当者が、どれほどの余裕を持ってあなたの物件に向き合っているかが、数年後の収益に決定的な差を生みます。 今回は、業界のタブーとも言える...

はじめに：なぜ今「スニーカー」と「不動産」を並べて語るのか？ 「投資」と聞くと、多くの人はスーツを着た人間がモニターに張り付く姿を想像するかもしれません。しかし、本質的な「商売」の原理は、もっと身近なところに転がっています。 例えば、あな...

はじめに 賃貸経営において、家賃滞納・夜逃げ・孤独死といったトラブルは、どれも「いつ」「どの物件で」発生してもおかしくないリスクです。 特に近年は、単身世帯の増加・高齢化・物価高騰・収入不安定化などの社会背景から、これらのリスクは確実に高...

近年、世界は大きな転換点を迎えています。アメリカを中心とした国際紛争、地政学リスクの高まり、インフレの長期化、金融市場の不安定化──。 こうした「不確実性の時代」において、オーナー様が最も気にされるのは “資産をどう守り、どう増やすか” という...